12大维度测江北核心区4...

365淘房 冯思曼 今天晚上，顶山荣里领到3栋楼的销许，使其备受关注。这是12月份以来，浦口片区继金地浅山艺境之后，领到的第二份住宅房源销许，纬三路隧道口的地理位置，是购房者们关注的热点。<<<实探江北核心区重大城建!桥北新商业首曝光

顶山除了荣里外，还有观山悦、华润国际社区和恒辉假日广场。

细细想来，在刚刚过去的2016年，顶山4盘的开盘次数屈指可数。核心区的华润国际社区和观山悦整整一年时间内各开盘一次，荣里开盘两次，恒辉假日广场推盘一次。

（华润国际社区2016年认筹场面）

那么在楼盘且开且珍惜的顶山区域，4盘性价比谁家登顶？这个片区，未来还会有什么重磅规划？今天，小北君从楼盘情报出发，通过12个维度的测评为大家深扒顶山4盘。

一、顶山为何是江北楼市风向标？占据江北核心区，规划城建全解析

江北新区顶山板块，背山面水，规划中的江北新区核心区，绝大部分位于顶山区域，即南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路的范围。<<<曝江北3大文化场馆效果图！桥林迎重磅利好

顶山范围

从轨道交通上看，江北新区浦口中心区规划轨道交通线4条，分别为4号线、11号线、13号线、15号线，还规划了6处公交场站：包括4处首末站、1处枢纽站、1处停保场；还规划了5处独立占地地下社会停车场，可停泊车位2400个。

从规划配套上看，江北新区美术馆、图书馆、城市馆、鼓楼医院江北分院、南丁格尔国际护理学校、剑桥南京科创教育中心、地下城等商业、医疗、文化的公共设施规划全面，面面俱到。

顶山规划图

从地块分布来看，顶山除了丰富多样的规划用地外，仍有不少待开发的住宅用地。倘若这些住宅用地挂出拍卖，或将彻底颠覆顶山目前的房价格局。

二、13个维度测评顶山四大楼盘！最新情报全曝光

一、最新情报

最新情报

预计开盘时间：荣里 早于 恒辉假日广场 早于 华润国际社区 早于 观山悦

二、配套

配套

三、均价

华润国际社区：2.9万/㎡（预计精装均价）

观山悦：2.3万/㎡（前期均价）

荣里：25280-26200元/㎡（最新销许均价）

恒辉假日广场：2.4万/㎡（高层预计均价），2.7万/㎡（低密度多层预计均价）

四、物业

物业

从物业资质看，顶山4盘物业都为国家一级管理资质

物业费方面：华润国际社区＝观山悦＝荣里＞恒辉假日广场

五、得房、容积、绿化

得房、容积、绿化

得房率：恒辉假日广场＞观山悦＞荣里＞华润国际社区

容积率：恒辉假日广场＜荣里＝观山悦＜华润国际社区

绿化率：恒辉假日广场＞荣里＝华润国际社区＞观山悦

六、开发商

华润国际社区：华润置地

观山悦：南京宏爵房地产开发有限公司

荣里：南京明茂置业有限公司

恒辉假日广场：南京恒泉房地产开发有限公司

不难看出，无论是从得房率、容积率、绿化率、物业费上看，恒辉假日广场的优势都非常明显。

作为顶山市场稀缺低密度低密度多层产品，恒辉假日广场外立面以高品质全干挂石材装饰，整体户型空间阔绰，功能空间布局合理。顶跃近6米挑空设计，空中大露台让其舒适度倍增。

值得一提的是，恒辉假日广场是江北隧道口楼盘中入手门槛相对较低的，高舒适度和高性价比的优势使其显得尤为稀缺。

三、顶山楼市的两大风向标意义

一、2016年，每逢江北新区挂地卖地，整个南京房地产媒体圈开始忙碌起来，忙到一个不知道何时会停下的节点，地产圈的从业人员都彼此交流着，都在等待并观望国家级新区核心区光环加身的顶山地块，地价会拍到什么程度。

现实并没有让围观者"失望"，今年以来，整个江北，总共挂出了24幅经营性用地，成功卖掉19幅地块，江浦片区的纯住宅用地，地价全部突破2万/平大关，桥北、高新等刚需板块的地价，也从2015年时的4000元/平米出头，攀升到今年的2.3万/平。

但是，梳理今年出让的所有地块之后，我们发现，这些地块都集中在核心区外围，16平方公里的江北新区核心区，至今还没有一幅经营性地块出让。这也让人们对核心区未来的地价和房价，有了更高的期望值和更多的遐想空间。

二、顶山楼市的走向，可以让人们对于江北新区如何引进人才，起到管中窥豹的作用。试想，如果顶山核心区内楼盘真的价格涨上去，势必会带动江浦、桥北乃至桥林、六合等片区房价继续上涨，过高的房价是否会阻碍新区人口导入，也是人们心中的疑问。

说到新区的人口导入，近期，有很多人向小北君提到，关于江北是否应该放开限购的话题。限购是为了打击外来投机客，抑制投资膨胀，与人才吸引毫无关系，相反，打击房价过快上涨反而有益于留住年轻人才。

至于外来人才在江北买房问题，可以从户籍放开入手，通过学历，技能，在宁工作等条件识别有效人才，给予南京户口，买房自然不是问题，目前政策也是这么做的。

看到这儿，你是否已对顶山楼市有了自己的判断呢？小北君的小调查时间又到了，顶山目前这四家楼盘之中，你最想入手的是哪一家呢？

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