南京有多少在售的地下商业

您好，城中的绿地紫金中心，目前在售的是地下商业，层高6m，主力面积20-50㎡，均价6-13万元/㎡；城北的峯汇中心也领取了负一层商铺销许，暂未开售，可以关注一下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想投资南京商铺，麻烦给点建议，200到300万吧

你好。 个人建议尽量选择一层沿街商铺，可餐饮的附加值也会更高一些，所以个人比较关注的是近期加推的中海潮π金街，总价188万起，部分可餐饮，有底商、有独栋，选择量比较大，第二是江宁的弘阳秦淮里，总价200万起，可餐饮，位于小龙湾商圈，与九龙湖、南京南站都相距不远，周边多改善高质量住房区，消费水平高且数量稳定。 其次在您预算内有：中南锦苑、中南棉花塘、中南世纪雅苑、中南魔力月光广场、青创IPARK、峯汇中心、协众水岸风华、电建洺悦府、紫金华府、恒大滨江、雅居乐滨江国际、绿地紫金中心、Mix悦享家、锦澜府等 都市圈几乎都可以，例如高淳的中交荣域、溧水的远洋奇幻盒集、溧水的亚东同城荟等 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问绿地海铂紫金这个盘怎么样？值得入手吗？麻烦分析一下。谢谢

您好，感谢信任~ 这个项目的缺点和优点都挺明显的，能不能买要看你的需求。 缺点的话：1、毛坯交付，因为市中心地段，估计买的很多是投资客，在新房限售三年的情况下，很多人可能会把房子直接甩给自如去搞群租了，如果你是住户，生活环境可能会受到一些影响； 2.整个小区很小，加上又位于湖南路，居住舒适度有影响； 3.得房率不高，只有70%，车位比：1.05，预计后期车位可能不足。 但是它也有优点：比如优越稀缺的地理位置。绿地海珀紫金位于湖南路与中央路交叉处，项目东边就是要建成的西流湾公园，整个项目还自带酒店与大型购物中心。业主们下楼运动休闲、吃喝玩乐很方便。 第二，就是价格，主城新房都能卖到6万了，这个盘才4万多，虽然是毛坯，但这个价格在现在的市场来看不算贵。 我个人建议如果你符合以下人群特性，可以买，否则，不建议买： 1.看中地段，想要投资，是可以买的，毕竟现在价格倒挂，但是户型还有朝向方面要多甄选一下； 2.刚需与短期改善也可以买，如果你上班在附近的话，毕竟生活都很方便，有需要以后可以再置换； 如果是冲着终极改善去的，就不建议买了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，湖南路的绿地紫金住宅项目值得摇号买吗？有什么优缺点？谢谢！

您好，感谢信任~项目优势在于1.优越稀缺的地理位置。绿地海珀紫金位于湖南路与中央路交叉处，项目东边就是要建成的西流湾公园，整个项目还自带酒店与大型购物中心。业主们下楼运动休闲、吃喝玩乐很方便。2.绿地海珀紫金前期因为限价，开盘价格出人意料地定在了45000元以内，虽然是毛坯，但这个价格在现在的市场来看真的不算贵。3.不管楼市未来如何，换仓优化房产总是对的，所以对资产进行换仓一定可以买的，卖掉价值一般的房产进行置换，需要自己有认知判断 缺点在于项目本身，楼间距窄、得房率低、户型不佳以及毛坯交付是其缺点。不过后面加推的117、152户型个人觉得还可以。 总的来说，如果你现在有购房资格与资金，就想在南京投资套房产或保值增值，绿地海珀紫金算是主城高端稀缺房产，具备一定溢价能力。自住与投资双重考虑的，可以摇号试试。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！绿地海珀值得入手吗？请回答

