对不起！2018房价走势...

365淘房 周欣萍 对于2018年的房地产市场，有人整理了25份专业机构的投资策略报告。对于房价，他们的结论出奇的一致，而最近楼市调控动作频频，似乎也在印证这一点。2018房价是涨是跌？小5妹觉得我们边走边看，以下观点仅供参考。>>>>头大！56W在南京买哪？有人被中介忽悠买了安徽…

而年关将近，近期南京还有那些楼盘随时领销许，随时开盘？从今日楼市热点来看，江北又有许多好消息传来，我们往下看：

25家研究机构：对不起，2018年房价还得涨

近日，根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。 

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：

在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；

在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；

在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

而至于我们最关心的房价，不要指望太多，降不下来的。

关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

2018年房价会涨吗？专家们这么认为：

对于房价，瑞银证券中国首席经济学家汪涛则称，他们调查发现，现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

同样是1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”

早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。中国房价，还会向任志强所说的一样吗？很显然，他已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。

中签率11.6%！江北新区热盘荣里公证摇号公示出炉

1月13日9:30公证摇号的江北新区热盘，荣里公证摇号公示出炉，中签率11.6%，1081组买房人想买！项目1月9日新领30、31号楼共125套毛坯房源销许，整体均价25100元/平，拟交付时间为2019年7月10日。>>>点击查看摇号结果

荣里上次开盘为2017年1月18日，推出的18号楼低密度多层和叠墅拼接、24号楼低密度多层和25号楼叠墅，均价在25280-26200元/㎡。此次荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源，共125套房源，其中89㎡户型43套，113㎡户型82套。此次小高层房源的销许均价与上次的低密度多层和叠墅相比，略有下降。该盘预计明天开盘，请大家继续保持关注。

小5妹有话说：荣里作为区域内的热盘，此次吸引了超千组购房者参与摇号主要有以下2个原因：

①价格较为理性，此次荣里的整体均价为25100元/㎡。

②区域热度不减，纬三路隧道口是江北新区的核心区域，关注度一直都不低，除了荣里之外，华润国际社区等也都是南京楼市的热盘。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：

2018年开年以来，南京楼市并未延续去年11、12月份的开盘潮，甚至有人调侃，江北核心区开盘选到6000号是南京楼市降温的一个标志性事件。

在办公室和365楼市副主编万昕讨论，她觉得这是被低估的潜力板块，很多人觉得不值得买她觉得值得，而我的看法是这其实是南京买房人的心理预期在降低，一二手房倒挂没那么明显了，跟你“抢”的人没那么多，报着投资心态的人心里就开始打鼓了，和万昕看法一样，我也认为现在江北核心区还是可以买的。

最近，身边也有不少朋友和网友向我咨询，是置换的好时机吗？这个主要看个人需求，如果是自住置换，我觉得如今是个不错的机会，因为二手房市场近期相对冷清，有选择和还价的空间，遇到不错的新房也可以去摇号碰碰运气，只是近期到春节前后新房上市量偏低；如果是报着投资的心态置换，不妨等等，最好先看好要买的房子再卖你的房子，因为之前买的房子不受3年限卖政策影响，而且利率还可能是9折甚至更低的优惠，如今换了，成本变高了还限卖，所以看好再换，当然这只是针对纯投资。

江北两盘正在申领销许，随时开盘！

紫艺华府即将推出收官房源，目前正在申领销许，随时开盘！ 目前仅剩7、9、12号楼，共204套房源，面积91、133㎡。预计均价13000元/㎡。

▼▼楼栋及户型分布情况：

▼▼91㎡户型图，3室2厅1卫

▼▼133㎡户型图，4室2厅2卫

而位于江北的另一个楼盘，力标赞城预计最快下周将领销许。

即将加推20号楼，共108套毛坯房源，面积72—90㎡，一梯3户，销许均价不超过2万/㎡（19599.13元/㎡，具体以正式销许为准）。是否可以使用公积金，目前待定。

▼▼72㎡户型图，2室2厅1卫

▼▼90㎡户型图，3室2厅1卫

▼▼该小区为银城物业，物业费1.9元/月/㎡，本月二手房挂牌均价22312元/㎡。

南京北站预计2018年开始建设，利好高新区、南京都市圈

谁能想到，曾毫不起眼的高新以北，竟随着南京北站横空出世，迎来前所未有大变局。今年开始，万众瞩目的南京北站，将从这片热土崛起。

南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线（规划）、15号线（规划）、宁滁城际S4（南北）（规划）。

这意味着，以后从滁州站到南京北站仅需15分钟。此外，北站建成也必将带动辐射其37.6公里的规划区的其他利好。这一点，从南京南站的发展轨迹便可看出。

与此同时，南京北站周边规划了相当多的住宅用地，也预计打造成高端住宅，对高新区和汊河是非常大的利好。

南京北站若能落地，对环绕江北及江北新区的几大板块将会产生非常巨大的影响>>>>开年巨献！南京北站板块震撼航拍！江北下一个核心区即将崛起

银城小学浦江路校区规划曝光！今年建成

好消息！银城小学浦江路校区规划曝光，根据今年鼓楼两会政府报告内容今年将完成建设。

网页截图

该项目位于鼓楼区江东街道，西至浦江东路，北至消防站和汇文居，东至辰龙广场，南至东宝花园。项目用地面积约9311.03平方米。

拟建方案总建筑面积约19560.5平方米，其中地上五层建筑面积约14535.04平方米，主要功能为教室以及相关配套教辅用房等；地下一层建筑面积约5025.46平方米，主要功能为人防设施、机动车库、食堂操作间、设备用房等。各项间距指标均符合规划法规规范要求。  

规划效果图

根据今年的鼓楼区两会政府报告内容，2018年教育资源向铁北及滨江地区倾斜，完成银城小学浦江路校区、区教师发展中心等项目建设，推进名校办新校工程，以及教育集团化办学和校际结对联盟等工作，促进教育优质均衡发展。

溧水万达开业时间定了！就在今年9月28日

溧水万达开业时间终于确定了！近日，溧水万达广场开业倒计时牌正式开启！作为万达集团在南京的第5个项目，溧水万达广场正式宣告将于2018年9月28日开业！溧水万达广场正式进入开业准备阶段，70万方智慧城市综合体蓄势待发！

（溧水万达广场全景效果图）

这意味着以后……

◆  溧水人逛街吃饭看电影又多了一个新去处

◆  溧水人的生活越来越丰富

◆  离各种明星电影宣传秀又近了一步

◆  不用到主城，也能逛万达！

溧水万达集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，满足24小时一站式生活消费体验。除此之外，许多新形态、高品质的生活方式将会涌现。

目前，已明确入驻意向的主力店有：

万达影城，IMAX巨幕，将给溧水人带来身临其境的观影体验。

孩子王，全国知名连锁母婴品牌，一站式满足0 - 14岁孩子及准妈妈各项所需。

宝贝王，为万千家庭提供优质的儿童教育与娱乐。

大玩家，多年龄段休闲、社交之首选好去处。

永辉BRAVO超市，永辉超市“高配版”，欧美日韩各国良品全都有。

苏宁易购，国内领先的综合网购平台，商品涵盖手机、电脑、彩电、超市、母婴、美妆、百货等品类。

本分部分来源：安家在江北、南京区街一号、南京日报、楼市参考、吴晓波频道、华尔街见闻等