突发！调控加码！公积金5...

刚刚！江苏又有城市调控加码！无锡出台公积金新政：公积金贷款额度大幅下降！我们划出重点，调控变化在这！

突发新政！公积金砍到30%！买房人哭晕！

1、贷款认定更严格 

新政：认房又认贷（房，登记在夫妻双方集未成年子女名下包括江阴宜兴的不动产）

此前：不认房

2、贷款额度缩水20万 

新政：个人最高30万，夫妻最高60万，

此前：首次个人最高50，夫妻最高80万

3、缴满2年只能拿到50%申请额度=新政前额度打3折

新政：将缴存年限分为2年、2-3年、3年三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。

此前：缴满6个月，可以申请到余额10倍

对比一下，之前在无锡只要缴6个月公积金，最多可以拿到50万贷款，家庭80万！新政之后，缴存2年以下最多能拿到15万！家庭最多拿到30万！

无锡下狠手了！

不仅仅是额度缩水，想拿到公积金至少2年后，而且个人额度只有之前的30%！

无锡人民哭晕：

不是去年才调整到80万？这下又降回去了！

昨天还说公积金最高可贷50万！今天政策就变成15万！ 

换句话说，公积金没有额度了，动辄200-300万的房子，现在仅仅十几万的公积金额度，杯水车薪可以忽略不计了。 房贷利率，影响着买房人的信心。楼市筑起了大坝，不让水流向房地产。

调控再一次打击了买房人的信心，丝毫看不到松动的迹象，即使在无锡这个已经开始出现楼市分化的城市。南京、无锡楼市都已经发生变化，即使没有一头热也遭遇调控。

遭遇调控的买房人和开盘不利的开发商都在叹气：我太难了。

哪里才是南京买房人更爱买的房子？！仅9盘去化8成以上

南京房子出来抢人了！如果都摇中了买哪一个？狭路相逢，投资客才是爷！这个直击灵魂的问题终于答案揭晓了。

大家用真金白银在投票。安家江北参照目前网上房地产的上传数据，查询了上周南京28家领销许楼盘的真实去化情况，尽管不少项目数据仍在陆续上传中，但结果依旧让人大跌眼镜：

上周领销许的28家楼盘中，目前有11家楼盘尚未上传数据。他们分别是江北的印悦府、金隅紫京叠院，城北的葛洲坝·阳光城鼓印蘭园、星河天赋；仙林的恒基旭辉玲珑翠谷，城东的汤山玉兰公馆，城南的电建洺悦华府，江宁的绿地理想城、招商名筑，以及溧水的金轮翠雍华庭、琴韵华庭。

在已经上传数据的17家楼盘中，去化在8成以上的仅有9家楼盘，分别是江北的江与城、中海左岸澜庭，仙林的珑悦、阳光城文澜府，城南的翡翠天际；江宁的都会四季、银城旭辉云台天境、江宁金茂悦以及溧水的创维宏悦府。

全部售罄的楼盘仅3盘，分别位于仙林和城南。 上市套数和上市楼盘量最大的江北板块，竟无一盘全部卖完。值得一提的是，在江北11家领销许的楼盘中，去化在8成以上的也仅有2盘。 江北市场的整体去化让人唏嘘不已。

苦的不只是房子卖不好，最苦逼的是房子不好卖，融资被砍，还有泰山压顶的债务！统计显示，各家房企的还债高峰期就在这段时间！ 

房企还债高峰期来临！降价降价！开发商不要利润了！

过去，龙头房企的融资成本一般在5%左右，中小型房企现在的融资成本一般在20-25%。 

500亿的身家，你借了2000亿，想着未来还会借出5千亿来还。结果，这2000亿借贷，突然融资被砍了，吃空你本来的500亿也许就是一夜之间。

地主们，该出来还债了。

房地产的模式是：融资-拿地-开发-销售-回款-确认营收及利润。结算周期大概有1年半左右。借来的终究是要还的。

融资，是房企的命根子。很不幸，今年命根子断了。 

房地产企业发债规模

2013年的435.35。

2014年到3965亿元；

2015年为12456亿元。

2016年9824亿元

2017年3286亿元（监管）

四年融资总额高达29531亿元。

而这些债券，多为3-5年周期，从2015年至今将进入还债高峰期。2019博鳌论坛上流出的数据地产债到期压力集中在2019年的8-11月。 

开发商一抹泪，啥也别说了，赶紧卖房，宇宙房企都连夜下达命令，不考核利率了！只要回款！只要回款！

对于开发商而言，12月才开始拿出杀手锏去抢客太晚，2019年都要过去了，一切都盖棺定论了。所以一切的押注都会往前，各种优惠降价特价房内部房，都会在最后的10月、11月拿出来！盯着这些被债务压顶的开发商！这是最好的买房机会！

每年错过年底，都等来开春涨价，2019年的小阳春还记得吗？不不不，其实每年的金三银四都是一年楼市最热的时候。

卖房选金三银四，买房一定选在年底！ 

不要问什么时候买房合适，没有时间节点，只有价格节点！ 

只要不是最差的区域，房价是平均水平85折，毫不犹豫下手！