江北现房在售或即将交付的楼盘有哪些

您好，江北目前现房或准现房在售的楼盘主要有：江山大境、江山荟、金隅紫京叠院、明发香山郡、世茂璀璨江山、北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆、中建熙元府，全都位于江浦，顶山、桥北、高新目前没有现房销售楼盘。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

黄博士，中建熙元府现在四房142平的中间楼层28500左右，总价约403万，北边明发香裙有套140平中上楼层，总价才336万，单价24000不到，楼栋位置中间楼王。一个精装，明发毛坯。考虑自住为主，也要求性价比，保值增值，如何选？谢谢！

您好，个人觉得这两个盘也谈哪个性价比更高，现在新房的价差后期也会延续到二手房上，虽然未必会和现在价差一样，但毕竟一分钱一分货。两个盘挨在一起，配套基本都是共享的，中建胜在品质和开发商品牌比较好，精装交付，但价格也高了4500元/平方米，抛开装修成本来看，就看您愿不愿意为了中建的优势多掏这些钱，如果说您不看重小区品质、开发商品牌口碑、自己装修的时间人力成本这些，个人觉得明发香山郡这套更划算。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问老山板块，买新房好还是二手房好？预算大约300万左右。二手房的话，万科璞悦山，华府国际，明发香山郡哪个好一些？

你好，建议先选择新房，再考虑二手房，万科璞悦山本月二手房挂牌均价2.5万/㎡左右，位于浦口新城核心区域，北侧是老山国家森林公园，这条东西朝向的主干道即为沿山大道,东侧为金色半山小区，西侧为光明路,南侧为审计学院。作为万科旗下高端产品，这里将成为距离主城最近，集一线山景及低密度居所的高端住宅区。项目总占地12万方，建筑面积17万方，容积率1.4,规划楼栋36栋，由13栋花园洋房和23栋电梯洋房组合而成，打造85-140平精装产品，共计1704户。 华府国际：本月二手房挂牌均价2.2万/㎡，和万科区位差不多，就品牌而言，万科的开发商品牌溢价高一些。 明发香山郡：本月二手房挂牌均价也在2.2万/㎡左右，明发香山郡背靠老山，自然环境优越，但目前周边交通和生活配套有待完善，从项目自身看，小区绿化很好，绿城物业、低密度的低密度多层和小高层都是亮点，但人车不分流，而且开发商是明发。个人以为，如果没有什么重磅利好刺激。 这三个项目都是比较适合自住，板块本身没有太多利好刺激，后期升值潜力不算大吧，个人比较推荐万科。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

400左右预算，想买江北新区的学区房，最好是新房现房，或者半年内可以拿到的准现房，请问有哪些可以推荐的呢

您好，目前江北比较好的学区在桥北，而且学区房都是二手房，新房绝大多数学区待定，确定的学区也不算很好。如果对学区要求不是很高，推荐看看恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、金隅紫京叠院、世茂璀璨江山、江山大境、明发香山郡和中建国熙公馆。

银城旭辉白马澜山和明发香山郡比起来哪个楼盘更适合自住呢？

您好，感谢咨询。银城旭辉白马澜山和明发香山郡这两个小区的得房率和小区环境都是还不错的。银城旭辉白马澜山靠近龙华路地铁，享受金盛田广场的商圈配套，生活比较方便。明发香山郡小区偏僻一些，但是享受老山的自然资源，居住环境更加健康、幽静些。个人的话更推荐银城旭辉白马澜山，这小区主要生活方面更加方便，户型设计也相对较好些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老山板块的明发香山郡和中建熙元府能不能投资，以后会有升值空间吗？

您好，不建议，可以看看这两个项目周边二手房这两年的房价走势情况，横盘好几年了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老山板块的明发香山郡和中建熙元府能不能投资，以后会有升值空间吗？

你好，感谢你的信任~这两个楼盘，投资我都不太建议，都是更适合改善自住的项目，两个项目都在老山板块，因为限制开发，以后空间有限，然后大型配套也没有规划很多，距离地铁站较远，以后也没有规划其他地铁，出行有些不便，大型配套只能和其他区域共享，整体来说刺激不多，加上明发的口碑比较一般，所以，个人不是很推荐投资。 如果够不上核心区，这个价位，你还可以看看风华府，位于城南新中心，紧邻江北核心区，未来有11号线，旁边是浦口区中心医院，位置还是很不错的，也有潜力，但是附近的话目前只有江浦实验小学滨江分校，周边也有教育用地，但是引进的教育资源目前待定。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

老山板块的明发香山郡和中建熙元府能不能投资，以后会有升值空间吗？

您好，感谢咨询~！老山板块比较偏自住，房价变动更依托周边整体房价的涨幅趋势，投资的话，建议您选择江北核心区这种投资属性更强的区域，升值空间也会更大。 老山板块位于江北新区，依托老山国家森林公园、汤泉和珍珠泉等稀缺自然资源，打造成低密度改善住宅区，是比较难得的低碳，适合养老区域。 板块的区位优势显著，对内与江浦、顶山和高新这3个江北新区的重点发展区域联系密切，对外有多条过江通道与南京主城快速对接，区位还是不错的，老山板块总的来说过江还算便利，适合有车一族，短期内没有地铁通达，最近的是十号线雨山路站。 商业方面，老山板块内目前比较缺乏，但规划5万方商业综合体林景悦象城，不过仍在施工中。医疗方面，江北国际健康社区，鼓楼医院江北分院等医疗资源也算能辐射到。教育方面，亮点在于民办资源比较丰富，周边有苏杰小学、汉开书院、书人实验学校这样的优质民办校。 板块本身属于稀缺资源，值得珍藏，更适合有车一族自住改善。。目前周边配套不方便，这点从近两年二手房市场能看出来，老山板块的二手房房价涨的比较慢，而且成交一般，这个项目自住还是不错的，投资价值一般。 希望对您有所帮助， 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老山板块的明发香山郡和中建熙元府能不能投资，以后会有升值空间吗？

您好，老山板块的话优势在于环境好，自住的话还是很不错的，舒适度高，不过由于对环境资源的保护，老山是处于一个被限制开发的状态，这就导致周边没有什么利好以及大型配套的规划，因此老山的二手房价格这两年处于一个横盘的状态，基本没怎么变，投资的话个人不是很推荐，升值潜力一般。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

老师明发香山花园这个楼盘怎么样啊？这道投资吗？

你好，明发香山郡位于沿山大道附近，背靠老山，环境清幽，项目本身是小高层和低密度多层的低密住宅区，从交付情况来看，小区绿化做的很好，物业是绿城物业，人车不分流。个人以为，自住的话，这个项目还是比较舒适安静的，但周边公共交通不是很便利，配套一般，如果自己有车还是可以的。目前新房均价25000-26000元/㎡左右。投资的话性质一般。如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个好评～谢谢 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。