您好，方山南板块是否值得入手，如果考虑自主加保值，片区内的山和是否可以入手，兴智板块相比方山南哪个更值得入手

你好，方山南自然环境比较好，但是这个区域距离主城太远，配套发展不充分，生活不是太方便。目前方山南新房供应量较为充足，中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望，大学城也有美的建发润锦园、伟星万科四季光年等，其中山和宸园毛坯装修，由景枫、金科以及美的三家拿地，后期是美的物业，质量还是不错的。 兴智片区内有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，新港片区的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，之前有风声会引进鼓楼的优质教育集团，只是参考，具体学区要以交付之后为主。 总的来看，板块的价格在城北来看入手门槛较低，配套基本该有的都有了。未来还可以享受到燕子矶新城的利好辐射，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，配套利好都是在建并且推进的状态。 综合来看，我觉得兴智潜力更高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想问一下我200万首付五成，在方山选哪个项目比较好

您好，这里是365房博士。 200万首付五成方山板块您可以选择中海方山印，目前在售收官房源，可至售楼处了解详情；也可选择五矿澜悦溪山，属于精装交付；也可以考虑远洋万和方山望。具体点击365楼盘详情页进行查看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士你好，请问下大定坊中海南山印跟方山南五矿中海方山印该怎么选呢，通勤时间都差不多

您好，中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷，20分钟左右就可以直达河西。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域。 方山南整体还是偏自住属性的，更适合在周边工作或改善的人群。中海方山印打造低密住宅，在方山南比较稀缺，项目户型、窗墙比例做的都很不错；投资的话，短期不太合适的，更适合自住改善，但长期来看也有一定的发展空间，从土地供应来看，方山南这边包括解溪社区，预计会有大量的土地供应，随着区域不断完善发展，现在在售的楼盘或能够享受一波市场红利。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士你好，请问下大定坊中海南山印跟方山南五矿中海方山印该怎么选呢，通勤时间都差不多

您好，这两个楼盘都是中海的印系作品，定位、产品都有一定的相似度，但南山印是高层，纯新盘，项目位于大定坊，位置不错，去软件谷、河西很方便，但周边有不少安置房，环境比较一般；方山印是多层，已经全部推完，还有部分房源在售，所在的方山南板块，环境比较好，大学城，人文气息浓厚，但商业配套目前不成熟，G99商业还未动工，只能依赖周边底商，远一点可以去文鼎广场、江宁景枫、金鹰等。如果您看中区位，活动范围在（或后期可能在）河西、雨花这边，可以优先考虑南山印，看中居住环境，生活范围就在江宁，可以考虑方山印。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，300万的预算。想考虑在九龙湖和百家湖之间选购房。或者是在。仙林大学城附近也行。能否推荐一下。谢谢！

您好，总价300万九龙湖和百家湖新房几乎没得选，可以看看东山的海玥华府；江宁大学城可选择的楼盘较多，比如伟星万科四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

方山哪个新房更适合自住兼投资？

您好，个人比较推荐中海方山印、五矿澜悦方山这几个盘。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

中海方山印怎么样？

您好，方山南整体还是偏自住属性的，更适合在周边工作或改善的人群。中海方山印打造低密住宅，在方山南比较稀缺，项目户型、窗墙比例做的都很不错；投资的话，短期不太合适的，更适合自住改善，但长期来看也有一定的发展空间，从土地供应来看，方山南这边包括解溪社区，预计会有大量的土地供应，随着区域不断完善发展，现在在售的楼盘或能够享受一波市场红利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，我想问一下现在南京有哪些楼盘容积率比较低，例如洋房这类产品，且未来具有一定升值潜力，家里有一套板桥新城的房子想要置换，大概总价400万之内都可以考虑

你好，个人比较推荐中海方山印，中海方山印是洋房项目，低密，中海方山印的的得房率约82%-86%，最大楼间距约29米，最小约1：1.33超大楼间距比例，周边未来还是新建商业体，如果想改善的话，还是不错的，缺点就是离地铁不算近。不过综合来看，潜力还是很不错的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

江宁这边首付百万内房源推荐

您好，这个预算推荐看看江宁大学城的中海方山印，江北雨山路的龙湖天曜，南工大的卓越云曜、新城水岸云际，仙林湖的新城云樾观山，紫核的紫星荣院。二手房的话，可以看看仙林湖那边的几个次新房小区，万达茂、新城香悦澜山、金地湖城艺境等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士，你好请问下，我在殷巷上班，通勤希望30分钟以内（越近越好），预算300w首付150w以内，买哪好一点

您好，九龙湖工作的话，新房芳原、融信秦尚栖庭还是比较合适的，但是总价要到390万左右。如果预算限定在总价300万元左右，可以考虑海玥华府、中海方山印。 另外九龙湖板块也有一些二手房总价在300-350左右，比如保利中央公园、恒大绿洲、翠屏诚园您也可以考虑看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。