博士，溧水的空港月鹭府作为投资的话合适吗？

你好，空港新都孔雀城月鹭府由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，孔雀城操盘，后期物业为银城物业，户型建面约99-121㎡，均价12600元/㎡。 项目最大优势在于依托空港新城的规划，目前已引进了空港会展小镇、机场大通关、欣旺达、A.O史密斯、西门子、京东总部、江苏省康复医院、金龙客车、长安新能源、宝能等一系列产业，但是新区周围的配套都不太成熟，发展起来也比较久，项目与地铁站也有一定距离。 纯投资要做好长线持有的准备，周期会比较久，而且有一定风险。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好~请问空港新城的月鹭府值得买吗？还有万科未来城，弘阳金辉时代悦府。刚需前期自住，也希望增值好置换，请问更推荐哪个地段哪个盘？或者有其他更好的盘推荐吗？目前看的都是105万左右的90平3房

您好，这三个项目月鹭府属于空港新城，万科未来城属于溧水城北，时代悦府属于溧水石湫的边缘。 从区域看，空港新城属于溧水重点发展的潜力区域，布局了空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业；苏外、公办南外等优质教育配套也陆续开建；江苏省康复医院选址敲定。作为溧水的新兴区域，空港有规划和城建的刺激，但是，也要注意的是，目前区域配套不足，生活较为不便，不管是居住便利度还是投资价值，都需要时间去兑现。空港新都孔雀城月鹭府项目与荟领未来苑相邻，紧邻月鹭湖公园，周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕，生活环境相对不错。同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘，打造24-27高层产品，建筑面积约95、105㎡，均为2梯4户；荟领未来苑由银城操盘，打造7-8层洋房产品。从产品上来看，项目与溧水市面上在售的高层差别不大。 万科未来城临近地铁S7线卧龙湖站，打造31栋住宅，自配约4万方社区商业，户型建筑面积约75-125㎡，项目价格在区域内不算低，更适合改善自住。 弘阳金辉时光悦府在地铁S9线石湫站旁，3站禄口机场，8站南京南，出行还算便利。靠近大学城，后期还将规划引进南艺，未来大学城成型，前景还是非常不错的。不过，石湫相对来说成长的周期可能是这几个区域里最长的，而且区域的整体开发氛围也差一些。所以综合来看，这几个区域我个人更建议优先考虑溧水空港新城，如果考虑月鹭府的话我觉得荟领未来苑也可以考虑下，荟领未来苑是整个空港板块内目前唯一的低密洋房小区，得房率、舒适度等比普通高层产品要高，银城物业，自住舒适度更高，并且稀缺性更强。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

禄口的几个二手房小区从自住的角度而言，哪个性价比高一些

您好，这里是365房博士。 总价预算100万元，可以考虑投资溧水空港新城： 1、天荟所处的空港新城位置对整个项目来说非常有利，紧邻空港会展小镇、地铁站等多重利好，周边分布南外、苏外、省康复医院等配套，未来优先享受空港发展带来的外溢辐射。楼盘由银城操盘，银城物业，后期对小区业主的服务管理与生活品质有所保障，且好的物业对小区未来升值也有一定加分作用。但项目目前周边各项生活配套还不完善，需要一个较长的发展周期，且与周边楼盘相比，天荟价格偏高。天荟是目前空港在售楼盘中各项条件都相较不错的项目，如果手头预算充足可以优先考虑。 2、荟领未来苑处于空港产业新城板块，紧邻月鹭湖公园，周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕，生活环境相对不错。项目是整个空港板块内目前唯一的低密低密度多层小区，得房率、舒适度等比普通高层产品要高，银城物业。但也正因为是7-8层低密度多层，预测未来开盘价会明显上升，后期置业成本很大可能增加，且周边配套还不完善，距离地铁较远。想在空港板块买房自住养老类客群，对生活舒适度有一定要求的客群，可以优先考虑这个项目。 3、空港新都孔雀城月鹭府该项目与荟领未来苑相邻，同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘，打造24-27高层产品；荟领未来苑由银城操盘，打造7-8层低密度多层产品。从产品上来看，项目与溧水市面上在售的高层差别不大，预测后期开盘价会有所上升。 4、金轮翠雍华庭项目与空港新都孔雀城月鹭府、荟领未来苑、远洋万和四季紧邻，处于产业新城板块内，周边配套共享。 与周边楼盘相比，项目较为突出的亮点是产品装修标准细节做得还不错：户内门均采用PVC覆膜门及门套；顶面交付时为乳胶漆+局部石膏吊顶；厨房台面上沿防漏水翘边...... 产品均价不高，10807-11267元/㎡，最小户型面积约77平方米，买房门槛较低。 对于很多想投资空港，但预算不足的买房人是个很好的入门砖，自住+投资，性价比还不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

