明天，江北核心区再迎土拍...

365淘房 张洲 就在明天，南京将迎来春节前的最后一场土拍，值得关注的是，此幅地块与昨日开拍57秒即达最高限价的2021G02地块一路之隔，该地块是否能够达最高限价，让我们拭目以待。

★★一起来看地块详情：

毛坯销售限价达32000元/㎡，江北核心区优质宅地明天开拍

NO.新区2021G03地块信息

地块编号：NO.新区2021G03江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状

总用地面积：27242.4平米

出让面积：27242.4平米

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍价：13.3亿

最高限价：15.3亿

起拍价：20342元/㎡

最高楼面限价：23401元/㎡

最高毛坯销售均价：32000元/㎡ 

地块位置：

该地块和昨天开拍，57秒触顶G02地块紧紧相邻，同样位于江北核心区内。地块位于新浦路与临滁路交汇处，西侧不远就是张接骨医院。距离七里河500余米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。

G03地块周边配套主要依赖于南工大地铁站附近设施，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。

在医疗方面距离江北首个三甲级医院—鼓楼医院江北新院区约1.3公里，在轨道交通方面距离11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站均约1公里。

目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。

而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。

G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。