爆冷，安居底价拿下江宁一...

       365淘房 傅秋月

刚刚，江宁横溪2021G04地块以底价4.9亿被安居（南京安居保障房建设发展有限公司）拿下，成交楼面价4497元/㎡，未来毛坯房销售限价13000元/㎡。值得注意的是，本地块要求配建建筑面积不小于4795㎡的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

今日土拍资料↓

江宁·横溪

NO.2021G04地块

地块航拍图

地理位置：东至横云北路，南至吴楚西路，西至宁丹公路，北至现状。

出让面积：72643.84㎡ 

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.9亿元

最高限价：5.85亿元

起拍楼面价： 4497元/㎡

最高楼面限价： 5369元/㎡

毛坯房销售限价： 13000元/㎡

NO.2021G04地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

江苏土地解读

NO.2021G04（江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块）位于江宁横溪新市镇。

横溪新市镇为PPP方式推进成片集中建设的新市镇之一，片区作为远郊板块，土地市场供应及住宅市场去化均相对较缓，至今仅出让过3幅地块。

2016年9月，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡，案名美的雍翠园，作为横溪的首个商品房住区项目，且现房销售的楼盘。美的雍翠园于2019年4月首开，销许均价14910元/㎡。目前在售前期开盘房源，毛坯交付，一梯两户两单元，共6层，中间户110㎡、边户115㎡、125㎡。

此外，2019年底，横溪陶吴片区核心拍出G93和G95两幅地块，均被南京乐临商业（江宁城建）底价拿下，目前仍未有上市消息。

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