请问一下雨花核心区有哪些新楼盘，或者二手房推荐一下，谢谢！

您好，雨花核心区暂时没有次新房的二手房，附近的中海城南公馆和龙湖天钜都是去年刚刚交付的，暂时都没有过限售期，新盘的话。你可以关注下金基G06和雨花华发G33、华润中央商务区G39，这三个新盘，目前这几个盘售楼处都还没公开，动作稍快的是金基G06和G33，快的话下半年就可以公开到了，价格待定，金基打造的是科技住宅，对这几个盘感兴趣的话，可以关注下“365楼市”这个微信公众号，一旦楼盘有什么新动态，我们会第一时间发文章推送的哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，想咨询一下，资金280万左右，2个人才号，摇星光没中，南部新城和河西新房受制于8成首付无法购买，这种情况也不能一直等城市星光。想问仁恒城市星徽，银城g50是不是都可以摇。现在贾西龙湖天矩有退出的90平的，上秦淮的葛洲坝有没卖完的。这四个项目从投资角度选两个，应该怎么选。能否有个排序。从投资增值的角度来说，这些房子都适合我自主，还是买个连城，雍华府的二手房，还是在以上4个项目里面选2套来买。

您好，请问你是总价280万还是首付280万呢？首付280万，以上楼盘都可以选，如果是总价280万，选择就相对局限， 从投资角度来说，四个选两个的话，比较看好龙湖天钜和上秦淮的葛洲坝。龙湖得益于它位置优势，附近有地铁，离河西新城和软件谷也近。居住氛围浓厚，无论自住还是投资都很不错。 银城和城市星徽我觉得更偏自住属性，需要长线投资发展，短期的话，升值优势不如前面两个，如果从投资角度来书，我个人建议你购入二手房，因为二手房本身就存在溢价了，折损了升值的利润呢！您也可以根据您的实际情况，综合考虑一下哦！期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，想咨询一下，资金280万左右，2个人才号，摇星光没中，南部新城和河西新房受制于8成首付无法购买，这种情况也不能一直等城市星光。想问仁恒城市星徽，银城g50是不是都可以摇。现在贾西龙湖天矩有退出的90平的，上秦淮的葛洲坝有没卖完的。这四个项目从投资角度选两个，应该怎么选。从投资增值的角度来说，这些房子都适合我自主，还是买个连城，雍华府的二手房，还是在以上4个项目里面选2套来买。

您好，请问你是总价280万还是首付280万呢？首付280万，以上楼盘都可以选，如果是总价280万，选择就相对局限， 从投资角度来说，四个选两个的话，比较看好龙湖天钜和上秦淮的葛洲坝。龙湖得益于它位置优势，附近有地铁，离河西新城和软件谷也近。居住氛围浓厚，无论自住还是投资都很不错。 银城和城市星徽我觉得更偏自住属性，需要长线投资发展，短期的话，升值优势不如前面两个，如果从投资角度来书，我个人建议你购入二手房，因为二手房本身就存在溢价了，折损了升值的利润呢！您也可以根据您的实际情况，综合考虑一下哦！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

彰泰观南府 仁恒城市星光 铁心桥银城g50 从投资角度哪个更好。

您好，我个人觉得从区位来看，可以优先考虑仁恒城市星光，位于小行，距离地铁不远可步行到达，到河西也非常近，能够享受到河西的配套。项目周边规划了教育用地，项目又是仁恒出品，品牌溢价率高。但是首付要求5成，投资成本稍高。 彰泰观南府紧挨着龙湖天钜，有中海和龙湖的成功开拓，区域认可度有了提高，且这个片区规划了医院、学校等，有一定的升值预期。另外价格、首付要求上会比仁恒城市星光有优势。 而铁心桥片区的银城g50项目周边有一些老旧小区，也不临近地铁，相对来说位置上稍偏一点。 综合来看，投资的话如果资金充足，能够入手仁恒城市星光可以优先考虑，其次可以考虑彰泰观南府。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

贾西的观南府和麒麟仁恒城市星徽哪个更值得投资

您好，彰泰观南府位于铁心桥板块，紧邻软件谷和河西，生活设施比较完善，周边有地铁交通便利，还有学校、医院、商业的规划。周边码农也比较多，购买力还是很强劲的，后期无论是转手还是出租，都会相对容易。之前该片区的中海城南公馆、龙湖天钜的热度都不错。不过开发商在南京之前没有项目，品牌认知度一般。 仁恒城市星徽位于麒麟，是板块的标杆项目，仁恒的操盘能力一流，产品也比较给力。不过麒麟科创园的发展速度有待提升，特别是地铁的缺失拉慢了区域发展，交通方面不是太便利。 如果您投资的话，建议主要考虑区位因素，优先考虑彰泰观南府。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，南京雨花区中海城南公馆斜对面的那块地，今年年初时计划三季度对外拍卖，现在又说第四季度拍卖，是不是与投资商没有谈好，还是有别的原因。另外一个问题是：龙湖天钜北面规划的二块教育用地，不知道何时才能定下来，是什么学校？第三：机场二通道东面的公园，年底确定开工？

