房博士问答

家里拆迁分了3套房，如果办了都办了证，算三套还是一套？

您好，这里是365房博士。算三套的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问我用公积金贷款买了房子，贷款下来后我能不能将公积金账户里的钱取出来，公积金交了有14个月

您好，这里是365房博士。如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供，不能超过公积金余额)。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

以成年孩子购房资格购买的房子，如果目前孩子在国外无法回来，父母可以去代办房产证吗？需要哪些资料？

您好，这里是365房博士。可以由他人代办房产证，代办人要带上您孩子的原件材料、代办人的身份证，您孩子还需要手写委托书。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问阳光聚宝山庄臻园小区$房产每平方最低评估价是多少

您好，这里是365房博士。这个要根据房子的户型和装修情况来看的，一般都在3.2-3.6w左右噢 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好博士，我打算在上海静安区买一套风华初中的学区房，现在我的孩子已经在上4年级了，而卖家的房子学区没有用，如果我今年年底买的话能赶得上吗

您好，这里是365房博士。据了解，风华中学是需要小学直升的，现在孩子上四年级，已经来不及了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

二手房商业贷款最高能贷几成，另外对岁数有要求吗？

您好，这里是365房博士。最低按首付3-4成算，贷款年龄：男性要求65岁，女性要求55岁。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

怎样成为放心看

您好，这里是365房博士。有关房源发布问题请添加图片上的微信咨询哈～ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问：瑞金路及大光路上七、八十年代老旧小区因为占位学区房价格一直居高在5万一平米左右，学区房降温后，大光路上房地产交易市场后面的宏鹰花园相对房龄较新、价格在三万七左右偏低，又是地铁五号线沿线，值得投资吗？

您好，这里是365房博士。长期来看，学区房会降温，但是短期来看，人们对于好学区的需求还在，只要能交易，肯定还是会有不少家长买好学校的，所以名校集中区域的学区房降温会比较慢。您说的宏鹰花园是1998年的房子，房龄也是比较大了，近一年房价呈下降趋势，虽然规划了5、6号线，但是5号线通车时间不确定，6号线预计2024年通车，如果带有投资属性的话，不太建议主城老破小的，但是自住还是非常方便的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

二手房网签价格

您好，这里是365房博士。请问具体想问什么？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

二手房出售注意情况？

您好，这里是365房博士。选择靠谱中介，合理定价，看好合同，标注违约情况等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问南京二手房限售的具体规定是什么？我们17年买的房子，当时办了产权证已满三年，今年因离婚除名重新办了房产证，产权证是21年8月，请问如果明年准备卖房还可以卖么？

您好，这里是365房博士。2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。离婚除名之后限售时间是以原房产证的为准的，所以可以售卖。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，问下万江共和新城地和苑、人和苑与海德北岸城应该怎么选，各优劣势怎么样

您好，这里是365房博士。地和苑和人和苑物业管理不错，覆盖全户型（有部分单室套），公交出行方便，靠近扬子江隧道，过江方便，但是目前轨道交通还不发达，小区内停车位少；人和苑比地和苑距离在建中的11号线新马路地铁站远一点，地和苑是银城物业，小区环境维护得很不错；海德北岸距离万象汇230米左右，商业配套成熟，户型方正，主力是两房和三房，距离长江大桥近，过江方便，但是公共交通不方便，距离在建中的11号线长江大桥北800多米，对口小学是力小分校，中学不算好，楼间距小，租客较多。目前两个小区房价差别不大，待11号线建成后，公共交通升级，更便于工作生活。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，问下万江共和新城地和苑、人和苑与海德北岸城应该怎么选，各优劣势怎么样

您好，这里是365房博士。地和苑和人和苑物业管理不错，覆盖全户型（有部分单室套），公交出行方便，靠近扬子江隧道，过江方便，但是目前轨道交通还不发达，小区内停车位少；人和苑比地和苑距离在建中的11号线新马路地铁站远一点，地和苑是银城物业，小区环境维护得很不错；海德北岸距离万象汇230米左右，商业配套成熟，户型方正，主力是两房和三房，距离长江大桥近，过江方便，但是公共交通不方便，距离在建中的11号线长江大桥北800多米，对口小学是力小分校，中学不算好，楼间距小，租客较多。目前两个小区房价差别不大，待11号线建成后，公共交通升级，更便于工作生活。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想问我要购买爷爷的房子，可以贷款吗？

您好，这里是365房博士。只要符合贷款条件就可以。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，原来用省公积金和商贷买的房，工作换了之后市公积金里余额比较多，但市公积金没有贷款，能不能把市公积金余额提取出来逐年还商贷的本金？

您好，这里是365房博士。可以. 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我用人才购房证明购买的南京的二手房，有什么办法可以改成限售3年吗？

您好，这里是365房博士。这个是没有办法的哦，用人才购房证明不论买新房还是二手房，政策规定都是限售5年。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

南京市公积金曾经贷过且已还完。现仅有一套住房，商贷中，使用公积金月冲。请问如果再买第二套，可以公积金再贷一次吗？

您好，这里是365房博士。南京公积金最多可以使用两次，如果您有购房资格，还可以再使用一次。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

秦淮的拆迁安置的商铺过户有土地出让金吗，有的话税率多少啊？

您好，这里是365房博士。需要的。出让金的算法我不太清楚，建议拨打地税局电话咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

刚签合同卖了房子，约定月底过户，一次性付款，请问是让买家支付宝转账付款还是使用银行本票付款比较安全？

您好，这里是365房博士。都可以，没有差别。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

地铁11号线，对大华锦绣华城的房子价格有影响吗，

您好，这里是365房博士。算是利好，可能会引起房价小的涨幅，毕竟交通更方便了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。