3万/㎡！麒麟3大楼盘进...

365淘房 刘存佳 之前，我进行了麒麟三大楼盘新保弘·领东苑（原名为天宸）、熙悦、蓝光黑钻公馆的实探及社群直播分享活动，在此次的实探中，我得到了不少新消息：

1、麒麟纯新盘现房新保弘·领东苑今天已经召回全部置业顾问，重新启动项目，预计均价3万/㎡左右，9月中旬公开样板间，开盘时间待定；

2、精装盘熙悦在售8、9号楼精装房源，精装均价30195元/㎡；

3、蓝光黑钻公馆目前在售剩余房源，毛坯均价25980元/㎡，更有十套特价房单价2.4万/㎡起。

南外仙林与麒麟四所学校合作之后，作为区域内唯二在售的新盘，熙悦和蓝光黑钻公馆的置业顾问都表示最近售楼处来访量激增，每周的来访量基本在150组客户左右。

均价3万/㎡左右！纯新盘现房领东苑最快10月开盘！

新保弘·领东苑项目位于启迪大街与运粮河东路交汇处，由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设，物业公司为新城悦物业。

目前新保弘·天宸受到南京更名潮的影响已经正式改名为“新保弘·领东苑”。

我在中午12点左右到达售楼处，售楼处没什么人。据置业顾问介绍，这是因为项目目前仍处于接待但不对外宣传的状态。

之前外派去马鞍山等地的新保弘置业顾问今天已经正式回归项目，重新启动。项目预计9月中旬公开样板间，均价与熙悦的30195元/㎡差不多，最快10月开盘、明年6月交付，性价比还是比较高的。

▲新保弘领东苑区位示意图

新保弘领东苑首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均采用大面宽、全两卫的设计。 

▲即将首开的8、9号楼

三大户型图▼

▲新保弘领东苑89㎡户型图

▲新保弘领东苑110㎡户型图

▲新保弘领东苑128㎡户型图 

 优 点 

1、现房销售，新保弘领东苑精装交付，不但缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，期房则在交了首付或者付了按揭后少则一两年，多则三五年才能入住，据新保弘天宸案场销售介绍，项目交付时间预计会在2020年底，拿房时间较早。

2、新保弘领东苑距离高速路口更近，毗邻启迪大街，实探过程中我发现，麒麟科创园地区道路网络修建完善，马路宽阔，路况良好，而且这一地区距离主城较近，如果业主自驾出行将十分方便。此外，新保弘还靠近麒麟有轨电车1号线的启迪大街站，根据高德地图显示，这段路程只需步行5分钟。

3、新城延续了此前在户型布局上的优势，新保弘领东苑在89㎡的房源做到三房两厅两卫设计，空间利用率高，功能性空间更丰富。

4、新保弘领东苑距离麒麟中央公园很近，根据高德地图显示，步行至中央公园需要20分钟，如果选择骑行，则仅需8分钟，对于新保弘领东苑的高楼住户来说，实现直接看景不是梦。除此之外，新保弘领东苑离麒麟荔枝广场也是类似的距离，花费时间相同。

5、启迪大街站的另一边是莱爵公学，由于项目还在建设中地图尚未标记，新保弘领东苑离启迪大街站步行约5分钟，根据我的实地观察，莱爵公学紧挨有轨电车运行路线，估计步行时间同样不会超过5分钟。

（照片为乘坐有轨电车向外拍摄，因此略模糊）

 不 足 

1、价格上，新保弘领东苑可能会突破3w，假设房源单价3w/㎡，一套新保弘天宸89㎡的房子则需要267万元。

2、周边商业配套目前不足，新保弘领东苑附近的商业配套都还在建设中，对业主来说生活较为不便。

3、附近的莱爵公学属于私立学校，新保弘领东苑的业主如果想要选择公立学校的话，孩子上学距离相对较远。

4、如果住户比较依赖公共交通，除了现有的有轨电车与公交，最便捷的地铁（10号线东延、12号线、S3号线东延）尚在规划中，对于尚未拥有私家车的住户来说不是十分友好。

来访量激增！蓝光黑钻公馆优惠特价房来袭！

麒麟最近利好不断，这也直接影响了区域内在售的两大楼盘——熙悦、蓝光黑钻公馆。

据项目置业顾问介绍，熙悦目前每周的来访量都在150组客户左右，成交量也不小。

▲熙悦售楼处实景

项目目前在售8、9号楼89、99、105、117㎡四种户型，精装均价30195元/㎡，后期由国家一级资质物业绿城物业为广大业主服务。

▲熙悦楼栋分布示意图

熙悦共有五种户型，分别为89㎡、99㎡、105㎡、115㎡和128㎡。其中89㎡和99㎡这两种户型是熙悦的爆款，户型非常方正，基本没有浪费的面积，将开放空间和私密生活的功能相结合。

▲89㎡两房两厅一卫户型图 

▲99㎡两房两厅两卫户型图

蓝光黑钻公馆目前在售前期少量剩余房源，毛坯均价25980元/㎡，户型面积为109㎡、132㎡，总高27层，两梯四户。

目前在售的4栋楼：

售楼处实景图：

户型图简介：

户型解析：此户型为三室两厅两卫户型，整体比较方正、三开间朝南，南北通透，拥有超大露台，主次卧分离，对刚需来说非常合适。

户型解析：此户型为三室两厅两卫的全明户型，三开间朝南，南北通透；双厅向南，中轴设计；主卧套房，拥有独立卫生间；主次卧分离，互相不干扰。

户型解析：此户型为四室两厅两卫的户型，整体方正，室内空间布局合理；入户超大玄关设计；主卧可享270°大尺度转角飘窗；便捷收纳设计，主卧特设独立橱柜和衣帽间的预留工位。

蓝光黑钻公馆目前有十套特价房在售，单价最低2.4万/㎡！ 总价最低250万左右！ 添加下方微信（或拨打电话： 17768122198）更能享安家城东独家优惠，我会安排专属安家顾问带你去看房，快来报名吧！