倒挂7000元/㎡！南京...

365淘房 刘畅 刚刚，迈皋桥老盘金浦御龙湾三期的规划曝光，新增10栋住宅，效果图出炉！

据了解，金浦御龙湾作为迈皋桥的老盘，前期均价26779元/㎡，开盘50分钟售罄。随着1月的加推，二期房源已收官。但接下来的三期，可能要等到明年才入市。

从公布的信息来看，三期为I区，共10栋27-33层的住宅、商业。

平面图如下：

效果图如下：

区位图：

据了解，金浦御龙湾总建筑面积约30多万方，共9幅地块，共有4800多户。从前期公布的效果图可以看到三期的具体位置：

按照上次加推26780元/㎡的价格，首付5成，也就是说最低首付门槛116万起步。

值得一提的是，就在售楼处的东侧是二十九中迈皋桥分校，由金浦建设，今年已开学招生。以下为实拍图：

据365二手房的数据，金浦御龙湾二手房均价34250元/㎡。与新房的前期价格相比，存在约7000元/㎡的倒挂。

 目前，板块内有房在售的项目只有锦麟融誉府，均价3.51万/㎡，前身新希望G01，地价高达22628元/㎡。

旁边是栖霞建设G53地块，这幅地在出让时地价高达19955元/㎡，需要现房销售。与之相比，高科G41的地价（16268元/㎡）低了不少。

高科迈上品院预计或在今年上市，从前期公布的地块信息来看，或将打造低密度住宅。

周边二手房价以星叶榆憬湾、保利朗诗蔚蓝为首，挂牌均价3.4-3.6万/㎡左右，其他二手房在2.5-3万/㎡，以老小区为主。

星叶瑜憬湾：34392元/㎡  保利朗诗蔚蓝：36737元/㎡

方圆绿茵：27736元/㎡  兰亭雅苑：30493元/㎡

仙踪林苑：28684元/㎡  金纺园：25743元

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