想问下，仙林的香悦澜山，金地湖城艺境和燕子矶的金浦紫御东方，海赋尚城，比较推荐买哪呢？

我个人觉得仙林湖的二手房更好一些，商业有万达茂，地铁2号线，尤其学区不错，自住和保值都没有问题。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师您好，想在城北买房，是考虑燕子矶的海赋尚城，金浦紫御东方和弘阳燕江府？还是栖霞大道南边的东方兰园，青秀城等？这里边哪些性价比比较高，自住兼顾保值，谢谢

您好，目前燕子矶发展前景比较好，就性价比来说，海赋尚城户型多样，复式户型性价比高，100平米以下的小户型成交较多，成交价在3.5~3.7之间，作参考。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刚把手上房子卖掉，想换个学区好点的房子，有推荐吗？

您好，因为新房都是不划分学区的，而且新房周边都是教育用地，学校也待定，所以如果您注重学区，又想买新房，难度会比较大。一般市面上学区比较明确，在已公开的学区内，且学区相对不错，总价都偏高。所以你上述的两种条件，可能需要二者侧重选择一个需求来挑选。会更容易买到理想的房子。 主要考虑学区，那只能450万看看预算内的二手房小区，我觉得性价比较高的学校就是雨花外国语小学学区附近的二手房，康盛花园、翠岛花城、花神美境、郁金香花苑这个几个二手房小区，都是相对来说比较不错的。另外燕子矶新城南外附小的次新房也可以看看，中海燕矶听潮、金浦紫御东方等。 如果只想买现房的话，200万的首付，如果做五成首付5，江北核心区首付5成的楼盘都可以看看，比如长江时代，买装修包可以5成首付，不买的话，应该是要8成首付了；或者燕子矶新城的项目，万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府都可以看看。另外城南的仁恒城市星光也可以看看，旁边规划了一个教育用地，由开发商配建，但是具体会引进哪所也是待定的哦！ 以上都是200万首付，符合您的要求，比较热门的区域，以及区域内比较热门的项目~ 个人认为以投资为主，江北核心区可以重点考虑，近年来自住，希望有一定升值潜力，想要配套便利，城市星光不要错过~以上楼盘给你做个参考！方便的话，麻烦您抽空点击评价按钮， 给个“很满意”好评哦！非常感谢~~

你好，首付200万，总价450万，学区+投资哪些小区值得购买？

您好，因为新房都是不划分学区的，而且新房周边都是教育用地，学校也待定，所以如果您注重学区，又想买新房，难度会比较大。一般市面上学区比较明确，在已公开的学区内，且学区相对不错，总价都偏高。所以你上述的两种条件，可能需要二者侧重选择一个需求来挑选。会更容易买到理想的房子。 主要考虑学区，那只能450万看看预算内的二手房小区，我觉得性价比较高的学校就是雨花外国语小学学区附近的二手房，康盛花园、翠岛花城、花神美境、郁金香花苑这个几个二手房小区，都是相对来说比较不错的。另外燕子矶新城南外附小的次新房也可以看看，中海燕矶听潮、金浦紫御东方等。 如果只想买现房的话，200万的首付，如果做五成首付5，江北核心区首付5成的楼盘都可以看看，比如长江时代，买装修包可以5成首付，不买的话，应该是要8成首付了；或者燕子矶新城的项目，万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府都可以看看。另外城南的仁恒城市星光也可以看看，旁边规划了一个教育用地，由开发商配建，但是具体会引进哪所也是待定的哦！ 以上都是200万首付，符合您的要求，比较热门的区域，以及区域内比较热门的项目~ 个人认为以投资为主，江北核心区可以重点考虑，近年来自住，希望有一定升值潜力，想要配套便利，城市星光不要错过~以上楼盘给你做个参考！方便的话，麻烦您抽空点击评价按钮， 给个“很满意”好评哦！非常感谢~~

