365淘房 姜娇 今天，我去正方新城踩盘发现7月拿地的中交路劲G35项目售楼处已开建，规划18栋高层，目前正处于大前期阶段。
旁边东吉湖小学（拉小江宁分校）已开学，首批招收的学生只要是银城蓝溪郡的孩子。
上半年首开的荣盛隽峰雅苑部分房源交付，内部景观配套均已完工。
联发云启本周六迎来首次开盘，均价23540元/㎡，建筑面积约98-125㎡，打造正方新城第二家精装盘。
不如于往昔，正方新城逐渐热闹了起来。
过往3年，那个被人遗忘正方新城...
过往3年，正方新城在江宁众多刚需板块中，似乎是一个很容易被忽视的地方。
自2016年，荣盛拿下G46地块（荣盛隽峰雅苑）之后，区域地荒3年。当禄口、上秦淮如火如荼发展之时，处于中间地带的正方新城仿佛被“雪藏”。
此期间，仅远洋山水、绿地理想城两大盘硬撑，房价3年没涨不说，这两家楼盘一个在牛首山下，一个在正方中路站旁，还有一个江苏软件园旁的荣盛隽峰雅苑一直在捂盘，楼盘分散，利好还未兑现。
（绿地理想城）
品牌房企不断进驻、正方新城逐渐苏醒
直到去年，联发拿下G46地块（联发云启），沉寂已久的正方新城逐渐苏醒。今年年初，拿地已久的荣盛隽峰雅苑终于上市，毛坯现房销售，首期房源已交付。高层均价20603元/㎡，建筑面积约88、102㎡；多层均价22969元/㎡，主力户型115㎡、130㎡。
今年7月，中交路劲拿下江苏软件园G35地块，德信触顶拿下东善桥G41地块（德信星宸），两大新盘毛坯限价2万/㎡出头，目前均已启动。加上在售的远洋山水、绿地理想城，当下的正方新城6大楼盘齐聚，货量充足，选择空间越来越大。
二手房成交量居高不下，板块惊现神奇小区
虽说正方新城是个刚需板块，然而神奇的是其拓宽盘银城蓝溪郡的二手房成交量一直堪比江宁核心区热门小区。
区域精装新房2.3万/㎡，银城蓝溪郡精装二手房2.2万/㎡左右，房价并不倒挂。链家网显示，该小区近90天成交了17套，这样的成交量排在整个江宁二手房小区前列。像这样成交量较高的小区，是禄口、青龙山新城，乃至淳化、滨江所没有的。
此前，我们也去实探过这家神奇小区，由于是银城开发打造，银城物业管理，小区门禁比较严，环境维护较好，精装修交付可拎包入住，多数房源已满两年，税费较低。
房源主力户型78-88㎡打造小三房，总价低（大约180-200万），性价比高，成交周期短，流通性强。约2.2万/㎡的成交价和新房价差不多，许多在旁边软件园上班的年轻刚需会考虑买。
如今小区的商超、底商均已开业，幼儿园、拉小分校也投入运营，基本生活配套已经满足。
二手房卖得好，直观体现了正方新城的有市场，有需求。当然，银城蓝溪郡成交量高也跟此前江苏软件园房荒有关。
如今中交路劲地块，联发云启加上荣盛隽峰雅苑3家楼盘齐聚，新房的魅力在于房子新、一手入住可以按照自己喜好装修，无税费，不用经过二手房交易烦杂的手续。
利好逐步落地，高新产业云集，配套正在升级
交通上，正方新城交通上占据三横四纵两线优势，区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。
三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。
四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等。
两线：地铁S1号线正方新城站，规划有地铁5号线南延线江苏软件园站。
教育上，今年9月规划近5年之久的拉小江宁分校终于投入运营，重磅教育配套落地，区域内还有吉山软件园幼儿园，未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区，未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作，孵化技术，有利于人才发展，产业升级。
商业上，150米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标。
产业上，区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。其中，江苏软件园更有“南京硅谷”之称，是南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。
如今，江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。
据悉，腾讯华东云计算基地将建设华东区域最大的大数据中心和亚洲最大规模的云计算基地，腾讯将安装35万台服务器，总投资达100亿院，业务内容包括云计算、大数据、物联网、人工智能等腾讯功能板块。
中国电信（南京）物联网运营和创新中心总投资达110亿元，将建设集5G研发、资源租赁、数据服务、通信服务、灾备中心和云计算服务平台等功能于一体的运营和创新中心。
板块发展刚刚开始，正方新城未来可期
正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖大道西段、北至南京绕越高速。
（来源：江苏土地）
区域内部由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
三大片区功能定位各不一样：
1）东大山片区：位置集中在正方中路地铁站，主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。
2）江苏软件园紫金片区：在正方大道以北、丹阳大道以西，是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。
3）江苏软件园吉山基地：位于正方大道以南、丹阳大道以北，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。
其中江苏软件园发展势头最猛，利好、楼盘集中，然而近期东大山片区也迎来重磅消息。
上月底，正方大道以南片区规划调整项目中标公告，沉寂已久的东大山片区规划启动迎来新进展，计划从今年年底开始，将陆续推动一批经营性用地挂牌出让。
东大山片区未来将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。
三大片区中江苏软件园率先发展，紧跟其后的将是东大片区，整个正方新城未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。从规划图上可以看到，区域内规划大规模待开发宅地，这也意味着一个板块的发展潜力。
正方新城在售盘、新盘加上已交付小区，仅仅只有7家楼盘，发展才刚刚开始。上秦淮、禄口都在发展，地处中间地带的正方新城正蓄势待发，同样值得被看好。
对于正方新城这个板块，你有什么看法呢？欢迎留言讨论。
