270万总价预算，苏宁璀璨云著和都会诚品，五年为限买哪个？或者还有什么更好的选择

您好，苏宁世茂璀璨云著所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。 总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，纯投资不太建议。自住兼投资还是可以考虑的。 都会成品位于江北高新区，都会诚品由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，周边居住区集中，各类配套齐全，出门即为S8地铁高新开发区站，毗邻江北大道快速路，距在建的三甲医院中大医院江北新院区仅800米，距离桥北商圈也很近，周边浦外的高新中小学，自住非常便利。对比区域内二手房价格来看，后期升值潜力随行就市，偏刚需自住。高新未来最大的利好应该是南京北站，通车后对房价预计会有一定的刺激，不过北站的通车需等待的时间还是比较长的，此外的话其他规划一般。 综上，相比而言，个人更推荐苏宁璀璨云著。除了上述两盘，个人觉得这个预算可以看看两桥板块的云望府，已经有一点倒挂，此外就是浦口城南中心的滨江嘉品，以及南工大板块的通宇林景紫园，都是预算内相对比较稳的选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

江北高新区的都会成品与兴智中心的苏宁璀璨云著哪个适合投资？

您好，苏宁世茂璀璨云著所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。 总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，纯投资不太建议。自住兼投资还是可以考虑的。 都会成品：项目位于江北高新区，都会诚品由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，周边居住区集中，各类配套齐全，出门即为S8地铁高新开发区站，毗邻江北大道快速路，距在建的三甲医院中大医院江北新院区仅800米，距离桥北商圈也很近，周边浦外的高新中小学，自住非常便利。对比区域内二手房价格来看，后期升值潜力随行就市，偏刚需自住。高新未来最大的利好应该是南京北站，通车后对房价预计会有一定的刺激，不过北站的通车需等待的时间还是比较长的，此外的话其他规划一般。 综上，相比而言，更推荐苏宁璀璨云著。【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

南京北站建成后，会比较到都会诚品吗？现在高新区的的房子值得投资不？

您好，南京北站在高新，未来建成后，自驾或者地铁过去都很方便，长线投资可以考虑。 都会诚品由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，周边居住区集中，各类配套齐全，出门即为S8地铁高新开发区站，毗邻江北大道快速路，距在建的三甲医院中大医院江北新院区仅800米，距离桥北商圈也很近，周边浦外的高新中小学，自住非常便利，升值潜力随行就市，后期主要看产品力了。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问一下，江北高新区的都会诚品和方山南的方山望、方山印、山和辰园那个适合投资

您好，1、都会诚品位于高新核心居住区，由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，周边居住区集中，各类配套齐全，出门即为S8地铁高新开发区站，毗邻江北大道快速路，距在建的三甲医院中大医院江北新院区仅800米，距离桥北商圈也很近，周边浦外的高新中小学，自住非常便利，此外附近的北联永泰广场规划已出炉，包含了商业、办公、公寓三部分，商业体量比较大，一定程度上弥补核心居住区配套不足的现状。未来高新还有南京北站，北站通车后，预计对高新的房价还是有一定刺激的。 2、整个方山的自然环境不错，还是比较宜居的，自住兼顾远期投资。三个楼盘位置相邻，不作比较。 中海方山印为6-7F多层低密洋房，主打高端改善，放风价36000-37000元/㎡（含精装升级包）；远洋万和方山望19栋高层（18层）、5栋8-10层低密度多层，精装售价28150元/㎡，主打刚需刚改以及周边地缘客；山和宸园17F-20F小高层，毛坯，售价27195元/㎡。 中海方山印因为是洋房产品，为片区内唯一的纯低密产品，是区域内最靠近方山的改善盘，价格更是冲上方山头部价。中海方山印的精装标准一骑绝尘，装修标准基本都是东芝、威能、西门子、汉斯格雅、唯宝、方太等一线品牌。方山望新风系统中央空调未带地暖。山和宸园是毛坯交付。 从容积率的角度来看，中海方山印容积率1.3，方山望容积率2.1。 远洋万和方山望是周边精装竞品中89平唯一做到了双阳台设计，是项目的一大卖点。中海方山印在户型方面，有105-141㎡四个面积段，空间利用高，空间采光通透，其中127、141㎡户型为餐厨一体设计、105㎡为大横厅设计。山和宸园89-139㎡，比较方正。 综合来看，这几个楼盘比较适合自住兼顾投资，纯投资建议你根据入手门槛来选择。比如预算充足，可以选择中海方山印，品牌溢价率也高。如果想控制投资成本，那么都会诚品、山和宸园相对价格低，考虑拿房后出租，那么精装交付比毛坯省事一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问南京已无购房资格，想考虑句容碧桂园凤凰城和逸品汤山适合养老兼投资？

