365淘房 彭敏 近来，溧水多个纯新项目陆续开始有动作，有的公开城市展厅、有的公示规划方案……今天，我实探城中、城南、城北三大项目施工现场，带来楼盘最新动态、建设进展及首开小道消息！
01、万科未来城预计12月首开378套精装房源，建面约75-105㎡
万科未来城位于城南的临时展厅布置得相对简单，具体位置在万科城原售楼处对面的幸福驿站内。
展厅里面有一个小的接待台，放置了几张桌椅，没有沙盘，背景墙有万科未来城区位示意图、万科品牌介绍、未来城所在版块及周边配套介绍等信息。
2001年万科首进南京，至今已有18年，截止2019年8月，南京万科已交付社区共计26个，城系作品是万科最早的产品系之一。
据工作人员介绍，万科未来城售楼处计划于11月15日交付，最早下个月中下旬左右公开。我在项目施工现场看到，目前售楼处及外环境还在加紧建设当中。
率先建设的楼栋应该位于整个项目的北部，可以看到那里各种高大的机器林立。
万科未来城预计将于12月中旬开盘，首推3栋住宅楼，共计378套精装房源，户型建筑面积约75㎡、89㎡、100㎡、105㎡（暂定）。
万科未来城建设有高层、小高层和多层住宅产品，两梯四户、三梯六户，得房率在75%-77%左右，带有连廊。计划首次推出的75㎡户型为东、西边户，89㎡户型全部是中间户，105㎡户型有边户和中间户。另外，整个项目还规划了125㎡户型，为边户。
户型图如下（初稿）：
万科未来城位于溧水经济开发区，星河路以东、团山路以南。拟打造30栋住宅，共3598户，自配4万方社区商业，物业公司为南京万科物业管理公司。
紧靠着的溧水经济开发区小学，已于今年9月正式开学，内部硬件设施一流。
万科未来城还紧邻地铁S7号线卧龙湖站，此处还有公共自行车点。
项目的东边紧靠着南京西普重型机械有限公司，这里有西普诗鸿酒店（在建中）。西普大厦二期规划设计效果图如下：
项目与橡树城仅隔一条马路，共享周边生活配套，例如途径此处的9、26W公交车等。
橡树城目前在售41-45幢10、11层小高层房源，建筑面积约82-136㎡，得房率达84%，均价11600元/平。
02、昕悦尚宸预计12月首推近400套房源，建面约95-125㎡
下面要带大家看的是城南纯新盘昕悦尚宸，该项目由弘阳地产、美的置业联合打造，弘阳操盘。此前据工作人员透露，昕悦尚宸计划在本月底下月初公开售楼处。目前售楼处及外环境建设同样在如火如荼地进行当中，目测本月底公开无望。
施工现场大部分土地被绿网覆盖，推土机、挖掘机等工程车及建筑材料分布在各处。
项目预计将于12月份首推4、6、7、8号楼，不到400套房源。
具体户型分布情况如下：
昕悦尚宸位于S246省道以西，体育公园路以北，西邻现状河道，北临在建安置房。区位如下所示：
项目共规划建设8栋24-26F高层住宅，建筑面积约95-125㎡，100%实行全装修和成品交付。其中3、7两栋楼位于整个项目的中间位置，为26层，两者之间楼间距约75米。5、8两栋楼为25层，其余为24层，两梯四户。
我在施工现场看到，售楼处北边有一条新修建的水泥路，工人正在冲洗路面，路西边尽头是一个小水塘。根据昕悦尚宸具体位置可知，项目北边有一条待修建的体育公园路，不知道是否就是这条路所在位置。
项目的东边是就是S246省道，除了机动车、非机动车道外，还有一条健康步道，未来业主可以在这里散步、慢跑健身。
北边紧挨着正在建设当中的梁家边安置房建设工程。
再往北就是溧水首家绿色科技住宅颐居朗诗紫熙府，项目计划首开10#（25F）、11#楼（25F），共计300套住宅，建筑面积段为约83-129㎡，精装交付。
10、11号楼均为25层高层，两梯三户，具体户型分布如下：
南边是一块空地，附近还有建发央誉、南京溧水万达广场等楼盘。
项目周边商业、教育、休闲、医疗等配套发展非常成熟，适宜居住。例如靠近溧水区实验小学崇文路校区。
大约1公里范围内，还有新时代万彩购物中心和市民之家。
03、中交G08地块已有机器进场作业，土地情况较为复杂
最后一站是中交G08地块，项目位于溧水城中板块，永昌路以北、宝塔路以东、栖凤北路以南。
共规划10栋住宅产品，层高11-26F，全装修交付，包含208套安置房，回购价为7500元/㎡。
我实探时发现，中交G08地块土地情况相对比较复杂，有不少高大的树木，有附近居民临时堆放的木头；有菜地等等。
虽然项目尚未全面开工建设，但在整个地块的北部，已有机器进场施工。
中交G08地块位于老城区，周边配套还是非常不错的。地块西边紧挨着宝塔路，路两侧的沿街立面前期进行了改造出新，外观赏心悦目。沿街商铺业态丰富，方便居民日常消费。
2、12、13W等公交经过这里，出行方便。
一路之隔的宝塔公园，是附近居民休闲、娱乐的好去处，也是每年溧水秦淮源头灯会重要的布展地之一。
图源：溧水商旅集团
宝塔公园的西边是正在建设当中的宝塔寺文化休闲中心街区，项目占地约233亩，其中建筑面积近7万平方米，由9幢两到六层不等的建筑构成，总投资达6亿，建成后将集商业、展览、酒吧、咖啡馆、茶社、影院等多种业态于一体。
地块东侧紧挨着双塘景苑安置房小区，这里有便民服务中心，买菜非常方便。
我在现场测算，地块距离大型商业体海乐城仅约400多米。
现阶段的溧水楼市，纯新住宅项目还是非常多的，分布在城南、城北、城中、空港、石湫各个板块，既有高端的纯改善住宅、也有适合投资、刚需的房子。对这些楼盘感兴趣的朋友们可以去售楼处、展厅甚至施工现场了解一番，为买房做准备！
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