你好，首付200万，学区加投资，哪些小区值得购买？

您好，因为新房都是不划分学区的，而且新房周边都是教育用地，学校也待定，所以如果您注重学区，又想买新房，难度会比较大。一般市面上学区比较明确，在已公开的学区内，且学区相对不错，总价都偏高。所以你上述的两种条件，可能需要二者侧重选择一个需求来挑选。会更容易买到理想的房子。 主要考虑学区，那只能450万看看预算内的二手房小区，我觉得性价比较高的学校就是雨花外国语小学学区附近的二手房，康盛花园、翠岛花城、花神美境、郁金香花苑这个几个二手房小区，都是相对来说比较不错的。另外燕子矶新城南外附小的次新房也可以看看，中海燕矶听潮、金浦紫御东方等。 如果只想买现房的话，200万的首付，如果做五成首付5，江北核心区首付5成的楼盘都可以看看，比如长江时代，买装修包可以5成首付，不买的话，应该是要8成首付了；或者燕子矶新城的项目，万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府都可以看看。另外城南的仁恒城市星光也可以看看，旁边规划了一个教育用地，由开发商配建，但是具体会引进哪所也是待定的哦！ 以上都是200万首付，符合您的要求，比较热门的区域，以及区域内比较热门的项目~ 个人认为以投资为主，江北核心区可以重点考虑，近年来自住，希望有一定升值潜力，想要配套便利，城市星光不要错过~以上楼盘给你做个参考！方便的话，麻烦您抽空点击评价按钮， 给个“很满意”好评哦！非常感谢~~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，麻烦问下，燕子矶新城南师附中燕城学校小学中学怎么样

你好，感谢您的信任，燕子矶新城南师附中燕城学校作为区域内新增名校分校，在今年引起了很多人的关注。 根据2020年学区划分，燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。三金燕语庭、大发燕澜湾等小区被纳入到南师附中燕子矶新城学校中学部学区。 目前来看，中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等楼盘均已售罄，业主陆续入住，这些楼盘均位于2020年南师附中燕城学校施教区内。保利国际社区暂时由南师附中燕城学校代招，直到其配套的中小学建成。 作为一所新学校其实是很难衡量其实力的，因为任何一所学校的发展都需要时间的沉淀，而燕城学校至少需要3-6年才能看出它的成绩情况及生源师资力量。目前来看，只能说是区域内一所有潜力的新学校，如果选择区域内的楼盘房源，不建议将学区因素过分放大，平常看待即可。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，麻烦问下，燕子矶新城南师附中燕城学校小学中学怎么样

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燕子矶什么时候能通地铁，房价情况怎么办

你好，燕子矶目前有地铁1号线北延线、地铁6号线和7号线三条在建的地铁。其中，地铁7号线预计明年就能通车，地铁1号线北延线预计2022年5月通车，6号线目前已经开工。 目前燕子矶区域内的二手房，主要有弘阳燕江府、招商1872公园里（招商依云和府）、保利国际社区、金浦紫御东方、融创玉兰公馆等等。 其中，融创玉兰公馆二手房价格最高，俗称区域标杆楼盘，房价近3.8万/㎡，其他房子价格也在3.3-3.4万/㎡左右。 随着南师附中签约入驻，地铁即将建成，医院开建，燕子矶规划和配套等各种利好逐渐落地，板块未来可期。 此外，燕子矶学区的确定和这一批次新房即将满两年，可以预见的是，下半年的燕子矶二手房成交价格和成交量可能会上涨一波。 感谢提问，希望您对我的回复进行满意的评价。

你好，请问燕子矶的海赋尚城二手房现在出手何时吗？后期还有持续增值希望吗？并且紫东板块的中央公园附近投资价值是否可观？

你好，先回答第一个问题，南师附中燕子矶新城中小学的施教区刚明确为，燕春路以东、太新路以南、经五路（燕城大道）以西、燕尧路以北，海赋尚城。 其中，燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。 现在电建海赋尚城刚成学区房，未来升值还是有很大希望的，个人建议你现在可以先不出手。 再回答第二个问题，随着紫东新区的崛起，板块内的新房市场也顺势火了起来！位于紫东区域内的麒麟与青龙地铁小镇均有新房开盘，至于这两个板块怎么选？ 麒麟是南京东南科技创新示范带的重点区域，南京市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台！打造的是科技之城！而青龙地铁小镇主要打造宜居新城，是仙林副城的重要组成部分。 与主城距离对比：麒麟与青龙地铁相比，更接近主城区。 就目前明确的情况来看，麒麟板块更适合现阶段即将入驻的购房者；青龙地铁小镇更适合投资未来型购房者，预计2-3年以后入住，板块会更加成熟。 你说的这个中央公园附近是属于麒麟板块，投资的话建议考虑青龙地铁小镇板块，这里是紫东的核心区。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。