招商瑞城江心洲G26地块、龙湾上府这两个楼盘哪个值得买？

您好～江心洲G26，江心印项目打造11栋30-32层住宅，主力面积为143㎡、180㎡、230㎡，毛坯限价40783元/㎡，装修包价格待定，预计年底前开盘。地块体量较大，出让面积有44750.21㎡，11栋30-32F的住宅楼，江心印西北侧为安置房洲岛和园，东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪项目。 江心印在岛南，相比于岛北，岛南住宅区稀少，生活和交通配套都较为欠缺。 目前已开通的10号线位于岛中，13号线和4号线二期都在岛南，并且13号线属于长期规划，何时启动暂时未知，而4号线二期是否预留站点也要打上问号。所以，即便江心洲逐渐发展起来，位于岛南，出行主要靠自驾。 不过江心印距离隧道出入口不远，不到2公里，开车出行，不论是去河西还是江北都很方便。虽然目前岛南配套较少，但是已经规划了大批教育和文化资源，等待区域成熟，岛南也是极为宜居的。 深业龙湾上府，项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心，采取围合式布局，相比较河西南其他高密度高层建筑，深业还是很有优势的。 而从周边二手房价来看，已交付的楼盘如招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，二手房价都已突破6万/m²，深业龙湾上府含包放风价5.3万-5.4万/㎡。 个人觉得深业龙湾上府更值得关注一下。

目前考虑在建邺区买一套房子，主要以自住为主，要求是带学区，房子最好是16年后的二手房或者新房，采光通风要好，小区环境不能太差，首付200以内，最好房子具有一定的上涨空间，请问有什么推荐的吗？

你好，16年之后且带不错学区的二手房价格都还是比较高的，基本上都在5.5-6.5万/平了，如果你的首付200万是3成首付的话，那么总价在650万左右。 可以关注河西南的次新二手房，基本都是16年之后交付的，小区环境都是不错的，且房源量比较多，你的选择空间也大。 目前河西南已经交付的项目大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 你也可以看看河西南的拓荒盘海峡城，去年确定学区之后（南师附中邺城路小学和中学），二手房价上涨了一波，不过由于交付时间较早，在价格上对比其他几个楼盘是要划算不少的，小区环境也还可以。 河西南目前居住可能不太方便，不过现在河西整体发展南移，CBD三期、华为、阿里巴巴、小米等都落子河西南，后期发展前景较为客观，河西南4大商业体也预计在21、22年开业，所以是有一定上涨空间的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！】

想问下河西南星八客的二手房买来自住以后还有升值空间吗？

你好，还是要看具体项目的。现在星八客大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 个人建议如果是纯投资，可以考虑升龙天汇小面积房源，是目前南外双学区里均价比较低的二手房，或者秦新名邸的小面积房源，是目前星八客中均价较低的。 如果是自住的话，那么可以考虑正荣润峯，算是里面交付品质数一数二的，缺点是价格比较高一些，大面积的话相对会低点。 个人认为，有一定的升值潜力，但是纯投资其实不太建议，毕竟现在二手房价格偏高，即使升值也有限，这个单价完全可以考虑河西或者大校场的新房了，如果是自住我认为可以考虑，缺点是目前河西南的学校比较新，和河西中的学校相比还是弱了一些的，不过，河西南还在发展中，各种配套还没有起来，后期成熟之后，自住保值+略微升值问题不大。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你摇号顺利！】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士您好，想置换一个小三居，目前手里有400w现金，受限于河西南新房的八成首付，考虑河西的二手次新房，比如五矿，正荣，佳兆业，升龙，朗诗熙华府等，请问这些二手房是否还有增值空间值得购入，因为是自住，江北核心和燕子矶板块离我上班的地方太远所以不太考虑，鼓楼滨江带学区的新房打算摇号试试，我是自住加投资，请问有什么购买建议，谢谢

你好，未来河西南的发展肯定是很好的，因为那边的规划配套很强大， 而且豪宅很多，次新房目前房价并不低了，以后配套和学区起来的话，还是有上涨空间的。如果你这边是自住的，其实是可以考虑的。 此外，鼓楼滨江的发展配套也不错，那边有学区的房子也很抢手，也是南京改善客聚集的地方，建议你两边都看看，着重看看小区和项目，综合对比下。

朗诗熙华府现在的二手房还值得买吗？主要考虑140的户型自住兼投资。周边奥南的二手房有什么推荐吗？朗诗的价格好像是最高的

您好，可以入手，附近还有正荣润峯二手可以看下，本月均价65086元/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，预算500左右，想在河西南投资，请问买二手房有哪些楼盘可以推荐？谢谢