您好，我个人观点供您参考： 碧桂园凤凰城和逸品汤山位置上靠在一起，近期区域利好有宁句城际地铁，未来到马群会非常便捷，江苏园博园建成营业在即，高品质的旅游产业会带人高人气和关注度，提升区域的市场认可度。 但是城建配套的提升需要漫长的时间等待，目前看生活并不便利。且碧桂园楼盘体量非常大，且多为刚需产品，近年来二手房的价格上涨疲软。 因为您已经没有购房资格，且要兼顾投资需求。我个人建议您看能否优化下持有的房产，比如将名下房龄较老、位置一般的房产置换成更有升值空间的新房。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

高新区—都会诚品、浦口区—德盈龙华国际广场、燕子矶—燕熙台、苏宁世茂璀璨云著，请做个详细比较（纯投资）。谢谢哦

您好，投资的话，四个楼盘相比较的话，可以优选燕子矶的燕熙台，不过摇号中签率会较低。 1、都会诚品位于高新核心居住区，由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，周边居住区集中，各类配套齐全，出门即为S8地铁高新开发区站，毗邻江北大道快速路，距在建的三甲医院中大医院江北新院区仅800米，距离桥北商圈也很近，周边浦外的高新中小学，自住非常便利，此外附近的北联永泰广场规划已出炉，包含了商业、办公、公寓三部分，商业体量比较大，一定程度上弥补核心居住区配套不足的现状。未来高新还有南京北站，北站通车后，预计对高新的房价还是有一定刺激的。 2、德盈龙华国际广场位于龙华路站附近，紧靠着江北虹悦城，配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚。不过周边趋近成熟，可开发空间小，规划利好不多。如果能接受长线投资的话，这个项目也可以入手。住宅只有三栋楼，意味着小区内部的配套空间有限，社区氛围相对会弱一些。 3、燕熙台位于燕子矶新城，板块规划不错，颇有潜力，因为限价，购买热度还是可以的，加上燕子矶整体价格上来了，是目前投资的热门板块。同区域内的楼盘相比，燕熙台的价格相对低，因而投资的门槛低。未来的增长点在于学区划分，如果在南师施教区内会是一大利好。 4、苏宁世茂璀璨云著所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我想咨询一下高新区的花样年和都会成品岚苑，自住加投资应该选择哪一个？谢谢！

您好，都会诚品和花样年花好园都位于高新，都是期房，都会诚品位于核心居住区，高新开发区站地铁口，交通便利，高新主要的住宅都集中在这个区域，居住氛围浓厚，基本的生活配套也都齐全。 花样年花好园位于高新核心区，周边有星火路站和东大成贤学院地铁站，距离地铁在1-1.5km左右，靠近龙湖江北天街，高新未来的大型商业综合体、办公楼都位于这个区域。项目自身靠着龙湖春江悦茗，靠近已经交付的御澜府，接下来还有新盘待上市。这个区域未来也会是高新比较高端的居住区之一。 都会诚品由金地、新力、碧桂园三家联合开发，花样年花好园由花样年开发，花样年口碑还可以。都会诚品目前价格待定，我个人猜测和花样年可能差不多，花样年均价2.7-2.8万/㎡左右。未来影响两个楼盘最大的因素应该是学区，两个楼盘周边都有教育用地，目前具体学区都待定。 综合来讲，自住兼投资，我更看好花样年花好园，一是都会诚品周边缺乏大型商业配套的规划，花样年周边的规划更好，未来配套更完善，其次花样年距离未来的南京北站也更近，受到的辐射影响更大。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个很满意的评价～ 祝您买房顺利！

