老师您好，我在托乐嘉附近工作，周边房价偏高，我预算不多，想买小套房刚需，请问在江宁哪里买比较适合呢

您好，如果总价预算在150-250万元，可以考虑岔路口的武夷凌云公馆。这个项目是65年产权，且会占用一个购房名额。另外，因为是公寓的户型，所以采光较差，楼层相对较高，导致得房率较低。 如果考虑住宅的话，青龙山新城、方正新城、禄口一些楼盘可以比较下看下。 具体您可以把您的总预算给我留言，这个是南京各总价段房源： http://news.nj.house365.com/zx/20200909/029508843.html 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

哦，南京有那些可落户的公寓可卖呢

您好，感谢信任！城北鼓楼滨江中冶盛世滨江；江宁武夷凌云公馆和武夷绿洲商业广场都是65年产权可落户的您可以了解一下～ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我现在住在江宁的欣荣苑，我想买新房，总价在200万以内的，交通离一号线近一些的。应该买什么楼盘呢？

如果是考虑新房的话，目前来说，仅有武夷凌云公馆这个65年产权的公寓符合您的要求，1号线沿线没有200万以内的新房，除非是二手房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，江宁哪些楼盘售啊？

江宁在售的住宅楼盘比较多，无房源在售或者后期有加推的不包括在内。 百家湖：21世纪太阳城银座；岔路口：武夷凌云公馆；科学园：武夷绿洲商业广场；青龙山新城：招商名筑、融侨观澜、中南上悦城、东城金茂悦二期、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、深业青麓上居；上秦淮：银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府；方山大学城：五矿澜悦方山；正方新城：绿地理想城、荣盛隽峰、远洋山水；禄口：奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、中骏融信雍景台、红豆香江华庭；横溪：美的雍翠园；淳化：保利金地湖光晨樾、淳东花园；湖熟：恒建金陵美域、梁台煦府。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，预算200万以内，刚需，希望离地铁站近一点，在江宁地区，您建议在哪边购买呢

200以内的话，想在江宁主城一点买新房的话可以考虑65年产权的公寓，武夷绿洲商业广场和武夷凌云公馆。后者在双龙大道站，前者靠近小龙湾地铁站。 除此之外，如果想靠近地铁站的话，可能只能选择禄口的中骏合景柏景湾了。 二手房的话，可以考虑小户型，例如东山的东渡国际青年城、九龙湖的中粮彩云居和龙湖文馨苑。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好 老师 ，武夷凌云公馆自住和投资的有哪些优缺点 谢谢

您好，自住是可以的，投资的话建议多考虑。 武夷凌云公馆靠近南站，交通比较方便，且入手门槛相比同板块内的其他住宅低。项目是65年产权可以落户，民用水电。65年公寓在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇。65年产权的酒店式公寓多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致。不过，和70年的住宅相比较，它还是有这样的一些不足的：1、银行贷款：在银行贷款、转让税费执行层面又会有一些困难，贷款只可以纯商业贷款，不能公积金贷款。2、采光：65年产权酒店式公寓的采光要求并没有那么严格，常会出现暗房的情况。3、得房率：65年产权的酒店式公寓楼层相对较高，导致得房率较低。4、年限计算：房屋产权的年限计算规则也和40年的公寓一样的，并不是从拿到房产证那天开始算，是从开发商拿地那天开始算的。相对来说，居住的舒适度上，65年产权公寓相对差一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，预算50w左右首付，软件大道，雨花台区域上班，大概哪里，哪些板块可以考虑

如果你是三成首付的话，算下来总价是166万左右，我给您说几个新房项目你可以看看。 1、武夷凌云公馆：双龙大道地铁口，65年产权公寓等同于住宅，但是土地年限缩水，户型不好。胜在位置好，总价低。 2、武夷商业绿洲广场：竹山路地铁站附近，65年产权公寓等同于住宅，但是土地年限缩水，户型还行，但是肯定不如住宅。胜在位置好，总价低。 3、禄口板块，您可以考虑中骏合景柏景湾（期房精装），靠近翔宇路北地铁站，销许均价20100元/㎡；奥园金基尚居期房，销许均价2万元/㎡不到，靠近百利广场；中骏融信雍景台现房，精装，均价19500元/㎡。中海云麓公馆（毛坯现房）。在禄口您这个预算可以买到比较好的楼层。 我建议您实地考察一下，根据通勤成本等因素选择最适合自己的房源。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

目前江宁地铁口附近，性价比高的楼盘推荐一下，谢谢！

目前江宁在地铁口的项目不多，双龙大道地铁口有武夷凌云公馆，65年产权公寓，户型不好。百家湖地铁站：21世纪太阳城银座，户型不好。秣周东路地铁口：五矿澜悦栖原。综合发展来说，我更推荐五矿澜悦栖原，这个项目所在区域发展前景不错。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

预算180万，想买个精装修的新房，最好是靠近江宁东山附近的，请问我能买哪里？

您好，感谢信任~~这个预算在江宁东山附近买精装新房已经没有选择了，相对近一些的有个新房项目武夷凌云公馆，项目目前在售面积段为63-107㎡的65年性质公寓住宅（可落户可上学），均价26280元/㎡，但是是毛坯交付。可以看看是否能接受。其它的新房只能考虑偏远一点的，比如禄口那块还有不少项目在售，比如中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居等。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

你好，请问江边核心区有普通住宅公寓卖吗？想在那里买个公寓自己住的，好吗？

您好，江北核心区目前只有商住公寓在售，没有学区，不能落户，分别是领寓A5、东方万汇城、明发国际中心，这三个盘位置都挺好的，不过目前能达到自住要求的只有东方万汇城，其他两个项目周边配套没起来，短期内自住不方便。 如果您想买的是那种有学区能落户的住宅性质公寓，核心区没有，桥北的江畔国际是这种类型。 买个小公寓做单身过度是可以的，但是公寓交易税费高，没学区不能落户，后期不容易出手，而且升值空间和速度跟普通住宅没法儿比，主要靠租金收益。所以你后期置换房屋时，这套公寓可能就没法给您提供太多的资金支持。个人建议您先看看南京65年产权或70年产权住宅性质的公寓，如武夷凌云公馆、中冶盛世滨江、江畔国际，或是小户型二手房，实在选不到满意的在考虑商住公寓。 希望我的回复对您有所帮助，如果方便请对我的回复做出评价，谢谢！