傅博士您好，请问临空经济开发区目前发展如何？该地的奥园金基天著尚居是否有购买价值？相较于正方新城，哪个更有发展前景？目前以自住为主，但也考虑三五年后易出手。2.奥园金基天著尚居自带商业，请问您如何评价该商业区？

其实我个人试觉得正方新城会更有想象力，因为禄口的话，新房已经很多了，开发了也有很长时间，但我的感觉是起色没有达到我的预期。当然目前自住会比正方新城好太多，正方新城目前基本商业配套没有。 单正方新城目前基本就是白纸，打个比方，直接画图纸会比修改图纸更简单，因为修改要考虑到联动效应。而且正方新城的区位会更好，目前就缺地铁动工和配套升级。 对于怎么看奥园商业这个问题，我是觉得禄口目前不是缺商业，而是缺上档次的大型商业，这可以说是禄口升级的促进条件。当然要看奥园引进什么商业了。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，请问奥园金基天著尚居99㎡和中海云麓公馆95㎡该如何选择？

您好，更推荐中海。 奥园是期房，中海是现房销售，所见即所得，整个小区景观做的相当不错的。且中海物业加持，后期增值空间要高于奥园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！博士！我们现在夫子庙附近上班，上小学，请分析下禄口如意郡78平方和90平方，半自住加投资，如何看待以后哪个更好转手，居住等综合性价比，或这个价格还有别的楼盘推荐的，总价最好低一点，谢谢

您好，从二手转手难度上看，小户型势必会容易出手，而且如意郡的小户型做到了3房，整体利用率高。 如意郡靠地铁站，位置上看还是不错的。开发商是滁州三巽，安徽的开发商，目前在南京没有什么代表性的项目，所以品质如何现在不好说。 另外，目前地铁站周边只能说占了交通优势，从生活便利上看，更推荐百利广场附近的楼盘：奥园金基天著尚居。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，江宁的东郊小镇和禄口哪个发展前景更好？预算180万左右，是在东郊小镇附近找合适的二手房还是去禄口看新房？禄口房子有推荐的吗？

东郊小镇如果是和禄口比的话，我感觉发展前景的话，还是禄口比较好。东郊小镇受制于前期规划原因，目前社区内已经成型，对外交通不便，除非学区利好加持，未来的发展潜力有限。 禄口的话，可以看看中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、如意郡。禄口主要还有很多地没出让，还有项目没上市，而且全是品牌房企，距离南站算是比较近的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

禄口奥元金基天著尚居这个盘怎么样，想入手看去化率才十成⊙^⊙

您好，这里是365房博士。奥园金基天著尚居靠近禄口的主城区，生活气息浓厚，更适合刚需自住，项目价格不低，主要面向的也是刚需或者本地的自住客群，所以相对来说，受众范围窄，去化相对会低一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱博士您好，请问您奥园金基天著尚居和中海云麓公馆哪个更适合刚需，更具有购买价值？

您好，这两个楼盘在区位上没有太大差别，共享区域配套。 其中奥园金基天著尚居是期房。中海云麓公馆目前是现房，交房时间早，景观、外立面看起来都不错，如果自主的话可以优先考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好傅老师，我想问一下红豆香江华庭相对禄口现在正在出售的金基，柏景湾，中海等等楼盘，它的优势在哪里，毛坯价格我看也不便宜呢

老实说我也不知道它的优势在哪里，除了是现房之外，靠近学校和一个广场，这算是优势吧，其他没有，又有小黑屋，户型也一般，开发商也一般，位置也一般，也不是规划的核心区，目前来看只能说享受禄口利好的辐射，未来规划就不知道了。我建议你还是考虑中骏合景柏景湾、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居和中骏雍景台。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士您好！问下江宁禄口最近的新盘奥园金基和云溪璟园相比各自的优缺点分别是什么？那个盘综合要好一点？

您好，这里是365房博士。个人更看好奥园金基，从开发商品质上来看，金基的品质算是比较好的，在南京项目不多，但品质都还不错。 从户型上来说，这两个项目的户型都很好，也没有偷面积的现象。 从价格上来看，云溪璟园的价格会稍微高一点的，20100；奥园金基天著尚居19500。 从位置上来看，奥园金基天著尚居更靠近目前禄口的生活圈，也更靠地铁站，而且根据规划，虽然目前周边很荒凉，两年后我觉得会好一点。 综上所述，我个人会更偏向于如果考虑品质的话，奥园金基可能会好一点，也会更适合自住。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

禄口有那些好的房企

禄口目前就是奥园、中海、恒大、和昌、佳兆业、红豆、中骏这些，还有些合作的开发商像弘阳、金基、融信、合景这些。 就位置来说，中骏合景柏景湾、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、奥园金基天著尚居的位置会比较好，开发商也属于是比较好的房企。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问预算250万以内，推荐买哪里呢

您这个预算在江宁的话，可以选择青龙山新城的金地新力云靖花园；禄口的奥园金基天著尚居和中骏合景柏景湾。 如果预算再多一点点的话，我建议去摇上秦淮的五矿澜悦栖原和科学园的都会四季，这样环境会更好。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。