德系精装！桥北纯新盘3大...

 365淘房 冯思曼 今天江北楼市两大消息，就在这个月，江北两家高关注度楼盘将有大动作：

定了！江北核心区热盘江与城10月将推两栋楼

安家江北微信平台最新消息：江与城预计10月将推出7栋和20栋共一百余套房源，面积89-142平。

其中20号楼处于小区的中央位置，7号楼为河景房，靠近火药洲路，相对来说视野会更好一些。

精装标准如下:

江与城户型如下： 

89平的两室两厅一卫：餐客厅一体，全明通透，主卧朝南带飘窗，面宽约3.1米，卫生间干湿分离

98㎡的三室两厅两卫：三开间朝南、餐客厅一体、双卫设计、采光好，户型方正，布局紧凑合理

118㎡的三室两厅两卫C1户型：三开间朝南，南向三开间约10.3米面宽，套房设计、入户玄关，南向大阳台

118㎡的三室两厅两卫C2户型：动静分离、多面采光、主卧带飘窗，餐客横厅设计

128㎡的D1户型四室两厅两卫：三开间朝南，约11米大面宽，7米横向阳台连接客厅，U形厨房，套房主卧

128㎡的D2户型四室两厅两卫：三开间朝南，约11米大面宽，7米横向阳台、套房主卧

142㎡的4＋1室两厅两卫：开放式书房紧邻客厅连接南向宽景阳台，主次双卧均朝南，采光好；L型厨房，符合操作动线

江与城距离鼓楼医院江北国际医院非常近，紧邻七里河景观带，目前周边地块仍有部分未出让，周边热门楼盘包括正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦等，二手房最高成交价突破了4.2万/㎡！

项目紧临七里河风光带，三面环水，将打造成低密国际半岛住区，定位高端，也是江北核心区内的小高层社区。这吸引了不少自住加长线投资的买房人关注。

今年6月起，江与城几乎每次开盘去化都在9.5成以上，这主要是得益于该项目绝佳的地段。目前，江北新区两条隧道口之间，同属于自贸区和核心区范围的楼盘仅江与城一家，稀缺性非常强。这也让不少买房人成为了江与城的铁杆粉。

临近年底，江北正核心区内的正荣G08地块、卓越G06地块以及华侨城G04地块这三幅位置极佳的涉宅地块传来了即将入市的消息。江与城此次开盘是否还能拥有江北顶级的流量，我们拭目以待。

精装标准曝光！桥北全配套新盘本月公开售楼处

今天我了解到，桥北纯新盘弘阳尚上悦苑户型图将在近期公开。该项目将于本月中下旬正式公开售楼处，预计最快下个月就开盘。项目精装标准非常高！

弘阳尚上悦苑，前身为江北G01地块，是2019年江北直管区拍卖的幅地块，紧邻南京长江大桥，为商住混合用地，在今年5月7日，经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下。也是桥北近两年半时间出让的一块涉宅地块。 

（地块区位图）

弘阳尚上悦苑位置较为优越的，位于长江大桥下桥口的位置。未来公共交通离11号线和S8南延线大桥站不远，商业配套包括弘阳广场、华侨城等。项目紧邻华润万象汇商业体，2020年开业，配套十分齐全。

弘阳尚上悦苑总共只规划两栋楼，全部为18层高，一梯两户设计，总共仅有不到200套房。据了解，该盘定位为桥北高端精装项目，这是好口碑的弘阳地产在桥北的又一匠心项目，我打听到该项目的3个看点：

①弘阳尚上悦苑的精装标准非常高，精装品牌为奢华酒店、国际展会御用的德系大品牌。精装上包括了新风系统、地暖系统、中央空调等。全屋智能设计包括了智能灯光控制、语音控制以及家电控制等。

②社区打造了五境景观，包括了潮流街区、景观会客厅、新潮运动场、睦邻天地、屋顶花园等。

③建筑上弘阳尚上悦苑融合现代风格与极简艺术，外立面大量使用玻璃栏板，简洁大气，明亮通透，现代前卫。细节方面，该项目使用了中空玻璃，中间层填充惰性气体，隔音降噪。

不过，该地块缺点也比较明显，靠近桥北三角地块保障房区域，对面即为迎江雅居保障房项目。

周边的新房房源包括中建国熙公馆，金象朗诗红树林，精装新房均价为27800-28577元/㎡。周边二手房包括弘阳旭日爱上城、大华锦绣华城、华侨城等成熟的小区，二手房房价差异较大，弘阳旭日爱上城最高成交价已经破3万/㎡，大华锦绣华城和华侨城的二手房挂牌价分别为24414元/㎡和22333元/㎡。

弘阳尚上悦苑，今年年底究竟将以怎样的价格入市？市场反应又将如何？我们也将持续关注。

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