您好，感谢信任~~绿地海珀紫金目前暂无房源在售，后期加推计划待定。前期开盘房源为C-1、A-3栋住宅，共计177套房源（人才房54套，普通房源123套），户型建筑面积为131-161㎡，销许均价为43200元/㎡。项目户型很丰富，主城区域改善可以考虑。 当然，没有完美的项目，绿地海珀紫金也不例外，楼间距窄、得房率低、户型不佳以及毛坯交付是其缺点。当然也有一些不能忽视的优点存在。 比如优越稀缺的地理位置。绿地海珀紫金位于湖南路与中央路交叉处，项目东边就是要建成的西流湾公园，整个项目还自带酒店与大型购物中心。业主们下楼运动休闲、吃喝玩乐很方便。 比如限价严格。绿地海珀紫金前期因为限价，开盘价格出人意料地定在了45000元以内，虽然是毛坯，但这个价格在现在的市场来看真的不算贵。 这个项目最适合周边地缘客户购买，尤其是几公里范围内的长期居民与机关事业单位办公人群。 其次，对在南京周边区域居住的部分人，对计划来南京工作生活的外地人，主城优越位置的新房对他们来说是具备很强的吸引力的。下楼就是公园与商业，去玄武湖、明城墙、紫金山也非常近。 第三，不管楼市未来如何，换仓优化房产总是对的，所以对资产进行换仓一定可以买的，卖掉价值一般的房产进行置换，需要自己有认知判断。 最后，如果你现在有购房资格与资金，就想在南京投资套房产或保值增值，绿地海珀紫金算是主城高端稀缺房产，具备一定溢价能力。自住与投资双重考虑的，有适合自己的户型都可以买，但对于纯投资客户，我的建议是买入A3幢东边户高楼层或西边户（西边户不管楼层高低都很不错，高楼层可以鸟瞰城市，低楼层窗外就是西流湾公园），其他的就不建议了。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

你好，650万预算，350万首付，城北或者城中板块（主要考虑去湖南路方便），2020年有什么新房推荐吗？

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 城中板块2020年您可以关注绿地海珀紫金和锦绣珑湾。主城中心板块去湖南路相对都比较便利。城北板块的话650万的预算可以考虑鼓楼滨江板块和新玄武板块，新玄武板块距离湖南路更近一些，您可以关注星河国际和纯新盘紫金悦峯。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

南京无房，夫妻双方在老白下上班，有小孩2023年要上学。目前想用人才房资格买房，请问是购入华新城合适还是绿地海珀紫金？一个是有投资空间一个是地段近市中心。目前两个房子学区都不行，致远小红花和马台街小学。没有实力再买学区房了，最多只能再买个100多万的学区房。华新城担心人才也选不到房，只能接受最小面积，离公司远；绿地紫金户型差担心居住不舒适，距离适中但是湖南路环境复杂担心炒。一家五口住。

您好，感谢信任！我个人觉得： 1、如果华新城价格真是4.5万元/平方米，强烈推荐入手，最小户型140平的房源三房设计，改善的话一家五口可能会稍嫌局促。这个楼盘主要是一二手房价格倒挂严重，买到就赚到。另外一个项目您的分析挺到位的，我就不赘述了。 2、如果考虑学区房的话：苏宁睿城三期最快5月上市，住宅将打造苏宁置业最高端系产品，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共16栋楼共计928套房。另外还有恒盛金陵湾二期，可能上半年上市，户型面积125㎡、135㎡、150㎡。 祝您生活愉快，麻烦您抽空点击下面的评价按钮，对我的回复评价下哦，谢谢啦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问现在可以报名的绿城海珀紫金值得买吗？住家是不是很吵？学区，环境什么的请分析下，谢谢。

