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好房就要淘
好房就要淘
日期：2018/11/29 18:12:55 来源：365淘房
365淘房 季娜 昨天，江宁金轮津桥华府推出最后12套房源，均为88㎡的户型，482人参与摇号，短短半个小时，所有房源售罄，现场仅3人放弃，最后一套房源被15号购房者买走。
金轮津桥华府上一次开盘时间是2015年，时隔3年，购房者高呼终于等到了。但是，有网友问：金轮都收官了，翠屏城到底什么时候开盘？
确实，从今年春节传出即将开盘的消息后，已经9个多月，该盘的最后一波房源迟迟没有上市。
该盘的最后一波房源，究竟什么时候可以推出来？对此，我也致电了案场，得到了最新的回复。
等了9个多月 万元盘到底什么时候开？
“以销许为准，现在不确定开盘的时间。”
“那下个月开盘的可能性大嘛？”
“可能性很大，以销许为准。”
从该盘置业顾问的回复里可以得知，项目最终的开盘时间迟迟未定，只能说12月开盘的可能性“很大”。
禄口的该盘春节后就传出了开盘的消息，我的一位朋友一直等着该盘开盘，还有身边不少刚需的年轻人也等着该盘首开。
自从传出可能开盘的消息之后，该盘几乎每个月都要让购房者“嗨一次”。8月还曾经进行过付款方式的意向登记。该盘目前剩余的是712套房源，为105、108、109号楼，面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套），预计均价为13000元/㎡。
这不仅是该盘的最后一波房源，也有可能成为禄口的最后一波万元房。
我身边就有一位执着等待该盘的朋友，便宜、投资门槛低是她板等这个项目的主要原因。但是到底什么时候能开，现在真心说不准，还是等销许吧！
江北神盘物价还没报 雨山路中交每个月“都说开”
江北的两大神盘中交锦蘭荟和亚泰山语湖也是让购房者等得“心碎”。
之前有消息传出中交锦蘭荟 预计将于年底前加推三期房源，前期均价17500元/㎡，最新二手房均价为23045元/㎡，倒挂超5500元/㎡。
明显的倒挂是中交锦蘭荟关注度高的主要原因，但是用购房者的话说“每个月都说很可能开，但也一直没开。”
中交锦蘭荟的案场这样回复我：快了，12月开的可能性很大，一次性推出800多套的可能性也很大。
之前也有网友跟我爆料，说中交的置业顾问提醒大家把购房证明准备好，希望这次能是真的开了。
除了中交锦蘭荟之外，高新区的亚泰山语湖也被称为“神盘”。预计将于年底前加推最后60多套房源，前期均价16578元/㎡ ，最新二手房均价为23884元/㎡，倒挂超7300元/㎡。
相关负责人表示“年内会开”。但是亚泰山语湖售楼处目前仍处于关闭状态，年内究竟能不能开，真的很难说了。
除了该盘、中交锦蘭荟和亚泰山语湖之外，还有不少楼盘让购房者等得焦急。龙湖春江郦城、世茂梦享家、龙湖春江紫宸等，但是从目前了解的情况来看，这些楼盘的上市时间迟迟未定。
江宁、鼓楼滨江、仙林…… 这些楼盘开盘时间迟迟未定
1、百家湖龙湖春江郦城
项目仅剩下D6号楼待售，户型面积为115㎡，由于江宁目前限价尚未放开，预计均价在30000元/㎡以内。
之前有网友爆料，龙湖春江郦城还未交付，已有业主与买家签订转让协议，出手单价在4万/平左右。
倒挂10000元/㎡，龙湖春江郦城的最后一栋房源备受购房者的关注。但是加推时间迟迟未定，想买的人还是再等等吧！百家湖目前的居住氛围已经非常成熟了，龙湖春江郦城这一批房源势必会引起改善购房者的高度关注。
2、鼓楼滨江龙湖春江紫宸
除了龙湖春江郦城之外，龙湖在鼓楼滨江的龙湖春江紫宸还有一栋10号楼没有推出，但是加推时间没定，前段时间我去鼓楼滨江跑中介的时候，工作人员告诉我“售楼处都拆了，不知道最后一栋什么时候开盘。”
我查了一下，龙湖春江紫宸的上一次开盘是2017年3月，至此已经一年8个月的时间。关于这一栋房源何时上市，目前并没有确切的消息。
其实整体而言，鼓楼滨江目前剩余的新房不多了。在当前限价的形势下，如果龙湖春江紫宸的这一栋楼上市，势必会引起改善购房者的关注。
鼓楼滨江目前的发展已经较为成熟，整体区域的毛坯价在39000元/㎡左右，而且这里的教育资源也比较完善，如果是想在鼓楼滨江改善的购房者，可以多留意留意这个项目。