禄口二手房，刚需，100左右，小户型，推荐哪个小区

您好，这里是365房博士。 总价预算100万元，可以考虑投资溧水空港新城： 1、天荟所处的空港新城位置对整个项目来说非常有利，紧邻空港会展小镇、地铁站等多重利好，周边分布南外、苏外、省康复医院等配套，未来优先享受空港发展带来的外溢辐射。楼盘由银城操盘，银城物业，后期对小区业主的服务管理与生活品质有所保障，且好的物业对小区未来升值也有一定加分作用。但项目目前周边各项生活配套还不完善，需要一个较长的发展周期，且与周边楼盘相比，天荟价格偏高。天荟是目前空港在售楼盘中各项条件都相较不错的项目，如果手头预算充足可以优先考虑。 2、荟领未来苑处于空港产业新城板块，紧邻月鹭湖公园，周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕，生活环境相对不错。项目是整个空港板块内目前唯一的低密低密度多层小区，得房率、舒适度等比普通高层产品要高，银城物业。但也正因为是7-8层低密度多层，预测未来开盘价会明显上升，后期置业成本很大可能增加，且周边配套还不完善，距离地铁较远。想在空港板块买房自住养老类客群，对生活舒适度有一定要求的客群，可以优先考虑这个项目。 3、空港新都孔雀城月鹭府该项目与荟领未来苑相邻，同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘，打造24-27高层产品；荟领未来苑由银城操盘，打造7-8层低密度多层产品。从产品上来看，项目与溧水市面上在售的高层差别不大，预测后期开盘价会有所上升。 4、金轮翠雍华庭项目与空港新都孔雀城月鹭府、荟领未来苑、远洋万和四季紧邻，处于产业新城板块内，周边配套共享。 与周边楼盘相比，项目较为突出的亮点是产品装修标准细节做得还不错：户内门均采用PVC覆膜门及门套；顶面交付时为乳胶漆+局部石膏吊顶；厨房台面上沿防漏水翘边...... 产品均价不高，10807-11267元/㎡，最小户型面积约77平方米，买房门槛较低。 对于很多想投资空港，但预算不足的买房人是个很好的入门砖，自住+投资，性价比还不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

溧水空港新城月鹭府值得买么？

空港新都孔雀城月鹭府由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，孔雀城操盘，后期物业为银城物业，户型建面约99-121㎡，均价1.26万/平-1.28万/平。 项目最大优势在于依托空港新城的规划，目前已引进了空港会展小镇、机场大通关、欣旺达、A.O史密斯、西门子、京东总部、江苏省康复医院、金龙客车、长安新能源、宝能等一系列产业，但是目前周围的配套都不太成熟，发展起来也比较久，项目与地铁站也有一定距离，如果是兼顾自住需求，是可以考虑的，如果是纯投资，周期会比较久，而且有一定风险。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问想在溧水空港买房投资，选哪一家好点？

溧水空港板块主力在售楼盘3家，尾盘2家。主力在售的有荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭三家，在售尾盘的有银城孔雀城天荟和远洋万和四季。 从距离地铁远近来讲，银城孔雀城天荟距离地铁站最近，均价约1.32万/平，但目前仅剩几套130㎡的房源可选，具体一房一价，另外四个项目基本是在一起的，未来基本共享区域内的配套设施。 荟领未来苑由银城操盘，主打7-8层低密度多层产品，均价约1.35万/平，得房率、舒适度等会高一点，空港新都孔雀城月鹭府由孔雀城操盘，主打24-27层高层住宅产品，均价约1.28万/平，金轮翠雍华庭主打新中式风格高层住宅，远洋万和四季在售收官尾盘，均价都在1.1万/平左右，相比之下，远洋是尾盘，价格会更低一些。 从近期板块不断释放的利好来看，潜力还是有的，但目前空港板块的配套都还未成熟，区域规划落实和发展需要一段不短的时间。投资的话，预算充足可以选择荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府，预算不足可以优先选择金轮翠雍华庭和远洋万和四季，几家售楼处都挨的很近，可以抽空去项目实地多看看比较再决定。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问博士请问月鹭府和金轮哪个好点

您好，空港新都孔雀城月鹭府由孔雀城操盘，主打24-27层高层住宅产品，均价约1.28万/平，金轮翠雍华庭主打新中式风格高层住宅，均价在1.1万/平左右，两者区域位置差不多，未来基本共享区域配套，建议预算充足可以选择空港新都孔雀城月鹭府，预算少一点可以选择金轮翠雍华庭。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