你好，首先感谢您的咨询！以下就根据您关注的几个问题，分别作出简单解答哦。 首先您关注的那个地块，此前确实出现过在土地推荐会上，此前公布的只是上市计划，只用于参考。但是地块的具体具体土拍时间，还是要以政府公开的时间为准。并不存在于您说的投资商没有谈好的问题，现在拍地都是开放商公开招标，公开竞争。 龙湖天钜旁边的两块教育用地，前不久中学用地刚刚启动了施工招标，现在还没有具体入驻学校的消息出来，哪个学校不知道，要等教育局公布。 东面的公园，也没有确切的施工时间，受年初疫情的影响，不能保证年底可以顺利开工，政府会根据他们的规划进行工作推进，希望您还是耐心等待。

请问雍宁府和天钜府哪个更适合投资，雍宁府是18层的小高层99平，6楼，单价在2万9千多，天钜府是总高33层的25楼，90平单价3万5千多。如果都不适合，请给推荐个适合投资的区域，总价300万左右

您好，这里是365房博士朱梓暄。 雍宁府的位置还可以，位于雨山路地铁口旁，靠近五桥，附近公交路线很多，交通便利。虽然目前其他配套还没起来，但项目对面规划了商业地块，周边还有教育用地。项目本身定位偏高端，有低密度多层和高层两种物业，精装交付，配建了会所，整体还不错，目前能看得出来的缺点是得房率低。 雨山路板块还是比较有潜力的，这个板块空地多且地势平整，背靠老山，面临长江，位置很好，是浦口区政府大力发展的重点板块，利好比较多。尽管速度不快，但一直在慢慢落实发展，就是需要的时间会很久，目前比较适合自住。天钜府你是指龙湖天钜嘛？这个项目已经卖完了哦～300万左右建议江北核心区～扬子江金茂悦或者纯新盘启迪水沐滨江～

中海城南公馆和龙湖天钜哪个楼盘适合自住或者投资

您好，这里是365房博士。中海城南公馆和龙湖天钜目前均已售罄，两个楼盘都是高层，位置差不多，所享受的配套基本是一样的，升值潜力差不多，自住来讲，中海是现房销售，拿房快，装修标准比龙湖要高些，自住相对更合适。

您好，摇到中海城南公馆特别靠前的人才号，但同时也在考虑都会澜岸，也想了解江北核心区的相关楼盘，所以很矛盾，该如何抉择。主要目的是自住，首套房。

您好，1、中海城南公馆这次收官加推，共计1603组有效普通购房人报名，中签率10%；共计287组有效人才购房人报名，中签率25.1%。摇中也是挺幸运的。 我个人觉得中海城南公馆可以考虑。优势有地理位置、地铁商业配套、生活氛围、交付时间等等。而劣势方面，这次收官楼栋靠近马路，周边除了龙湖天钜之外多为拆迁房，价格36156元/㎡考虑核心区能买到更大的户型。 2、江北核心区楼盘，特别是热门的江畔都会上城更值得入手，优势方面“三区”叠加、学校商业等优质配套齐全、销许均价31307元/㎡。劣势方面，首付5成，中签率更低不容易买到。上一批房源预计2022年10月底交付。 此外核心区的热盘扬子江金茂悦上一批房源均价31800元/㎡，首付7成。人才房共546组买房人报名（已剔除不可摇号），中签率9.7%；普通房源共9176组买房人报名（已剔除不可摇号），中签率1.3%。 3、岱山中央科创生活区的都会澜岸，优势：距离在建的7号线（号称换乘王，2021年底通车），西善桥站700米左右，是目前岱山在售的距离地铁最近的。一路之隔，对面就是建好的金陵中学，附近有多块预留的教育用地，未来小学大概率是新学区。除了共享岱山老的商业之外，距离世茂五万方的商业综合体较近。建议销许均价为30839元/㎡，同样的预算能入手更大的户型。 不足的话，区域发展规划缺少大型商业综合体，片区内保障房也比较多，发展缓慢。 我个人觉得，如果自住的话，优先考虑中海城南公馆、江北核心区的楼盘。如果您还比较年轻、没有急迫的住房需求，可以试试摇江北核心区的楼盘，不过也要承担摇不中的风险。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

总价400万出头的大三房，贾西的中海城南公馆、龙湖天锯和燕子矶新城的华润万象天地九悦，选哪个好一些？

您好，这里是365房博士。您好，如果是自住的话，中海城南公馆和龙湖天钜短期内更合适，紧邻S3号线贾西站，交通便利，距离南京南站、河西、江宁都很近，总的来说出行还是比较方便。区域整体居住氛围比较浓厚，各项生活配套设施也完善，不过在建工地较多，且老旧小区、安置房较多，整体生活环境比起仙林湖有点差距，而且改造难度大，自住比较方便，但资源层级不高，三五年之内是不会有太大的变化的，需要一段时间发展。比较适合同区域地缘客改善自住。 投资来讲更推荐万象天地九悦，不过要长线投资，从板块来说，万象天地所在的燕子矶板块是主城重点发展新板块，目前在发展阶段，板块成熟需要5-8年，自住的话没问题，投资需要考虑长线。从配套看，项目目前的配套有项目对面的招商花园城，后期的话生活会比较便利：目前6、7号线万寿村站在建，项目就在地铁旁、万象系商业综合体就在小区旁边，投资潜力较大。项目处在燕子矶“南大门”位置，距离主城中心对比燕子矶其他项目也是最近的，那边的土地之前也是用作民用房，排除燕子矶前期土地性质的担忧。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。