江北直管区四大热盘传来猛...

365淘房 张洲 江北直管区4大热盘，润禾府、建发和著、建发和章、时代芳华进展曝光，售楼处公开时间、上市时间、售楼处进展等纷纷出炉，我在现场拍到海量现场图，下面就和大家一起分享一下。

楼盘分布图

1、润禾府售楼处即将建成，我在售楼处拍到了项目精装标准、样板间图片（具体以开发商正式公布为准），项目将于5月份正式首开。毛坯销售最高限价18500元/㎡。

2、建发和著、建发和章正在建造售楼处，预计将于5月20日公开售楼处、月底首开，首开1、2、5、8、9共计5栋楼，共打造89、106、123㎡三个户型建筑面积段，毛坯销售最高限价18500元/㎡。

3、时代芳华将于7月份首开，预计一次性推出所有房源，项目共打造89、105、113㎡三个户型建筑面积段，项目售楼处将于6月正式公开，毛坯销售限价19420元/㎡。

润禾府装修标准、样板间曝光，售楼处即将公开

首先我来到了润禾府的售楼处，项目与荣盛首府一路之隔，距离S8号线大厂站约1.5公里。

从现场来看，项目售楼处即将完工，售楼处外部正在进行绿化种植等收尾工作。

来到售楼处内部，沙盘已经基本制作完成，茶吧、休闲区、桌椅等设备也都摆放到位，等待开放。

售楼处共分为上下两层，相较于一楼的正在进行收尾工作，二楼已经基本完工，随时可以投入使用，儿童游乐区设备均已摆放完毕。

项目样板间也已经基本施工完成，样板间内工作人员正在打扫卫生。

项目共打造了两个样板间，一个是107㎡的升级装修，一个是89㎡的全装修。

两个样板间的装修标准也同步曝光，89㎡的全装修配备了拓力或同等品牌的新风系统，海尔或同等品牌的中央空调，无地暖。

除此之外，还配备了德意或同等品牌的油烟机和灶具，恒洁或同等品牌的马桶、台盆......

相较于全装修，升级装修提升明显，升级装修采用了方太或同等品牌的油烟机和灶具；摩恩或同等品牌的厨盆、水槽龙头；科勒或同等品牌的马桶和台盆......

据置业顾问介绍，项目预计将于近期公开售楼处，5月首开，首开大约300套房源。

项目共打造三种户型，分别为76㎡两房、89㎡三房、107㎡三房。项目由正荣地产、湖北房投、长投集团、美好传城、昌建控股联合开发，由正荣操盘。

G23地块位于经过21轮土拍达最高限价，最后加价一轮现场摇号，被湖北房投以12.1亿元拿下，成交楼面价为9921元/㎡，毛坯限价为18500元/㎡。

项目共打造了9栋18-31层高层住宅，从效果图和规划来看，项目不仅有住宅，同时将打造底商，未来将方便周边居民日常生活。

预计将于5月20日公开售楼处，建发和著预计首开5栋楼

位于江北直管区的建发和著、建发和章与润禾府相距不远，这两个项目距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里，周边社区林立，配套完善，地理位置优越。

项目售楼处正在建设中，从现场来看，项目的风格依旧为厦门建发所拿手的新中式风格，这也是江北首个新中式风格楼盘，对于江北楼市具有一定的风向标意义。

据置业顾问介绍，两个项目共用一个售楼处，项目预计将于5月20日公开售楼处，5月底首开。

此次首开为建发和著，预计首开1、2、5、8、9号楼，共计5栋楼，项目在美利广场设有城市展厅。

项目共打造89㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫三种户型。

2020G24地块（建发和著）被厦门建发以11.5亿元拿下，成交楼面价为10455元/㎡，毛坯限价为18500元/㎡，预计全装修售价为20000-20500元/㎡。

不久后，厦门建发以6.2亿元夺得G25地块（建发和章），成交楼面价为10532元/㎡，毛坯销售最高限价18500元/㎡，这两幅地块紧紧相邻。

建发和著共打造了16栋17-18层高层住宅，建发和章共打造9栋16-18层高层住宅。

从公布的效果图来看，两个项目的建筑风格完全一致，项目外立面的玻璃部分占比较大，未来户型的窗墙比也就会较高，整体颜值在线。

在区位上，这两个项目同属于江北直管区，周边配套成熟。

在商业方面，项目周边有美利广场，在教育方面，项目北侧一路之隔就是扬子一中松杨路分校，周边还有葛塘幼儿园、葛塘中心小学、南京师范大学附属扬子中学，教育资源丰富。

时代芳华预计7月首开，一次性推出408套全部房源

时代芳华位于大厂板块，与山潘新苑一街之隔，距离S8号线大厂站约1.5公里，周边商业、学校等配套齐全，生活便利。

项目区位图

项目售楼处正在建设中，从现场来看，整体进度要慢于葛塘板块的3个楼盘，目前还在结构施工当中，项目售楼处预计将于6月正式公开。

项目于美利广场设立了城市展厅，据置业顾问介绍，项目预计将于7月份首开，预计一次性推出408套所有房源。

项目共打造89、105、113㎡三个户型建筑面积段。

89㎡：

105㎡：

113㎡：

2月7日，2021G01地块开拍，该地块最终被金地以4.52亿元夺得，最终成交楼面价为10827元/㎡，毛坯销售最高限价19420元/㎡，预计全装修售价为20920-21420元/㎡。

这是金地首次进入大厂，同时，值得关注的是，19420元/㎡ 也是大厂葛塘片区的最高毛坯销售限价。

项目共打造4栋25-26层高层住宅，还包括了一栋2层高的商业、物业建筑。

项目周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。

写在最后：

时隔良久，位于江北直管区的大厂葛塘板块终于迎来了久违的新房，在2017年，大厂葛塘板块成为江北直管区一部分后，区域发展加快，配套不断完善。

长久以来，大厂葛塘板块缺乏品质住宅，由于区域多以老旧小区为主，改善需求较高，金地、正荣、厦门建发纷纷落子，将会为区域新房市场带来更多的想象力。