好房就要淘
日期:2018/04/28 18:13:00 来源:365淘房
365淘房 梁馨怡 "墅博士问答"栏目第二期上线,从最专业的角度,为您解答买房过程中的疑难问题。欢迎大家加我微信,踊跃咨询问题。
问题一:你好,我想咨询一下九月森林是否值得购买?不过价钱上还是嫌贵,之前考虑过中航樾府。或者将来,还会不会有好的项目可以投资?
墅博士答:中航樾府在前年就已经全部售罄了,如果有好的新房,我还是建议别墅买新房,价格相差也不是很大。从产品来看,中航樾府是叠加,金基九月森林是联排、双拼和独栋。从地段来看,中航樾府位于江宁的三山板块,区域内交通、商业等配套非常成熟;金基九月森林位于江北新区核心区域,周边配套也很完善,而且目前江北势头正盛,投资和自住都可以。在地段、配套都差不多的情况下,我会建议买九月森林,从产品而言会更保值一些。
后期,仁恒凤凰山居会推出类独栋精装温泉别墅,总价700万起,就在老山山脚下,环境非常不错,目前我们南京别墅圈内很多网友都在期待,你可以考虑考虑。
问题二:你好,请问有200-300平左右的别墅吗?我们就一家三口住,不需要太大的,总价最好在千万以内,也不要离主城太远,不然上班不方便。
墅博士答:城东仙林那边新城璞樾和山在售最后几套叠加别墅,面积174㎡、298㎡,销许均价为29878元/㎡;类独栋别墅面积稍微大一点,大概350㎡左右,总价1300万元左右。周边配套也挺齐全,地铁有2号线,交通比较方便,如果你在城中或者城东工作的话,可以考虑此项目。总价1388万!499㎡主城精品独栋别墅出售!院子近300㎡
江宁目前别墅项目在售的比较少,将军大道那边滟紫台的叠墅面积300㎡左右,均价35000元/㎡,现房在售。小区内部环境挺好的,青山清水。将军大道那边算是成熟的比较早的区,现在基本上已经没有什么新房在售。冒雨实探!江北又一个即将破4万/㎡的别墅来了!
九龙湖那边帝景天誉有少量联排毛坯别墅,面积275-325㎡,总价750万/套起,紧邻地铁3号线秣周东路站,对面就是砂之船商业广场,生活配套齐全,交通也很方便。
滟紫台和帝景天誉距离河西也很近,驾车30分钟之内就能到达,比较适合在河西、江宁、城南工作的网友。
问题三:请问别墅有投资价值吗?我看现在南京的别墅基本都在千万以上,周边都市圈别墅都已经卖到2万多一平了,未来还能涨吗?如果纯投资的话,买哪种比较好?
墅博士答:别墅作为住宅的最高形态,居住肯定是它的终极目的。虽然是第二居所,但在近两年,它的属性也在向居所转变。无论是作为常住还是度假,买别墅首先还是要考虑自己会否去住。
和普通住宅、商铺等相比,别墅因转手周期长、下家难找,短期投资回报率较低。所以不建议短期投资,建议长期持有。
别墅的稀缺性决定了它一定是增值保值的,去年年底我们统计过南京别墅2014-2017三年涨幅的数据,有的小面积别墅甚至总价翻了一倍。以目前南京别墅的价格趋势来看,也是一直在上涨的。
从南京别墅产品分布来看,叠加产品即将大量上市,在禁墅令下,叠加可能会是未来别墅的形态,联排、双拼、独栋都会成为相当稀缺的产品。如果纯投资的话,肯定首选地段、环境稀缺的独栋产品。
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