请问中冶锦绣珑湾和玄武映的洋房，哪个更值得入手，跟大校场板块比，更个更值得自住加投资，谢谢！

您好，从现阶段自住舒适度来说，锦绣珑湾所在位置更成熟一些。 它位于秦淮区，紧邻三山街夫子庙，附近已有地铁3号线武定门站，属于城中板块稀缺的改善型住宅，低密度小区，项目对面就是秦淮河，景观也很不错。它也属于城中板块，交通网也完善，去哪里都很方便，属于城中目前稀缺的改善项目。 项目整体户型建筑面积约130-210㎡，又是现房销售，5万3的价格跟此前预估的价格也差不多，不过项目都是以大面积为主，总价也偏高，但就区域发展而言，老城区缺乏完整的规划，改造难度颇大，未来的刺激利好相对有限。倒挂嘛，因为是老城区，老房子居多，周边也很久没有新盘上市，二手房的房价，暂时没有什么对比性。这边的房子还是面向终极改善，周边地缘客的关注度较高，很多都是已经习惯了居住氛围，不想再换地方，一般来说也是不愁卖的，整体来看，这个自住性能大于投资。 城中品牌改善新房一直都非常比较稀缺，锦绣珑湾又是低密度住宅，据我所知，除锦绣珑湾之外，老门东附近也再无新的项目，也无地块出让的计划，还是比较难得的。所以升值空间也是有的，奔着投资去的话，建议您慎重。但如果您是自住的个人觉得它的区位要优于后面两个讲个区域的。 板块层级当面，个人觉得城中＞大校场＞新玄武的 大校场的新盘项目最大的优势在于区域的想象空间很大。未来的增长动力更多来自周边利好的落实。新玄武目前还是倚仗于学区的刺激，从稀缺性上来说，华著兰庭的稀缺性并不如中冶，锦绣珑湾的区位优势还是很突出的，这三个未来预计都是八成首付，预算充足的情况下，自住我推荐锦绣珑湾，但如果您说性价比，目前看来，大校场和新玄武的价格确实比中冶便宜，首付比例方面，玄武映只有三层，这个全是比较有好的，想稍微低一些总价换房的话，可以看看玄武映的洋房。 这几个项目作为目前改善盘的热门，报名人数都不会太低，中冶又是现房，中签率估计也不会太高，如果您预算充足的话，从实际的角度建议都参与摇号，这三个盘的其中之一，摇中哪个，都可以买！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好朱博士，星河国际打造的高端居住品质在南京目前有对标的楼盘可以参考比较吗？谢谢。

您好，拿来对标的话，前提区位相差不能过大，南京的品质楼盘还是比较多，但要是拿新玄武的盘和比如江宁上秦淮的比，区位相差太大，放在一起对比倒也不太合适。 结合楼盘所在的区域，与之对比较多的是玄武映园和大校场的华著兰庭。从板块来说，两个区域位置都不差，离主城都很近，只不过规划上面大校场更好一些，有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前南外已经进驻，还配套了游小分校和钟英中学的分校，也有南部新城医疗中心，整体上规划的配套更完善一些的。 从产品打造上来说，目前大校场是往高端改善市场走的，整体是可以看齐河西中的，所以，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的，不过，就是需要时间； 第三，大校场毗邻南站，都是热门区域，以后可以连城一片，形成聚集效应，但是新玄武所在的城北差距太大，没有南部新城整体的概念加持。目前政府也在主推大校场，不少品牌房企进驻，一旦开发商形成联动效应，联合起来炒作板块，区域热度相对高一些。。 从产品本身看，星河国际和玄武映园从具体区位来说，两者差别不算太大，共享板块内的大部分配套，玄武映园相对更靠近老城区一些，未来的教育配套从公示结果来看，也是一样的。但是呢，这个公示从政策上来说是违规的，最保险的方式还是写进购房合同里。相比下我觉得星河国际学区确定性强在于，星河有出资参与到南师附小和科利华中学两所分校的建设中，并且还代建项目附近的高中，和政府的牵绊是比较多的，谁出钱出力谁享受的道理，星河学区肯定还是更稳的。 具体到项目的话，玄武映园产品户型面积段为98-132㎡，从户型设计来看，定位是刚改、改善，小区内还配有室内泳池和健身会所，定位还可以，从公示的精装标准来看虽不是顶级，但是也还行。 星河国际的话，精装品质还不错，面积起步115平，整体定位是纯改善，比玄武映园更纯粹一些，项目前期均价4.2万/平左右，但是等星河国际9月加推的时候，还能不能保持在4.2万的单价就不好说了，有一定概率会涨，但是再涨应该也不会贵过玄武映园。 这两家楼盘的选择，一个是价格，一个是个人喜好。价格上来说，如果星河国际不涨价，那么星河国际的性价比肯定会显得高一些。如果两者单价差不多，从总成本上看，星河国际因为面积少几个平方，理应也是会低一些的。同样的功能产品花更少的钱买，星河国际是有优势的。但是玄武映园还有个105的三房两卫户型，比星河国际的115、自己的119产品功能性都强。 华著兰庭位于大校场，南部新城的核心区域，周边的利好，都是可以辐射并享有的。华著兰庭是目前大校场几个项目中距离跑道机场公园最近的住宅项目，区位比较好，地价28666元/㎡。 自住来说，三个盘都不错，建议您去实地看看哪个更戳中自己的喜好，投资来说，首要看地段，我个人觉得从板块发展潜力上来看，远期来看，华著兰庭会优于星河国际和玄武映，但也要结合您的资金储备了，华著的价格相对更高一些。感谢您的咨询，不要走开！麻烦您点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢，祝您生活愉快！