你好，李小芳博士！请问南京高新区花样年和都会诚品，自住与投资应该选择哪一个？谢谢房博士！

您好，都会诚品和花样年花好园都位于高新，都是期房，都会诚品位于核心居住区，高新开发区站地铁口，交通便利，高新主要的住宅都集中在这个区域，居住氛围浓厚，基本的生活配套也都齐全。 花样年花好园位于高新核心区，周边有星火路站和东大成贤学院地铁站，距离地铁在1-1.5km左右，靠近龙湖江北天街，高新未来的大型商业综合体、办公楼都位于这个区域。项目自身靠着龙湖春江悦茗，靠近已经交付的御澜府，接下来还有新盘待上市。这个区域未来也会是高新比较高端的居住区之一。 都会诚品由金地、新力、碧桂园三家联合开发，花样年花好园由花样年开发，花样年口碑还可以。都会诚品目前价格待定，我个人猜测和花样年可能差不多，花样年均价2.7-2.8万/㎡左右。未来影响两个楼盘最大的因素应该是学区，两个楼盘周边都有教育用地，目前具体学区都待定。 综合来讲，自住兼投资，我更看好花样年花好园，一是都会诚品周边缺乏大型商业配套的规划，花样年周边的规划更好，未来配套更完善，其次花样年距离未来的南京北站也更近，受到的辐射影响更大。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个很满意的评价～ 祝您买房顺利！

你好！想投资一套230万左右住宅，看了江北高新区都会和栖霞融信青澜，不知道哪的发展会更好？对比二手房呢？您有楼盘建议吗？

您好，融信青澜位于新尧新城板块，直线距离南京主城目前近，目前周边有6、7号线（在建）双地铁，开通后对整个区域的公共交通影响都会比较大，毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心、华润万象商业中心等商业，目前周边小区比较多，基本的生活配套也都有，区域的劣势在于老小区和安置房比较多，整个区域的规划不够规整，而且项目自身只有3栋楼，带商业，体量太小的小区整个居住舒适度是要打折扣的。 都会诚品位于高新核心居住区，由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，周边居住区集中，各类配套齐全，出门即为S8地铁高新开发区站，毗邻江北大道快速路，距在建的三甲医院中大医院江北新院区仅800米，距离桥北商圈也很近，周边浦外的高新中小学，自住非常便利，此外附近的北联永泰广场规划已出炉，包含了商业、办公、公寓三部分，商业体量比较大，一定程度上弥补核心居住区配套不足的现状。未来高新还有南京北站，北站通车后，预计对高新的房价还是有一定刺激的。 综合来讲，这两个项目自住的话，主要看您工作的地点，优选更便利的区域；只不过都会诚品周边配套更完善，整体区域的规划更完整一些，会相对更好。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

专家，能否推荐一个值得投资的靠近地铁的在句容的品质好一点的洋房楼盘？

您好，句容目前就是宁句城际地铁站，建成后无缝对接马群站，碧桂园凤凰城临近地铁站，项目有洋房在售。 另外地铁2号线仙林湖站，往东2公里左右的宝华镇，有不少楼盘。品质不错的有泰禾南京金尊府等。 不过，我个人觉得目前的市场环境看，都市圈的楼盘不宜投资。尽量买南京市的，未来升值空间会更有保障。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。