您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

南京主城2022年有哪些现房项目，谢谢

您好，河西：青奥村·观云、长江华府；城南：香港嘉华·嘉宏峰、绿城云栖玫瑰园、石林云城；城北：星叶瑜憬尚府、栖霞鲁能公馆；城东：紫麒府、新保弘领东苑；江北：金隅紫京叠院、江山大境等；江宁：弘阳悦禧苑、海玥华府、万科都荟启境、上东逸境、江宁金茂悦、玖峰兰庭、鲁能硅谷公馆、保利伴湖苑等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问万科雨悦光年值得投资吗？后期潜力怎么样？旁边墓地殡仪馆离该盘多远？地铁站离该盘多远？什么时候开通？谢谢

您好，雨悦光年打造“低密住区”，项目共打造14栋8-11层住宅，户型面积为89、108、125㎡，毛坯限价30000元/㎡，预计会有升级装修包。板块内有地铁7号线西善桥站（在建中）、雨花台中学岱山分校、金陵中学岱山分校、东来荟邻生活广场等，生活交通方便。 城南G77地块由首开拿下，毛坯限价31200元/平。绿城云栖玫瑰园低密住宅销许，户型建面约128-430㎡，毛坯整体均价约3.3万/㎡，今年11月底就能交付。 投资的话，因为有中小户型，总价低于绿城。预计单价方面和绿城、首开的低相比，也有一定的优势。万科有品牌效应，在二手房市场上比较吃香。中央科创生活区承接了河西上班族这部分人口的置业需求，未来二手房应该不愁没人接手。 周边有岱山陵园、岱山龙泉寺墓园、仙灵墓园三大陵园，直线距离预计都在4km以内，可以地图上看下。绿城、万科的楼栋都比较矮。 距离地铁7号线（在建）西善桥站直线距离1.8公里，7号线计划于2023年开通。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

绿城云栖玫瑰园能买么？

您好，项目产品还不错，是主城稀缺的低密度，园林景观都是看得见的。产品是低密度的住宅，主是合院、叠墅、低密度多层三种产品，居住来说舒适度比较好，结合3.5的单价，个人觉得纯投资性价比不是很高。改善自住还是不错~您可以结合自身情况综合选择看看噢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

咨询下上秦淮位置和城南河西南岸位置以后的发展空间怎么样，两边的芳原和绿城云栖玫瑰园项目对比怎么样

您好，建议考虑芳原，自住改善值得入手。首先上秦淮板块在售的楼盘不多，房荒已久，周边不少改善需求比较旺盛，板块规划方面，地铁三号线三期南延线预计2024年建成，三甲医院江宁区妇幼保健院即将落户，项目旁边规划教育用地，云台山河以南还有游小分校，再加上周边砂之船、未来网络小镇、湿地公园等，商业、产业都比较丰富。 芳原基础装修限价34800元/㎡，拟建22栋多层住宅，包括9栋4层叠墅，建筑面积约187-218㎡，13栋5-7层多层，建筑面积105-137㎡，项目还有升级包，精装标准不错，自住兼顾改善可以入手，等后期板块发展成熟预计还是有升值空间的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问花园洋房有市场吗？绿城云栖玫瑰园怎么样？有升值空间吗？以后好出手吗？

你好，其实洋房的居住舒适度很好，有不少改善人群会购买，主要还是要看楼盘的品质和地段。绿城云栖玫瑰园项目本身还不错，但是由于项目靠近岱山安置房，周边配套一般，投资价值不太大，更适合自住。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，请问绿城云栖玫瑰园怎么样？投资值得买吗？为什么不用摇号首付也不高？我看小区里很漂亮呀。

您好，项目产品还不错，是主城稀缺的低密度，园林景观都是看得见的。产品是低密度的住宅，主是合院、叠墅、低密度多层三种产品，居住来说舒适度比较好。 但投资是不建议的，项目在岱山安置房区域，周边没有什么太大的利好规划，结合3.5的单价，个人觉得纯投资性价比不是很高。3.5万的单价投资来说值得关注的板块还是较多的，比如燕子矶、两桥、江北核心区、紫东核心区。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

明发阅山居和绿城云栖玫瑰园自住的话哪个性价比更高?

您好，产品上，这两个偏高端改善的项目产品都不错，绿城的品牌和口碑更胜一筹。位置上，明发阅山居背靠老山，周边环境不错，但如果在主城工作，每天过江还是挺麻烦的。绿城云栖玫瑰园在岱山板块，周边环境一般，典型的改善产品在非改善地段，产品和区位不搭。 个人觉得，如果您没有过江通勤问题，就单纯想卖个低密度产品，比较看重周边环境的话，明发阅山居性价比高点。如果对周边环境无所谓，比较看重产品，或对主城依赖度高的话，绿城云栖玫瑰园比较适合。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

岱山都是安置房吗？有商品房吗？

你好，岱山目前有一些新房在售，比如电建洺悦华府、都会澜岸、绿城云栖玫瑰园，这些都是商品房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

岱山有商品房吗？价位多少？

你好，据我了解，目前岱山板块在售楼盘一共有5个。分别是：电建洺悦华府、都会澜岸、世茂璀璨睿湾、石林云城、绿城云栖玫瑰园。 这些在售楼盘中，绿城云栖玫瑰园为叠拼类产品，单价和总价较高。主要面向刚改和改善类客群。 刚需类的盘可以看看：电建洺悦华府、都会澜岸、世茂璀璨睿湾、石林云城。 下面是这些盘的最新在售动态： 1、电建洺悦华府 电建洺悦华府预计8月加推4号楼，共计132套房源，户型建筑面积为89、113㎡，具体加推时间以销许为准。项目在售8号楼房源，户型建筑面积为113㎡，销许均价为29400元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年5月1日。此外，9-12号楼目前均有房源在售，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡，精装交付，预计2021年12月31日交付。 2、都会澜岸 都会澜岸首开已售罄，预计8月加推，具体加推时间待定。首开房源为7、8号楼，共计240套房源，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价为30839元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年4月30日。 3、世茂璀璨睿湾 世茂璀璨睿湾预计8月加推7、8号楼房源，共计256套房源，户型建筑面积为95、117、119、138㎡，两梯四户，拟交付时间为2022年12月31日。 4、石林云城 石林云城预计近期加推，具体加推时间待定。目前在售6、7#小高层和24、25#低密度多层房源，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为93、106㎡，低密度多层户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。