开业直击丨今天，乐基广场...

365淘房 柏莉 略显“疲态”的商业地产行业步入存量市场已是不争事实。在这样的大环境下，盘活存量市场、升级改造项目成为商业地产行业新的发展主线。

对于商业项目来说，升级改造最根本的意义就在于更大程度地激活流量、内容、空间，从而使被低估的存量资产再度焕发生命力。

除了新开业的商业项目以外，商业荟（ID：syh365_819）一直以来也非常关注存量商业市场。

提起乐基广场，大家应该都不陌生。项目位于南京市建邺区所街108号，综合条件优越，地理位置绝佳。但自2015年底开业后，乐基广场长期以来的经营状况不是特别理想，让人为之扼腕。

幸运的是，直到去年7月，乐基广场终于迎来了转机——金基集团与观海商管正式联手，成立南京弘乐商业管理有限公司，不计成本的对乐基广场进行了改造投入。

历时一年，在金基集团不遗余力的支持下，弘乐商管团队的不懈努力下，除了对项目进行重新招商也更多的注入了观海特有的商业基因。

直到今天（8月1日），乐基广场终于焕发新生、重装亮相！快来和商业荟（ID：syh365_819）一起来现场看看吧~

一、现场见证：乐基广场重装开业

上午9:25，伴随着一段振奋人心的开场舞蹈《新生》，开业仪式正式开始。

金基集团董事长卢祖飞先生、总裁王海龙先生等领导与乐基广场入驻商户代表一道，共同见证一个“全业态、全时段、全交互”的乐基广场璀璨盛开。 

▼江苏观海商业管理有限公司董事长王恒刚先生致辞：

经过金基集团、观海商管、项目团队、品牌商家历时一年的共同努力，一个24小时不落幕、具有地标性意义的新兴商业体，就在今天正式开幕！

实际招商率为96%，开业率达92%。乐基广场的开业，必将引领南京夜生活的潮流，推动南京夜经济的繁荣发展。

开业后，我们将继续努力，稳场旺场，在持续提升品质的同时做好项目的运营工作，扎扎实实为品牌商家、顾客做好服务，引进更多更好的品牌，让乐基广场始终屹立于南京夜生活潮流的前沿。

▼金基集团总裁王海龙先生致辞：

去年7月，金基集团和观海商管正式联手，成立南京弘乐商业管理有限公司，对乐基广场进行全面改造升级。一年来，商管公司充分发挥专业优势，克服重重困难，通过全体员工不懈努力，实现乐基广场的焕然新生、涅槃蝶变。

这是在股东双方密切配合下完成的，是商管公司精心组织、辛勤付出的结果，也是金基集团“创新求变，精雕细琢”产品理念的又一实践。

 我们坚信，有股东双方的鼎力支持、商管公司的专业管理、广大商户的精心运营以及全体参与者的共同努力，乐基广场必将成为河西乃至南京地标性的商业综合体。

▼剪彩仪式：

剪彩及点睛嘉宾：金基集团董事长卢祖飞先生、金基集团总裁王海龙先生、金基集团副总裁唐新平先生、金基集团盐城公司总经理李昀先生、观海商业管理有限公司董事长王恒刚先生、弘乐商业管理有限公司常务副总经理牛凯先生 。

二、解密乐基广场全新商业运营模式

夜间经济是扩大消费、消费升级的重要抓手。去年9月，市政府出台《打造“夜之金陵”品牌的实施方案》，根据方案目标：到2020年底，“夜之金陵”项目总数将不少于500个，全市形成商旅文体融合的夜间经济发展氛围，提升夜间消费品质。

响应政府号召，升级后的乐基广场致力于打造“特色不夜城商业街区”。

乐基广场占据河西中心位置，位于所街与云锦路交叉路口、河西商圈核心地段。项目商业面积约4万平方米，负一层至四层，共五层的商业空间。

包含了音乐餐吧、商务宴请、地域风味、盒马鲜生、KTV、星空篮球场、教育培训、丽人美装、运动潮咖等多样、丰富的业态， 共计60余个各具特色的品牌。其中66%的品牌都将营业到凌晨12点之后，是名副其实的夜生活的潮流地标。 

这里有近4000平米的盒马鲜生；还有近10个首进南京的品牌：来自东北的土蚝金、来自北京的鸭川食堂、来自四川的麻三斤、来自重庆的在渝里火锅、来自广东的啫一、来自安徽的万舞公社等；乐基还囊括了荒野、浅葱小唱、NOTHING BAR、ZEN清吧等大家喜爱的网红品牌。

从经营时间上来看，乐基广场是对购物中心现有业态的补充，打破传统商业22点之后闭店的尴尬窘境，将生活延续到午夜，带来全时段的生活体验，让人们感受繁华不打烊的新生活模式。

从商业场景打造上来看，乐基广场改变了原本“封闭的盒子商业”形态，打造业态丰富极具特色的商业外摆空间。玩转灯光艺术，重塑色彩空间，完美融合“音乐”元素与“时尚”店铺氛围交相辉映，形成更有格调的休闲娱乐空间。

