南部新城CAZ 以世界格...

365淘房 国际著名建筑师贝聿铭曾说：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”如果说过去近百年，中央商务区（CBD）是全球城市发展规划的核心重点，那么中央活力区（CAZ）就是未来全球城市发展之大势所趋。

为什么CAZ是CBD的升级版？

随着城市的不断发展，建设理念的不断超越，乃至新兴产业的不断发展壮大，都给传统CBD模式的城市规划建设带来了不少新的挑战。比如，如何安置日益发展壮大的文化产业？如何解决商务和居住之间的矛盾？如何将原本属于城市的功能重新植入到城市中？如何提升城市居民的生活舒适度？

纵观全球城市CBD，作为城市经济的控制中心，白天以商业聚集人潮，但傍晚下班后人流退去，便瞬间成为了一座孤岛，美国很多CBD曾一度被称为夜间的“死城”。再者，CBD发展越来越同质化，CBD聚集的产业基本类似，与之匹配的城市功能设施与载体也基本雷同，尤其在中国城市现代化的进程中，作为现代化都市窗口的CBD，“千城一面”屡见不鲜。

为了改善CBD的诸多问题，CAZ应运而生，逐步成为全球城市规划建设的重要新理念。CAZ被定义为“集居住生活、企业办公及政府服务于一体的多功能活动区域。”美国伊利诺伊大学城市规划系张庭伟教授指出，“CBD向CAZ的发展体现了城市规划理念的发展，从单一功能分区向多功能混合使用，从重视物质建成环境转向强调生活品质，从强调总量增长转向提升生活质量”。

纵观全球，CAZ的爆发力有多强悍？

在每一座世界级超级大城市中，CAZ都必然带来城市格局的巨大变革与城市力量的井喷发展，激活整个区域的无限活力。伦敦金融城以CAZ为城市约1/3人口提供就业，金融产出占比英国国民生产总值约达10%；纽约硅巷以CAZ聚集无边界的科技产业，为约600万人口提供全新商业市场样本；巴黎拉德芳斯以CAZ聚合约1500个公司总部，成欧洲乃至世界领先的商务经济中心；日本六本木CAZ以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；芝加哥CAZ以全市约40%GDP贡献率，成为世界商务高地；新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级生态湾区。

为什么CAZ能够成为一座城市的能量之心，拥有如此强大的力量呢？最重要的原因在于它的六个强劲优势。其一，CAZ多种功能复合共存，能够保障区域人气和活力延伸到一周7天24小时。其二，CAZ区位覆盖更广，可位于城市中心地区，也可位于城市分中心地区，成为分中心的经济依托。其三，CAZ产业更加多元，除金融商务外，覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民；其四，CAZ重视居住功能，普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置；其五，CAZ以步行主导多层次公共空间，并与道路、公园、广场等空间融合，为区域内生活工作的人群提供多样选择；其六，CAZ服务人群多样化，用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力。

南京南部新城CAZ，以世界格局执掌时代主位

CAZ重塑伦敦、纽约等国际城市格局，也为全球大城市发展提供了新的方向。作为超级大都市，南京站在世界高度规划南部新城CAZ，这是南京城市继新街口、河西之后的第三次中心迁移，也是南京第三次空间革命。自此，南部新城被推向时代的潮头。

CAZ赋能下，南部新城的城市功能融会贯通，即将成为南京集文化、商务、居住、生活、生态合而为一的时代主位。

南部新城鸟瞰图（图片来源于南部新城开发建设管理委员会官网）

故宫博物馆、第二历史档案馆、御道街视觉走廊、机场历史保留建筑群等文化传承地，与大校场机场跑道公园、中芬交流中心等文化创新地在这里交融碰撞，塑造的是城市未来会客厅，更是属于南京的中央活力文化区。

总部经济引入约22个重大产业项目，将带来数百亿投资、数十万新增就业岗位；亚洲首屈一指的高铁站——南京南站虹吸人流量，将人流量转化为巨大商业流；枢纽级现代服务业入驻，以产城融合唤醒城市新能量，打造为南京量身定制的中央活力商务区。

南部新城核心区自古便是南京世家大族的居住名片与身份标签，大宅基因千年未曾变迁。而今更是当代城市高端人居的封面区域，凝聚的是一座城市的高端圈层力量，勾勒的是南京城市中央居住区的轮廓。

南部新城汲取世界城市发展经验，以“窄马路、密路网、小街区”道路布局特色，重塑便捷城市生活；打造约16米城市漫步道，将国际潮流街区生活平移到南京；南京大型单体医疗建筑——南部新城医疗中心打造的健康生活能量站，将成为南京健康品质生活氛围最为浓厚的区域，为人而打造的全方位生活配套则成为南京中央活力生活区。

南部新城医疗中心（图片来源于南部新城开发建设管理委员会官网）

此外，南部新城还将建设约28公里综合生态管廊，成为南京100%达标二星级绿色建筑的城区，同时也是南京智慧城市标杆区、南京海绵城市建设排头兵。在这里都市文明与自然生态完美交融，城市生态美学被重新定义，一座南京中央活力生态区蝶变新生。

被赋予新的历史使命，注重中央地段与前沿生活的融合，同时不忘展现国际都市繁华、丰文底蕴、高效现代商务、稀缺生态资源等特点，是南京南部新城与全球CAZ的共同基因。

云澜尚府项目效果图

在世界南京CAZ的心脏之处，云澜尚府收藏南部新城6年来首宗释放的住宅用地，以建筑形态凝聚城市变革的磅礴力量，率先一步融入南部新城走向世界的发展浪潮中，参与并见证南部新城向上的时代主位光芒 。

云澜尚府项目效果图