好房就要淘
日期:2021/01/27 21:36:51 来源:365淘房
365淘房 张洲 就在刚刚,南京2021年首场土拍摇号结果出炉,厦门建发以6.2亿元拿下葛塘G25地块,杭州大家地产以19.9亿元夺得核心区G26地块,这是杭州大家地产首次杀入南京市场。
值得关注的是,2021年首场土拍便以两幅地块双双达最高限价,现场摇号落下帷幕,由此可见,江北房地产市场依旧深受开发商青睐。
一、厦门建发以6.2亿夺得G25地块,毛坯销售最高限价18500元/㎡
刚刚,厦门建发以6.2亿元摇中葛塘G25地块,成交楼面价为10532元/㎡,毛坯销售最高限价 18500元/㎡ ,预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
值得注意的是,这也是厦门建发第二次进入江北市场,厦门建发首次拿地便是与G25地块一路之隔的葛塘G24地块,该地块成交总价为6.2亿元,毛坯销售限价同样为18500元/㎡。
NO.新区2020G25地块信息
地块编号:NO.新区2020G25江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路
总用地面积:26758.43平米
出让面积:26758.43平米
综合容积率:1.01≤R≤2.2
成交总价:6.2亿
成交楼面价:10532元/㎡
最高毛坯销售均价:18500元/㎡
地块位置:
该地块位于葛塘新城板块,地块临近已经拍出的葛塘G23、G24地块。
目前周边主要以二手房为主,根据365淘房数据显示,地块周边的荣盛首府二手房挂牌均价为18453元/㎡。
该地块毛坯销售最高限价为18500元/㎡,和周边二手房挂牌均价基本一致,地块预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
目前该地块周边配套主要来自于江北大道快速路沿线,地块距离S8号线大厂站约1.5公里,距离美利广场约1.8公里
该地块周边剩余空地较多,从公布出的土地规划图来看,该地块周边未来将会有多幅住宅用地出让,值得期待。
二、杭州大家以19.8亿拿下G26地块,大家地产首进南京市场
江北核心区G26地块最终被杭州大家以19.8亿元夺得,最终成交楼面价为23524元/㎡,毛坯销售最高限价32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。
值得注意的是,这是杭州大家首次进入南京市场,作为首进南京地产的外地房企,有可能会采用和其他房企合作的方式进行开发。
大家房产始创于1982年,来自于杭州,2020中国房地产公司品牌价值TOP37。其目前地产项目覆盖二十余城,开发项目主要位于浙江省,在杭州有不少精品项目。
NO.新区2020G26地块详情:
NO.新区2020G26地块信息
地块编号:NO.新区2020G26江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路
总用地面积:35248.01平米
出让面积:35248.01平米
综合容积率:1.01≤R≤2.4
起拍价:17.1亿
最高限价:19.8亿
起拍价:20214元/㎡
最高楼面限价:23406元/㎡
最高毛坯销售均价:32000元/㎡
地块位置:
该幅地块和之前拍出且刷新江北最高楼面价的新希望G20地块仅一路之隔,地块距离10号线南工大站和浦口万汇城站均只有500余米,地理位置十分优越。
G26地块周边配套较为成熟,南侧400余米就是明发新城天街,西侧600余米是红星美凯龙,而且地块周边还有多幅在建或即将开建的商业地块,宝龙G19、东方万汇城等,未来该地块周边商业林立,人气十足。
G26地块航拍图
目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府,江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡,花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主,目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G26地块毛坯销售限价为32000元/㎡,预计全装修售价为33500—34000元/㎡,相对于区域新房价格来说房价有所上浮,不过相较于二手房挂牌均价来说,存在一定的倒挂。
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