预算100万，可以买哪里的房子？

您好，我是房博士张苇婷。 总价预算100万元，可以考虑投资溧水空港新城： 1、天荟所处的空港新城位置对整个项目来说非常有利，紧邻空港会展小镇、地铁站等多重利好，周边分布南外、苏外、省康复医院等配套，未来优先享受空港发展带来的外溢辐射。楼盘由银城操盘，银城物业，后期对小区业主的服务管理与生活品质有所保障，且好的物业对小区未来升值也有一定加分作用。但项目目前周边各项生活配套还不完善，需要一个较长的发展周期，且与周边楼盘相比，天荟价格偏高。天荟是目前空港在售楼盘中各项条件都相较不错的项目，如果手头预算充足可以优先考虑。 2、荟领未来苑处于空港产业新城板块，紧邻月鹭湖公园，周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕，生活环境相对不错。项目是整个空港板块内目前唯一的低密低密度多层小区，得房率、舒适度等比普通高层产品要高，银城物业。但也正因为是7-8层低密度多层，预测未来开盘价会明显上升，后期置业成本很大可能增加，且周边配套还不完善，距离地铁较远。想在空港板块买房自住养老类客群，对生活舒适度有一定要求的客群，可以优先考虑这个项目。 3、空港新都孔雀城月鹭府该项目与荟领未来苑相邻，同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造，配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘，打造24-27高层产品；荟领未来苑由银城操盘，打造7-8层低密度多层产品。从产品上来看，项目与溧水市面上在售的高层差别不大，预测后期开盘价会有所上升。 4、金轮翠雍华庭项目与空港新都孔雀城月鹭府、荟领未来苑、远洋万和四季紧邻，处于产业新城板块内，周边配套共享。 与周边楼盘相比，项目较为突出的亮点是产品装修标准细节做得还不错：户内门均采用PVC覆膜门及门套；顶面交付时为乳胶漆+局部石膏吊顶；厨房台面上沿防漏水翘边...... 产品均价不高，10807-11267元/㎡，最小户型面积约77平方米，买房门槛较低。 对于很多想投资空港，但预算不足的买房人是个很好的入门砖，自住+投资，性价比还不错。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

溧水空港新城和禄口新城哪个板块更有投资价值?

您好，这里是365房博士，我是房博士朱蓉蓉。溧水空港新城算是一个新兴区域，整体规划还不错，目前空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业相继落户；苏外、公办南外等优质教育资源陆续开建；江苏省康复医院选址敲定；南京临空经济示范区获批……各种利好持续释放，对房价的支撑还是很大的。从长远看，潜力还是有的。 不过区域规划落实和发展还有一段时间，而且距离主城远，未来接手人群相对较少，在目前的楼市环境下，短期升值套现空间有限，除非楼市大环境再涨一波，自己走出独立行情的可能性较少。 目前区域内新房项目主要有荟领未来苑、银城孔雀城·天荟、空港新都孔雀城月鹭府、远洋万和四季、金轮翠雍华庭几家。 从区位上来说，银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。金轮翠雍华庭和荟领未来苑比较适合地缘客改善自住。金轮翠雍华庭打造中式风格高层住宅，荟领未来苑打造的是低密度多层产品。远洋万和四季相对门槛较低一些，适合资金不足又想置业空港的刚需买房人。 禄口的规划还是值得期待的， 交通：禄口未来交通四通八达，除了机场高速、信诚大道和将军大道的快速路，主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路，次干道和之路则更多，达到近50条。 机场线（S1）已于2014年7月正式运营，宁高城际二期已于2017年12月正式通车，S7号线(又称宁溧城际)于2018年通车。另外，大家比较期待的18号线正在规划中。 商业：目前，禄口的商业仅有百利广场、信义广场、棉花塘、皮草小镇等配套，满足周边业主日常生活所需。 去年8月，中国江宁网站公布了空港名品商贸街区项目的建设工程规划许可公示牌。空港名品商贸街区项目位于信诚大道以南，飞天大道以东，这也是禄口板块的一大重磅商业体。翔宇路南站定位为片区中心站点，交通属性为二类区中的交通换成型换乘枢纽，未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。总设计规划图显示，该区域以后将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。 打造区域新地标：越秀路综合管廊，空港综合文化中心，如意湖等项目加速推进中。被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖，是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊，具有“空港”、“湖区”两大主题特色，致力于打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。 教育：目前有百小分校、禄口第二小学，后期会有赫贤学院等教育资源。 但是需要提醒你的是，虽然规划的不错，但是禄口具体主城距离较远，目前板块比较适合地缘客和刚需。由于禄口新房、二手房供应量都比较多，选择性也多一些。所以投资客不太推荐。建议您根据自己的需求和喜好来做选择。

怒号，想买一套溧水的房子，作为投资，感觉空港新城比较好，但是银城的房子已经清盘，希望给予解答，谢谢啦

您好，溧水空港新城算是一个新兴区域，整体规划还不错，目前空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业相继落户；苏外、公办南外等优质教育资源陆续开建；江苏省康复医院选址敲定；南京临空经济示范区获批……各种利好持续释放，对房价的支撑还是很大的。从长远看，潜力还是有的。 不过区域规划落实和发展还有一段时间，而且距离主城远，未来接手人群相对较少，在目前的楼市环境下，短期升值套现空间有限，除非楼市大环境再涨一波，自己走出独立行情的可能性较少。 目前区域内新房项目主要有荟领未来苑、银城孔雀城·天荟、空港新都孔雀城月鹭府、远洋万和四季、金轮翠雍华庭几家。 从区位上来说，银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点，但您也提到以及清盘。金轮翠雍华庭和荟领未来苑比较适合地缘客改善自住。金轮翠雍华庭打造中式风格高层住宅，荟领未来苑打造的是低密度多层产品。远洋万和四季相对门槛较低一些，适合资金不足又想置业空港的刚需买房人。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。