请问江北明发新城中心和东方万汇城商住一体适合投资吗，哪个更合适呢

您好，这里是365房博士。这两个项目可以投资，主要是地段最重要，不过您的买住宅投资的话，最好是买住宅，而非公寓，当然公寓不是一定不能买，只是公寓后期再卖的话，收益可能比住宅低很多。 公寓的优点：①不限购、不限贷、不限售；②面积小，单价低，入手门槛低；③投资风险小，租金回报稳定；④政府推行租房新政，租赁市场前景可期。 公寓的缺点：①40年产权，无学区，不能落户；②水电费、物业费较高，且多数不通燃气；③户型一般，得房率低；④一般住户多，较为拥挤，居住环境一般；⑤交易税费高；⑥房价涨的慢，贷款利率高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，想咨询一下，江北的东方万汇城，明发新城中心那边的公寓能买吗，想100万左右全款一套（不想贷款），对比了一下总价差不多的4 50平的住宅，虽然是住宅但是太小了太拥挤也很老，但是他们也说公寓不能买，不知道该怎么选择，求支招

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评～十分感谢！ 以下是我列举的公寓适合人群和优劣势，建议您结合自己的需求来看，不存在绝对的能买还是不能买，如果以自住为主，而且资金比较充足，还是首选住宅。 公寓能不能买要看您的需求，公寓更适合两类人： 1、单身、刚需过渡：对于某些被限购政策限制、急需一块容身之所而又不喜租房的人群，就可以选一套小公寓。不限购不限贷，也就不影响二次购房需求。 2、投资需求：公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，长期持有的房租回报率可观，有稳定的现金回流，而且不需要购房资格，是很多住宅限购的投资客的首选。 公寓的优点：①不限购、不限贷、不限售；②面积小，单价低，入手门槛低；③投资风险小，租金回报稳定；④政府推行租房新政，租赁市场前景可期。 公寓的缺点：①40年产权，无学区，不能落户；②水电费、物业费较高，且多数不通燃气；③户型一般，得房率低；④一般住户多，较为拥挤，居住环境一般；⑤交易税费高；⑥房价涨的慢，贷款利率高。 希望我的回复对您有帮助，期待您的好评～祝您生活愉快！

江北新区核心区有哪些地方是商业写字楼比较繁华的

您好，核心区目前没有写字楼符合您的要求，核心区外面的明发新城中心周边目前比较繁华，在地铁10号线南工大站旁。

请问江北明发新城中心的挑高毛坯二手房13层，1.4万多每平，价格合理吗？是否有上升空间！

您好，明发新城中心公寓二手房整体成交均价在1.7万元/㎡左右，这套房源的报价还是比较合理的；公寓这种产品受自身限制，升值空间有限，主要靠租金收益。

您好！我在尧化门附近上班，因为已一套房贷款但是离的比较远上班生活不大方便，目前手上有50万不想再贷款了，如果再买一套小户型，尧化门周边地区或稍微偏远点都有哪些可以推荐，后期保值也比较大的，谢谢！

您好，因为您已经有一套房在还贷状态，如果再买的话，名下有房且贷款未结清首付需要8成。另外您手头有50万不想再贷款，那就只能全款买房。 50万全款的话只能选择公寓房源了，在尧化门周边翠屏水晶广场，翠屏水晶广场项目在售2#精装公寓，面积为33㎡、66㎡，33㎡剩余少量，33㎡均价15000元/㎡，66㎡挑高户型均价19000元/㎡，4梯30户，现房交付。另外，晓庄的幕府山庄有个别38㎡左右小户型，仙林湖的万达茂小户型公寓也能淘到，江浦的东方万汇城、明发新城中心等都可以看看。如果考虑到后期保值增值，最好选择有地铁支撑的品牌公寓项目，个人推荐考虑万达茂等。

您好！我在尧化门附近上班，因为已一套房贷款但是离的比较远上班生活不大方便，目前手上有50万不想再贷款了，如果再买一套小户型，尧化门周边地区或稍微偏远点都有哪些可以推荐，后期保值也比较大的，谢谢！

50万全款的话只能选择公寓房源了，在尧化门周边翠屏水晶广场，翠屏水晶广场项目在售2#精装公寓，面积为33㎡、66㎡，33㎡剩余少量，33㎡均价15000元/㎡，66㎡挑高户型均价19000元/㎡，4梯30户，现房交付。另外，晓庄的幕府山庄有个别38㎡左右小户型，仙林湖的万达茂小户型公寓也能淘到，江浦的东方万汇城、明发新城中心等都可以看看。如果考虑到后期保值增值，最好选择有地铁支撑的品牌公寓项目，个人推荐考虑万达茂等。

您好！我在尧化门附近上班，因为已一套房贷款但是离的比较远上班生活不大方便，目前手上有50万不想再贷款了，如果再买一套小户型，尧化门周边地区或稍微偏远点都有哪些可以推荐，后期保值也比较大的，谢谢！

你好，因为您已经有一套房在还贷状态，如果再买的话，名下有房且贷款未结清首付需要8成。另外您手头有50万不想再贷款，那就只能全款买房。 50万全款的话只能选择公寓房源了，在尧化门周边翠屏水晶广场，翠屏水晶广场项目在售2#精装公寓，面积为33㎡、66㎡，33㎡剩余少量，33㎡均价15000元/㎡，66㎡挑高户型均价19000元/㎡，4梯30户，现房交付。另外，晓庄的幕府山庄有个别38㎡左右小户型，仙林湖的万达茂小户型公寓也能淘到，江浦的东方万汇城、明发新城中心等都可以看看。如果考虑到后期保值增值，最好选择有地铁支撑的品牌公寓项目，个人推荐考虑万达茂等。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利～】

明发新城中心房屋什么性质的怎么不限购

您好，这里是365房博士，我是房博士姣姣。 该项目在浦口，有三种售卖性质，一类是住宅参与限购，其他则是写字楼和商铺，不参与限购。 感谢您的咨询，祝您生活愉快！

江浦明发新城中心为什么不限购？

你好，该项目土地规划性质为商办类型，产权年限40年，按照国际规定，属于不限购不限贷的产品。 希望对你有帮助，欢迎给予满意好评。

明发新城中心的公寓作为刚需适合买吗？优劣势是什么？为何总价这么低？谢谢

您好，这里是365房博士。我是房博士胡晨晨，明发新城中心是公寓项目，40年产权，商业用水商业用电，公寓优势总价低，但是物业费高，生活用费高，且后期出售，税费比住宅高。感谢你的咨询，预祝购房愉快。