你好，河西南已经交付的二手房基本都是可以看的，二手房价大概在5-7万之间，根据学区不同有差异，都是有较小面积的住宅房源可以选的~ 海峡城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城这几个你都可以关注一下的~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问，奥南纯投资，人才购房证明，建议去摇哪个楼盘？预算900万左右

您好，投资的话可以优先考虑河西中部，目前楼盘不多，海玥花园是南京顶豪产品，葛洲坝五矿金陵府5.5-6万/㎡，预计总价约800万起。不过目前也没有具体的上市节点。 套均价超1000万的万科翡翠滨江、滨江ONE、河西金茂府也是众多买房人心中的高端改善。最新消息，3盘都有加推计划，总价门槛均有下降。您可以关注下。从总价来说，河西金茂府5.2万/㎡的价格，精装修交付，具有性价比，万科翡翠滨江和滨江ONE加上升级装修的价格在5.85万/㎡；从交付时间看，河西金茂府明年交付，时间成本也较低；万科翡翠滨江2022年底交付，滨江ONE2023年交付。从周边情况看，河西金茂府周围佳兆业城市广场、五矿崇文金城都已交付入住，居住氛围浓厚；万科翡翠滨江和滨江ONE都在青奥板块中，景观优势无法复制。 鱼嘴板块还有3盘待售：颐和铂湾、建发珺和府。鱼嘴板块周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，目前朗诗熙华府的二手房成交价已经突破6万/㎡。而新房因为被限价，倒挂明显。建发珺和府是厦门建发旗下高端产品线的“精粹系”，新中式风格建筑在全国一线城市落地，产品力已经得到印证。颐和铂湾是颐居建设首个独立操盘的楼盘，将用这个项目树立品牌影响力。深业项目暂时还没有太多消息，根据网友爆料的案名来看，将打造“上府”的产品线，上府或将继承深业滨江半岛二期揽江府的更高品质。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问朗诗熙华府现在什么价格

你好，河西南朗诗熙华府8月二手房挂牌价54455元/平方米，近期实际成交单价在5.4-5.7万/平方米不等，具体肯定要根据房源的精装情况、楼层、楼栋、户型有所差别~（下图为实际成交情况） 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问现在河西中二手房未来还有升值空间？相比奥南呢？

你好，主要看你说的河西中的二手房指的哪一些了，如果是新城本部、或者新城黄山路分校的学区房，我认为还有升值的潜力，不过纯投资是不太建议的，毕竟单价太高，自住兼投资还是可以考虑的。 奥南的话，今年出现了比较大的变动，像是朗诗熙华府、招商雍和府等就划出了南外的学区，佳兆业、五矿、正荣等还在南外学区，但是正荣旁边就有个新建的学校，基本已经建好，明年投入使用的话，学区还会产生变动，而佳兆业距离南外比较近，变动可能性不大，不排除二手房价有一波上涨趋势... 所以总体看来，纯投资我真的不太建议你买二手房，但是如果你有学区需求的话，我觉得可以考虑，升值空间有的。以上就是我的建议，欢迎点击下方给我一个很满意的评价，祝你生活愉快 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，准备在河西南买一套二手房，以投资为主，买哪个小区升值潜力大？

你好，河西二手房现在的情况是普通不带学区、且比较老旧的二手房不太具备升值潜力，建议刚需自住。但是带学区的二手房，单价又比较贵，个人认为还是学区刚需为主。 我是比较建议你选择新房的，有潜力的小区单价也起码在5万左右，和新房价格差不多，但是如果你觉得摇号麻烦就想要二手房，那么我比较建议你选择小户型带学区的二手房进行投资。 可以考虑河西南南外双学区的房源：升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、鲁能公馆，平均单价基本都在5万左右，面积有90平左右的小房源（不过，一般小面积房源单价相对较高）。 五矿崇文金城、正荣润峯单价在5.5万左右，如果你预算比较多可以看这2个，相对来说交付品质比较不错，周边居住氛围在河西南也比较好一点。 河西南的海峡城你也可以看一看，均价在4.8万左右，由于交付时间早于前面几个项目，所以稍微旧一点，但是差别也不大，近期海峡城小学即将完工，后期如果能挂上南师或者南外名头，房价预计可以涨一波的。 以上就是我的建议，如果对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价，谢谢，祝你生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。