周报|“限贷”政策呼之欲...

[编者按]别墅频道一周简报，为您网罗南京市场本周别墅大事记。在这里，您可以全方位地了解本周高端物业的动向，最新的行业发展以及最前沿的别墅资讯，探知南京别墅的脉搏。[更多别墅资讯] [往期回顾]

 “三足鼎立”到渐趋“封卷” 近郊别墅抢占改善市场

摘要：无论是大面积改善大平层还是终级置业的别墅，在上半年都收获颇多。以别墅为例，今年上半年的销量（2726套）已经完胜去年全年的销量（2617套），更是去年同期的2.64倍。

 楼市“严控”已在路上 方山、九龙湖仍一“墅”难求

摘要：限地价、限房价的双向“调控”下，优质宅地、房源的争抢更为激烈。近期，江宁多个项目将推中小户型别墅，400万以内的总价，几十套房源，已吸引了200多组意向客户登记。

 江宁三山、方山“乏”地 牛首山高端别墅迎来增长契机

摘要：上半年，牛首山板块表现抢眼，包含瑞安翠湖山在内的4个别墅项目，多次登榜南京别墅销量TOP10。区域别墅价格也从300万/套起，集体迈进400-500万/套的改善阵营。

江北叠墅销许价达2.6万/㎡ 联排成高性价比选择

摘要：江北板块的叠墅项目大华香鸢墅领到42套房源销许，其均价突破了26000元/㎡，成为了消费者的热议话题。根据销许显示，该项目此次领到8、10、12号楼的销许，它们的均价分别达到了25661元/㎡、26500元/㎡和25999元/㎡。

下一页|“限贷”政策呼之欲出  专家：首付比例将是调控主线

365淘房 许文渊 周四（7月14日）的一则某银行的微信群聊截图传出，南京房地产的相关调控政策已经呼之欲出。根据最新的消息，相关部门已经研究收紧限贷的措施，而具体限贷如何执行，下周就将会见分晓。

“熔断”难解楼市困局，调控成为必然

上周五（7月8日）的“南京式土拍”震动了全国，八幅宅地七幅熔断。而在土拍现场，场面可以说是几度失控。主持人也表示：“政府调控房价的决心是坚决的，也可以有很多手段。”7幅地块的集中流拍也让政府看到“限价”机制无法解决土地市场存在的问题，“开发商拿不到地，消费者买不到房”，依旧是困扰南京楼市的一个难解局面。

此外，国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）在7月10日最新发布了全球150个大城市一季度房价涨幅排行榜，南京以17.8%的涨幅挤进全球第4，在国内也超越了北京，仅次于深圳和上海。而6月份百城房价数据显示，南京新房价格涨3.82%，高居全国百城。可以说，如今这样的局面让新的房产调控政策成为了必要手段。

值得一提的是，日前国务院批复南京城市总体规划，南京被国家定位为“东部地区重要的中心城市”，其地位明显高于被定位为“长三角中心城市之一”的杭州。而此前在国家发改委发布的《长三角城市群规划》中也明确指出，南京被国家定位为特大城市，成为仅次于上海的东部“老二”。这样的背景下，南京如何有效调控楼市更显得尤为重要。

专家：调整首付比例将是调控主线，别墅市场或面临压力

相关消息人士透露，参考此前出台相关调控政策的厦门与合肥，南京新的调控政策最有可能的还是“限贷”，可能的政策包括提高首付比例、提高认定标准等。南京大学城科院副院长胡小武在接受笔者采访时表示：“限贷政策作为地产调控手段，应该是较好的调控工具。近期南京市场持续快速上涨，土拍激烈，政府可能需要出手调控。主要应该还是以提高首付比例为主线。保障刚需为主，调控投资，改善，打击投机客。”

据了解，目前南京的房贷政策堪称“史上最松”：首套房首付25%，二套房首付40%，4.9%的基准利率，还有市场上首付贷等产品等，这些都意味着南京房贷政策完全有收紧的空间，新政的实施在短期内将会对需求面造成一定平抑效果，从而给楼市降温。

而作为楼市中的高端一环，别墅市场在新政的影响下也将面临一定的压力。“别墅作为改善性产品，如限贷新政出台提高首付比例，应该也会产生一定压力。毕竟提高一到两成首付，现金支付压力会增加。”胡小武院长如是说。