从入驻品牌及业态上来看，改造升级前，乐基广场的整体业务是以游乐为主；改造升级后，脱离原有常规业态。引进了南京最大的盒马鲜生、多家首店品牌以及网红人气潮流餐饮。

同时增加了多元化特色消费项目，服务更加细化，种类更加丰富。满足消费人群对于社交、休闲、健身的品质生活需求。

南京最大盒马鲜生开业盛况

南京首家屋顶定制星空球场 STAR PARK

南京首家 在渝里重庆火锅

首进南京的东北抖音网红 土蚝金

重新升级改造的荒野餐吧

南京首家根据不同人群打造原创威士忌&鸡尾酒的Nothing Bar

大众点评必吃日料 鸭川食堂

乐基广场在业态调整的过程中逐步完善商业的“夜生活”模式，逐渐打造出一个具有地标性意义的城市商业体，改变河西“白天热闹，夜晚沉寂”的两极分化状态，推动河西夜生活商业的繁荣发展。

从中午时光到华灯初上，从车水马龙到夜深人静，从好友聚会到商务宴请，这里属于每一个追求品质生活的人。一天24小时，在这里无时无刻都可以享受悠闲舒适的生活，这里不仅仅是衣食住行，还有人们对生活、家人、情感的寄托。

三、开业优惠活动多多 餐饮五折起等你来嗨

今天，焕然一新的乐基广场正式开业，现场人山人海。改造升级后的乐基广场，成为了河西品质、美好生活新名片的又一打卡处。 

【南京潮人文化音乐节】

八月的开始，当然要潮！开业当天，乐基广场结合自身特色，打造了“南京潮人文化音乐节”。8月1日18:00-21:30，乐基户外广场等你来“蹦个野迪”！

“万舞公社”热血街舞秀，

“浅葱小唱”和“荒野”的劲爆乐队演出，

更多更新更潮的酷炫来袭！

这一次用惊喜引爆南京夜场！

【美食集结 餐饮5折起】

在渝里：8.1全场5折8.2全场5.8折（酒水除外）

土蚝金：8.1全场5折8.2全场5.8折（海鲜除外）

宴遇西夏：8.1全场5折 8.2全场5.8折（不与其他优惠同享，烤羊酒水饮料除外）

还有更多商家，浅葱小唱、啫一、麻三斤、七欣天、京牧烧肉、丹枫雨露、青桔和木鱼等，都统统5折！

【这些网红品牌 值得打卡】

荒野餐吧：8.1全场5折 8.2全场5.8折（酒水除外）

南京首家Nothing Bar：8.1-8.2 进店前200名获98元特调鸡尾酒 

鸭川食堂：8.1-8.2 限量套餐5折

 *8.1原价600元的欢聚共享套餐5折优惠（限量20份，售完即止）

8.2原价600元的欢聚共享套餐5.8折优惠（限量20份，售完即止）本活动不与其它优惠同享

升级改造后的乐基广场已蓄力待发，将以美食潮玩为核心，覆盖吃喝玩乐购，打造全业态、全时段、全交互的无限生活主场，让夜游者和品质生活追求者不受拘束，尽情享受“夜之魅力”。

由于开业优惠活动过多，本文篇幅有限，不再一一列举，感兴趣的小伙伴们可以关注乐基广场官微了解详情。

四、观海商管 存量改造专家

稿子的最后，想跟大家简单介绍一下乐基广场目前的招商运营团队——观海商管。

江苏观海商业管理有限公司是一家专注于中国商业地产经营管理的公司，旗下控股南京欢乐港商业管理有限公司、南京观岳商业管理有限公司。

基于对中国商业和房地产市场的深度了解以及多年的实际操作经验，致力于为政府、房地产商、商业地产投资者提供优质的市场研究、商业策划定位、概念方案设计、商业规划顾问、招商代理、商业运营管理等全过程、全方位的服务。

观海商管董事长王恒刚先生长期任职国内知名优秀商业地产企业，谙熟商业项目从开发到运营全流程管理，凭借丰富的运营经验，不断创新商业概念，成功打造多个城市区域级购物中心。曾荣获2017年中购联年度青年专业领袖奖项；2018年江苏购物中心百花奖王牌操盘手等奖项。

植根江北布局全市，目前观海商管已将业务深入到全市各个区域，除了河西乐基广场，还成功运营了六合欢乐港、浦口慕斯荟、大厂慕斯荟、九龙湖保乐荟等商业项目，以及年底即将开业的白马生活广场。

值得一提的是，观海商管在存量商业改造升级方面，一直走在行业前列。

如何对存量资产进行升级再开发，如何通过后续运营管理使商业价值再度凸显，决定着能否盘活资产的关键。而观海商管深谙这一商业改造逻辑，河西乐基广场的改造升级就是一个很好的例证。

除了重装开业的乐基广场，此前观海商管运作的大厂慕斯荟、六合慕斯荟等项目也属于存量改造范畴。

▼以大厂慕斯荟为例：

大厂慕斯荟前身即紫晶环球广场，商业面积约1.3万㎡。观海商管接手该项目后，颠覆以往传统百货形象，重新定位改造、提档升级。

整个项目的筹备期仅4个月26天，但吸引了多家知名品牌首入大厂区域，2个月完成了100%招商。2018年8月18日项目满铺开业，开业当天总客流3万余人。

从观海商管创立至今的快速健康发展，也验证了他们对市场判断的正确性以及招商运营能力的强大。

“我们身处所谓的红海市场，我们是后来者，我们之所以选择这条道路，是因为我们有创业的梦想，我们热爱我们所从事的商业地产行业。”

我们完全有理由期待王恒刚先生和他所带领的团队一定可以为行业和消费者带来更多的惊喜，呈现更多更好的商业作品。