南京近7成二手房小区涨价...

刚刚过去的今年3季度，南京二手房成交量同比大涨33.8%，令不少买房人更加关心的是，二手房的价格究竟是涨还是跌？根据南京我爱我家研究院最新公布的统计数据，今年3季度南京二手房成交价达到33808元/㎡，创下季度新高，在全市200多个成交热门小区中，近7成的小区房价均有所上涨。

按照南京区属来划分的话，鼓楼区的二手房成交价位居全市首位，今年3季度的成交价为47237元/㎡，同比上涨了10.9%。根据南京我爱我家研究院的统计，在纳入统计的25个小区中，有19个小区房价同比上涨，其中最热门的小区为凤凰花园城，二手房成交价为56051元/㎡；房价涨幅最高的是清河新寓一村，成交价为79390元/㎡，同比上涨10.74%。分析人士认为，今年江苏开始推行“公民同招”政策，二手房市场受教育置业的影响较大，而鼓楼区的教育资源丰富，房产交易基本以二手房买卖为主，家长们购房置业的积极性较高，从而推高了当地二手房的整体价格水平。

在纳入统计的24个建邺区小区中，其二手房成交均价排名全市第二，达到42008元/㎡，同比上涨4.85%，有21个小区的房价呈上涨趋势。

在所有热门小区中，3季度房价涨幅最高的是来自秦淮区的瑞金新村，成交价为56923元/㎡，同比上涨了20.41%。房价同比下跌的则是六合区，统计显示，今年3季度六合区的二手房成交价为14648元/㎡，同比下滑1.26%，在纳入统计的18个热门小区中，有8个小区的房价同比下跌。此外，浦口区的房价小幅微涨1.89%，继续保持稳定。

业内人士透露，整体上看，南京二手房市场受新房的影响较大，房价水平、热门板块分布、成交周期等关键指标与新房市场关联度高，预计今年4季度二手房价波动较小，买家的议价空间有望扩大。

（记者 马祚波）