400以内，想买三房，房龄不要太老，学区可以不是特别好但也不能差。区域不限制，明年九月需要上学。能否推荐一些呢？

你好，仙林湖的二手房可以考虑，大多是15、16年左右的房龄，学区是金陵小学和金中仙林，在仙林来说还不错。400万以内可以买到100平以上的三房，满足自住和学区需求。 江北核心区的次新房，华润国际社区、江与城、正荣润江城正荣润锦城、保利西江月、金地风华国际、左岸澜庭，以上都是一中江北分校，该校是九年一贯制学校。 江宁九龙湖的万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿 、学校是江宁开发区学校，九年一贯制，江宁公办前三水平。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

两百万的商铺推荐在哪个区哪个盘

您好，可以关注江北核心区的商铺，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高，如果您能接受这些缺点，推荐看看绿地海悦、东方万汇城、风华国际的商铺。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

200w的商铺有什么推荐的

您好，可以关注江北核心区的商铺，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高，如果您能接受这些缺点，推荐看看绿地海悦、东方万汇城、风华国际的商铺。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，咨询下城南中心的滨江嘉品应该属于刚需盘吧，听别人说刚需盘二手房价格是不是卖不上价？与对面青奥版块二手房价格以后差距有多大？

您好，滨江嘉品整体定位偏刚需，刚改，不过隔壁青奥板块早期的保利西江月、中海左岸澜庭、风华国际这些定位差不多，也算不上纯改善盘。同一板块内，刚需盘的价格上限确实没有改善盘高，毕竟产品定位有差距，而且两者作为新房卖的时候价格就不同，后期二手房价格不同这很正常。 滨江嘉品后期价格之所以会与青奥板块有差别，主要是因为区位，隔壁是核心区，江北新区直管区，规划定位要比滨江嘉品所在的浦口城南中心好一些，其实自住差别并不大，除了学区周边配套都是共享的，但因为行政原因和买房人心中的板块落差，所以溢价能力不如核心区。个人觉得，如果产品和学区差不多，两者之间的价格不会差很多，因为两者学区还没出成绩，目前其实还不好盖棺定论。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

现在是2021年了，一中江北分校的学区，有没有增加？

您好，2021年南京市一中江北新区分校初中部施教区内新增金地风华国际、江与城、金茂悦、绿地海悦四个小区（待该区域配建中学建成开办再行调整）。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，江浦城南中心的杭州滨江佳品125平的4房投资如何，与对面金地风华国际隔着浦滨路，预计未来二手房价格能到多少？

您好，这两个项目，滨江嘉品的产品会好一点，18层的高层，125平做的四房，功能性更强，风华国际126平做的是三房，而且滨江在杭州的品牌力很强，滨江嘉品是其南京首作，品质可以期待一下，区位上风华国际的位置更优，属于江北核心区，青奥体育公园板块，周边环境很好，未来容易形成较好的居住氛围，另外青奥体育公园板块由江北直管区管辖，城南中心属于浦口区，是由浦口区政府管辖，后期教育资源也不一样，这也是未来影响二手房价格的重要因素；二手房价格不好预估。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，长江时代和风华国际那个小区好啊

您好，两个小区所处的板块不一样，风华国际属于青奥板块，长江时代属于南工大板块，青奥板块环境更好，长江时代离正核心区比较近，两家各有千秋，风华国际目前已经收官了，业主满意度普遍还不错，长江时代目前还处于热销阶段，具体交付质量还有待考量。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师200.300万的商铺，江北或附近区域有什么推荐吗？投资出租用！感谢指点

您好，江北目前比较推荐的是核心区，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高，如果您能接受这些缺点，推荐看看绿地海悦、东方万汇城、风华国际的商铺。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

青奥板块有哪些楼盘

您好，目前已上市的保利西江月、中海左岸澜庭和风华国际，新房都已经卖完，保利西江月目前有二手房在售。除了这些，目前在售的新房中，城南中心的正荣润棠府、滨江嘉品和望江悦府，旁边的通宇林景尊园、风华府以及研创园的佳源玖棠府，这些盘距离青奥公园也挺近的。

金地风华国际和中海左岸澜庭的学区什么时候能定？这个区域很尴尬，说是核心区，但好像不热，旁边的规划还有住房嘛？

您好，金地风华国际已经交付过一次，中海左岸澜庭预计最早今年6月交付，根据惯例，这两个项目今年应该就会被官方划定学区，官方文件一般每年的4、5月份公布，届时可以留意一下。 不过，这两个项目周边规划的教育用地暂未启动，去年官方给市民的答复中提高，这三所公办幼儿园、小学和初中预计2022年启动，配套学校为建成使用前，可能会有周边已投入使用的学校代招，可参考保利西江月，具体情况以官方发布未准。 根据官方的规划，中海左岸澜庭、风华国际周边还有待出让住宅用地，不过不多，只有一整副面积比较大的地块，在城南河另一边，也就是保利西江月对面过去那一块，还有不少住宅用地。 核心区研创园青奥板块今年没什么住宅项目在售，所以热度一般，但这边位置和环境都很好，整体规划也不错，长期看还是很有潜力的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。