365淘房 季娜 鼓楼滨江的规划如何？这里属于南京重点发展区域吗？这里目前主要有哪些项目在售？
网友提问
近期一位网友在365房博士的平台提问了这个问题，今天，我们就来好好说说鼓楼滨江和这个区域的楼盘。
南京鼓楼滨江楼盘分布图
鼓楼滨江目前在售的项目主要有江山汇悦山府、深业滨江半岛、世茂外滩新城等项目，其中江山汇悦山府是鼓楼滨江置业门槛相对较低的项目，首付80万起，入手鼓楼滨江。
首付80万起 入手鼓楼滨江
江山汇悦山府在去年12月24日推出了项目首批房源，主力户型为79-139㎡，整体均价为32968-35499元/㎡。
79-139㎡主力户型解读：
79㎡2室1厅▼▼▼
户型点评：①户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光。
②厨房为“L”形设计，较为节省空间，利用率高。
成交均价约：32997元/㎡
首付情况：3成首付≈78.2万；
5成首付≈130.3万；
8成首付≈208.5万；
全款≈260.7万
93㎡3室2厅▼▼▼
户型点评：①该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光；
②客餐厅连成一线，较为节省空间；
③厨房为“L”形设计，利用率高。
成交均价：33624元/㎡
首付情况：3成首付≈93.8万；
5成首付≈156.4万；
8成首付≈250.2万；
全款≈312.8万
96㎡3室2厅▼▼▼
户型点评：该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光。
客餐厅连成一线，较为节省空间，客厅有宽大阳台；
厨房为“L”形设计，利用率高。
成交均价：33907元/㎡
首付情况：3成首付≈97.7万；
5成首付≈162.8万；
8成首付≈260.4万；
全款≈325.5万
123㎡3室2厅▼▼▼
户型点评：该户型三开间朝南，可保证充足的采光时间；
客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间；
南面主卧自带独立卫生间、储物空间和飘窗，较为人性化，舒适度高；
整室较为周正，南北通透。
成交均价：35496元/㎡
首付情况：3成首付≈131万；
5成首付≈218.3万；
8成首付≈349.3万；
全款≈436.7万
139㎡4室2厅▼▼▼
户型点评：该户型三开间朝南，可保证充足的采光时间；
客餐厅连接朝南阳台，整室南北通透。
成交均价：35158元/㎡
首付情况：3成首付≈146.6万；
5成首付≈244.3万；
8成首付≈391万；
全款≈488.7万
鼓楼滨江最全解读
总投资800亿
与河西南等新城所不同的是，鼓楼滨江既有着老南京人的记忆，也有着新南京人的印象，从“十里洋场”到现在的“新外滩”定位，是南京楼市一个很独特的区域。
鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里，是南京重点打造的十大功能板块之一。鼓楼滨江总投资800亿元，按照规划，这里将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。
三条地铁汇聚
地铁是一个区域繁华程度的重要标志，鼓楼滨江目前主要有三条地铁交通，其中地铁3号线已经通车，地铁5和9号线也在推进中。
地铁3号线：上元门地铁站，周边主要有江山汇悦山府等项目。
地铁5号线：5号线北起下关方家营站，南至江宁吉印大道站，共设地下车站30座，其中方家营、南京西站、建宁路站、下关站等站点设在鼓楼滨江。
地铁9号线：9号线一期起点为河西绿博园站，终点为长途汽车东站。共设置15座车站，鼓楼滨江有下关站、农贸中心站。
地铁5号线将与3号线在夫子庙站换乘，9号线则与3号线在南京站换乘，通车后江山汇悦山府、世茂外滩新城、深业滨江半岛等项目都将成为受益者。
高端商业汇聚
说起鼓楼滨江的商业，不得不提的是定位为“民国版太古里”的大马路商业项目。
近期，南京市规划局公布了江边路1号地（NO.2010G32）07-01、04、05、07、10、11、13、14地块（大马路项目）规划设计方案，即鼓楼滨江证大大马路商业项目的规划。
规划显示，大马路项目位于鼓楼区阅江楼街道，东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。
“南有夫子庙，北有大马路”，大马路项目一直是鼓楼滨江商业的大看点。
2016年2月，证大内部人士首次“剧透”了大马路项目的前期定位方案：拟建民国风情的低密度建筑群落，面朝长江岸线展开。在招商上将考虑引进国际一线品牌和知名快时尚，同时尊重历史肌理，赋予人文内涵。最终呈现给南京人的是一座“前所未见”的民国版“太古里”。
此外，大观天地Mall和52+MiniMall、和记洋行商业体等也将为鼓楼滨江的商业增添色彩。
5公里滨江风光带 大型亲水观江平台
鼓楼滨江区位独特，拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。
在占据自然景观的同时又拥有丰富的历史人文底蕴，鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼等已经成为南京的标志，5公里幕燕滨江风光带更是成为独特的环境资源。
其中，江山汇打造了大型亲水观江平台——印象·金陵如意门也将成为鼓楼滨江未来的重要景点。
最后的最后，给大家安利一下365淘房2018年3月3日举行的大型看房团。
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其中，鼓楼滨江线精选了5家楼盘，主要面向改善人群，欢迎大家踊跃报名。线路：江山汇悦山府-证大阅公馆-深业滨江半岛-世茂外滩新城-中冶盛世滨江。（点击图片可立即报名。）
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那一天，你不再是一个人孤军奋战，来自各地的买房人将与你一同参与，共话楼市。专业的房博士将全程陪同，为你答疑解难。 2018年3月3日，参加365春晓看房团，将成为你买房大计中至关重要的一步。