您好，感谢信任~~绿地海珀紫金这次推出2幢楼共177套房源，C1与A3。C1是住宅性质，但与酒店公寓地块在一起。A3幢是三幢高楼里最北边的一幢（详见下图），C1幢，4-13层，层高3.1米，两个单元，共40户，全部是131平米的户型。A3幢，38层，层高3.1米，两个单元，共137户，从东向西分别是L户型（149平）、k户型（155平）、K户型（155平）、J户型（161平）的户型。 没有完美的项目，绿地海珀紫金也不例外，楼间距窄、得房率低、户型不佳以及毛坯交付是其缺点。当然也有一些不能忽视的优点存在。 比如优越稀缺的地理位置。绿地海珀紫金位于湖南路与中央路交叉处，项目东边就是要建成的西流湾公园，整个项目还自带酒店与大型购物中心。业主们下楼运动休闲、吃喝玩乐很方便。 比如限价严格。绿地海珀紫金因为限价与年底紫金紧张，这次的开盘价格出人意料地定在了45000元以内，虽然是毛坯，但这个价格在现在的市场来看真的不算贵。 那么，这次的绿地海珀紫金适合买吗，有投资价值吗？ 首先, 最适合周边地缘客户购买，主城地缘客户也一定是此次购买的主力人群，尤其是几公里范围内的长期居民与机关事业单位办公人群。 其次，对在南京周边区域居住的部分人，对计划来南京工作生活的外地人，主城优越位置的新房对他们来说是具备很强的吸引力的。下楼就是公园与商业，去玄武湖、明城墙、紫金山也非常近。 第三，不管楼市未来如何，换仓优化房产总是对的，所以换仓买房人一定可以买的，卖掉一些成长性不佳的房产去换是值得的。 第四，如果您现在有购房资格与资金，想在南京投资套房产或保值增值，绿地海珀紫金算是主城高端稀缺房产，具备一定溢价能力。自住与投资双重考虑的，有适合自己的户型都可以买，但对于纯投资客户，我的建议是买入A3幢东边户高楼层或西边户（西边户不管楼层高低都很不错，高楼层可以鸟瞰城市，低楼层窗外就是西流湾公园），其他的就不建议了。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

请问目前哪些公寓适合投资+自住。不考虑浦口，江北，栖霞。六合。溧水。高淳。

你好，感谢你的信任~ 公寓投资建议您考虑几个因素：1、地理位置要好、交通配套要齐全；2、开发商品牌至关重要；3、浓厚的企业办公氛围和商业综合体配套；4、大住宅区域附近的公寓。 目前南京公寓库存较多，且未来升值出手没有住宅好，转手税费又高，因此投资公寓的话，长线考虑是基本。建议您选择一些交通配套好，区域优势明显、租金回报高的公寓，比如河西，南站、鼓楼滨江等区域，同时产品最好稀缺且有特色，例如双钥匙之类，品牌好的会比较有保障。 就目前而言，比较推荐您考虑龙湖时代上城，首先位置不用说了河西CBD的核心区域，其次是开发商是龙湖，品牌房企，在品质上还是非常不错的，周边配套也非常不错，最高端的龙湖天街就在楼下，另外购买公寓讲究的就是投资回报率，周边一定要有租赁人群聚居区，新城科技园目前是河西这边办公密集度最高的地方，从这个角度上讲未来出租应该不成问题，再者户型面积小相应的总价也不会太高，在回报率方面相对还比较有保障。 另外，你还可以看看正荣中心天寓、升龙汇金中心，位于河西南，靠近河西CBD、医院等等，也还不错。南站的话，你可以看看都荟天地城；主城你可以看看绿地紫金中心、金轮峰华等等。 以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

您好！请问绿地紫金中心的住宅能买吗？(自住兼投资)，销售说是毛坯，限价每平方4点5万，谢谢！

您好，这里是365房博士朱梓暄。绿地紫金中心位于南京传统商圈湖南路上，地段优势是2条地铁线，交通便捷，狮子桥的商业街和吾悦广场也很方便，不过周边现存的配套还是比较老旧，算是闹市中的豪宅。优点是交通方便，配套齐全，更适合自住。缺点是可能会比较吵闹，周边可发展性不大，投资性不算高。最终还是根据你的住房需求进行选择哦~祝你生活愉快~方便的话麻烦留下你的评价~