3、江宁世茂梦享家
江宁世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡，目前售楼处已被拆除，具体的开盘时间迟迟未定。
世茂梦享家位于江宁大学城，上次开盘还是3年前，当时的价格为13500元/㎡。
随着今年9月武夷名仕园的收官，以及昨天金轮津桥华府的开盘，同一区域内的世茂梦享家也备受购房者的关注。但是这个项目的最后一栋房源究竟何时能够推出，始终没有消息，世茂梦享家的售楼处也已经拆除了，想买的，只能等消息了。
武夷名仕园16500元/㎡、金轮津桥华府22962元/㎡，如果参考这两个老盘的收官价，无论是对于刚需还是投资来说，世茂梦享家都是不错的选择。
4、仙林湖融信世纪东方
随着仙林湖万达茂的收官，区域内的另外一家楼盘——融信世纪东方就备受关注。
从今年年中，融信世纪东方今年年中就传来了开盘消息，有可能成为南京家“现房销售”的项目，但是眼看着弘阳燕澜七缙成为了“家现房销售”的楼盘，陆陆续续也有不少现房销售的项目上市，融信世纪东方的首开时间还是没有定下来。
“前段时间置业顾问跟我说元旦前后开盘，我都不太相信了，之前传了太多次了。”一位在城东上班的网友，一直在等融信世纪东方开盘。
融信世纪东方是仙林湖目前位数不多的刚需可以“够得到”的项目，按照区域3万/㎡的精装限价，其中88㎡左右的户型总价约264万上下。再加上目前仙林湖的教育、商业、地铁等资源都比较优越，适合刚需以及改善的购房者。
购房者不着急了：把一部分首付放到了理财
仙林湖的万达茂、马群的中垠紫金观邸、江宁的金轮津桥华府……我的一位朋友，参加了不少“限价盘”的摇号，半自住半投资的。但是无奈运气不是很好，到现在也没有买到房子。
“之前报名了青龙地铁小镇和燕子矶的项目，但是都没有买，主要是觉得现在没有什么福利盘上市，新房的价格也不会上涨，自己就不着急了。”他告诉我，自己把一部分首付的钱买了理财，“慢慢看喽，实在不行就看看二手房。”
除了这位朋友之外，我也与不同网友进行了交流，其中有不少人表示“最近开盘的，并没有十分想买的，之前摇号也没有买中。所以暂时不着急了吧。看看后面有没有不错的机会。”
“得不到的永远在骚动”。眼看着南京的限价倒挂盘卖一个少一个，今天我梳理的这些倒挂严重的盘，成为年底前抄底买房的最后机会。而当下南京楼市各方的状态可以归纳如下：
1、不少福利盘已经收官，例如仙林湖的万达茂、江宁的保利樾广场等等，不少没有买到的投资客如果短期内没有倒挂明显的福利盘上市的话，短期内并不着急买房。
2、新房严格限价，不少区域的房价“稳定”。
又要以仙林湖的万达茂为例了，很多没有买到的人把目光放在了附近的青龙地铁小镇，但是地铁小镇前段时间有开盘的招商正荣东望府和珑悦都是纯新盘，有购房者表示“后面还有新房要上市呢，现在限价严格，又不会涨价，等等也没关系。”
3、二手房行情冷淡。
有人认为新房限价，二手房行情整体比较“凉凉”，如果买不到合适的新房，就可以淘淘高性价比的二手房，“二手房也不用着急，说不定有更多的卖家撑不住降价了。”
与上半年的抢房相比，年底前的购房人“淡定”了许多。与此相反，开发商却“坐不住了”。拓客电话、微信推广、短信推送等轮番轰炸，不少楼盘陆陆续续推出优惠，年底前市场的进一步转冷，让各大楼盘冲刺销售任务更加艰难。
对于买房人来说，是等还是出手？这个永远纠结的话题，眼下需要更慎重考虑。
就在这两天，全国著名的房地产专家纷纷呼吁放松房地产调控：先是昨天厦门大学戴亦一教授公开发表言论：“预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出”；今天具有楼市“”牛派“代表的董藩教授又语出惊人，呼吁：没有房地产救不了中国，言下之意，还是呼吁放松调控。
当然，2019年的楼市调控方向，在政府正式发布前，没有任何人能预测，也许明年就出现了“”黑天鹅事件“呢？因此年底前，我建议大家买房不要过于“挑剔”，如果遇到“十全八美”的楼盘，该当即立断，落袋为安！
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