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365淘房 姜娇 7月,中海以触顶价拿下方山G42地块,关注度非常高,最终楼面价18286元/㎡,毛坯限价27195元/㎡。
近日,方山南纯新盘中海方山G42地块砂之船及樾广场外展悄然出街,案名曝光,叫“中海方山印”,项目打造34栋6-7层精装低密多层,主力建筑面积约105-141㎡,近期将在景枫KINGMO公开城市展厅,预计明年上市。
方山南四面相对,相互竞争,共同发力
中海方山印位于方山南,对面就是刚刚公开的纯新盘远洋万和方山望、旁边则是山和宸园、五矿澜悦溪山,四盘相对。
从方山南目前市场热度来看,刚需为主兼具少量改善客户,楼盘去化速度一般。
从已上市的山和宸园、五矿澜悦溪山的销售情况来看,山和宸园已开通分销渠道,除了自来客还有中介带看、案场优惠力度较大;五矿澜悦溪山靠代理公司和自销团队销售,最高两个点优惠。
预计明年年初上市的远洋万和方山望、中海方山G42地块,无疑是加剧了楼盘间的竞争。与此同时,品牌房企入驻,新盘不断涌现,四盘无形中也在抱团提升方山南热度。
四家楼盘特点如下:
1、山和宸园
山和宸园打造12-20层的毛坯高层,建筑面积约89、104、105、139㎡。户型设计方正、客餐厅一体化、动静分区,南向卧室均带飘窗,除了89㎡,其他户型均带南向双阳台。
其中,89㎡三房设计,适合刚需三口之家,总价240万起,优惠过后,价格更低。
项目毛坯交付,后期业主可以根据自己的喜好装修,从品牌到材料,可发挥的空间很大。
2、五矿澜悦溪山
五矿澜悦溪山打造17-18层的精装高层,建筑面积约96、107、126㎡。户型方正、多开间朝南,大面宽设计,客餐厅一体化动静分区,超南房间均带飘窗、阳台进深1.8米。
96㎡最小户型,三房设计,开间尺度大,总价294万起,最高两个点优惠。
精装交付,带新风、地暖、中央空调,配置了方太、摩恩、欧普、日立等众多大牌。拥有30项人性化细节,注重用户体验,精装标准较高,省时省力省心。
3、远洋万和方山望
远洋万和方山望打造8-11层小高层、18层高层,精装交付。建筑面积约89-129㎡,主力户型89㎡打造三房。目前户型还未曝光,预计2.9万/㎡,总价预计258万起。
方山南热度不断攀升,配套逐步完善...
随着九龙湖、百家湖宅地开发殆尽,方山南(以下画红圈处)还有大量宅地待拍。目前已集结着中海、远洋、金科、五矿、招商、银城、武夷等大批品牌房企,未来还将吸引更多房企入驻。
江宁核心地段无房在售,上秦淮、九龙湖、东山定位改善,一般刚需难以企及。
相比于离主城较远的禄口板块,方山南紧挨着科学园、九龙湖,占据区位优势。
相比于刚刚开始发展,还未形成一个成熟居住区的正方新城,方山南居住氛围较浓厚,板块发展较为成熟。
方山南毛坯房价格2.7万/㎡,精装房3万/㎡出头,相比于不利因素迟迟不解决的青龙山新城,方山南板块无硬伤。
商业、环境、交通正在不断完善
商业:方山南如今商业配套主要靠社区商业,缺乏大型商业体。江宁城建G99商业地块已经围挡,将建成方山南首家大型商业。项目预计2020年年底开建,建设周期约3年,总建筑面积约6.5万方。
方山艺术营附近,一块重磅商业地块已亮相。根据规划,地块为商业、停车场、加油加气站用地,体量非常大,该地块何时出让,目前还没有消息。
(来源:网友爆料)
环境:方山南突出的环境资源就是方山,住在方山南等于住在方山脚下。解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园,目前已完成初步方案设计,方山南将迎新公园。
交通:方山南居民出行主要靠公交和自驾。目前,吉印大道跨秦淮河大桥已开通,自驾走吉印大道可以速达九龙湖。区域周边天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道环伺,自驾出行方便。
目前南京市正在进行新一轮的南京市总体规划和轨道线网规划的修编工作,规划研究过程中将充分考虑方山的地区发展以及客流需求等因素,构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段,待方案最终确定后将向社会公布。
教育,南外方山分校已投入使用,该校是南京市教育局、江宁区教育局批准举办的15年一贯制、非营利性、全日制、寄宿制民办学校。区域还拥有东外分校齐武路小学、齐武路初级中学、瑞艺路幼儿园等,教育资源丰富。
总体而言,方山南板块处于上升期,待开发宅地较多,配套正在不断完善,品牌房企陆续进驻,楼盘越来越多。
目前四盘正面相对,互相竞争的同时,也共同撑起方山南热度。
对于中海方山印这家纯新盘,你有什么看法?欢迎留言讨论。
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