你好 1:仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代相比 时代体量小 后期会不会卖不过江湾世纪？2:自住投资学区（家有要2024年上小学的孩子）是否建议江湾时代的底跃

江心洲属于河西片区，整个江心洲目前还在建设中，并且岛上要求低密、限高，加上岛上本身的自然风景，后期配套完善之后我认为应该是很宜居的，但是现在而言，确实居住不算方便。 总体上适合对于学区没有刚需要求、改善自住或者养老需求的买房人。 仁恒项目再南京还有非常有口碑的，如果你本身不排斥江心洲，我认为江湾时代可以买。江心洲现在的新房房价也呈现上涨趋势的，就自住人群来说，处去江心洲本身的拆迁安置的居民，其他入住岛上的人基本都是改善，属于“高净值”人群，综上我认为自住兼投资问题不大。 投资底跃个人建议 还是谨慎些。

想问下仁和江湾时代底跃和璞镜买哪个？未来哪个升值空间大一点，江湾时代虽然底跃但是仁恒品牌的加持，好纠结

您好，各有千秋，建议结合家庭需求考虑： 从产品的角度看，会推荐您璞镜的大平层，相比较于底跃，大平层的市场接受度更高一些，未来升值空间更高、转手更容易。璞镜这次加推的5栋，算是小区中间位置了。璞境的区位也不错，交通更便捷，附近还有仁恒置地广场。 仁恒江湾时代的品牌溢价率确实高，物业口碑也非常好。但是底跃的话，主要还是针对一些比如对生活空间有较大需求的家庭的需求。如果是自住改善养老，追求居住环境也可以考虑仁恒江湾时代。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好 江心洲得仁恒江湾世纪和璞镜哪个更合适买？主要用于自住 投资，能否就未来升值空间做个分析

你好，江心洲是南京和新加坡共同打造的生态科技岛，要求低密的同时也限高，整体偏生态改善，居住自然环境好，视野较为开阔，生态岛的定位就意味着之后发展起来，商业也不会密集，如果自住喜欢绿化高、风景好、更安静更宜人，那么江心洲是个不错的选择。 仁恒和璞镜相对来说，自住属性高我更偏向仁恒，投资性质高，我觉得普京在总价上优势足一些，毕竟仁恒的高层170平，璞镜有140平的可以选择。 江心洲经常被调侃为“仁恒岛”，岛上除了仁恒江湾世纪、还有已经交付的仁恒绿洲新岛，已经开业的仁恒置地广场，仁恒江湾世纪与仁恒江湾时代紧靠，后期形成江心洲的“仁恒里”，居住生活还是会逐渐方便起来，并且江心洲地铁站对面的仁恒商业广场已经开业运营，驱车过去也不远。但从项目而言，仁恒江湾世纪项目体量较大，仁恒的品牌在南京认可度比较高，小区内高层、低密多层、叠墅均有，从仁恒之前交付的项目来看，物业维护的很不错，仁恒江湾世纪还是可以期待一下。 纯投资的话不是特别建议，但是自住兼投资是完全可以考虑的，仁恒江湾世纪距离金陵中学江心洲分校也不远，交付后有可能成为该学校的学区房（具体以当年教育局划分为准）。 璞境品牌优势相对弱些，仁恒在南京市场是比较受认可和欢迎的，但是璞境的位置不错，交通相对更加方便，对面的仁恒置地广场也开了，这是看得到的商业配套，交付之后生活上相对方便。 不过江心洲的发展还需要5-10年，两个都是适合自住兼投资，如果你喜欢更私密、更安静的居住空间选仁恒，如果你偏向居住出行相对更方便，选璞境～ 最后，近年来，有些城市都对于二手房和学区房房价出台了相应政策以限制高价房，南京何时来，目前还不知道，但是还是做好准备，并且就目前的市场来看，房产投资的溢价空间也不如从前了，这两个项目本身价格也不便宜了，所以个人是建议以自身买房的需求出发进行选择，毕竟房价这么贵，买来自住舒心很重要！ 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

江心洲仁恒江湾世纪自住为主兼顾升值，前景如何？170的是否可以出手？江心洲的利弊和前景请帮忙分析一下，多谢！

你好，江心洲是南京和新加坡共同打造的生态科技岛，要求低密的同时也限高，整体偏生态改善，居住自然环境好，视野较为开阔，生态岛的定位就意味着之后发展起来，商业也不会密集，如果自住喜欢绿化高、风景好、更安静更宜人，那么江心洲可以考虑。 江心洲经常被调侃为“仁恒岛”，岛上除了仁恒江湾世纪、还有已经交付的仁恒绿洲新岛，已经开业的仁恒置地广场，仁恒江湾世纪与仁恒江湾时代紧靠，后期形成江心洲的“仁恒里”，居住生活还是会逐渐方便起来，并且江心洲地铁站对面的仁恒商业广场已经开业运营，驱车过去也不远。但从项目而言，仁恒江湾世纪项目体量较大，仁恒的品牌在南京认可度比较高，小区内高层、低密多层、叠墅均有，从仁恒之前交付的项目来看，物业维护的很不错，仁恒江湾世纪还是可以期待一下。 纯投资的话不是特别建议，但是自住兼投资是完全可以考虑的，仁恒江湾世纪距离金陵中学江心洲分校也不远，交付后有可能成为该学校的学区房（具体以当年教育局划分为准）。 江心洲这几年发展偏慢，可能还需要5-10年才会有个大改变，自住的同时，做一个长线投资，富人岛的特殊性说不定在区域发展起来之后，二手房价也会随之涨幅。出手容易程度，肯定还是跟当年的市场、你房源所在楼栋、楼层、房屋维护的新旧程度以及出手的价格都有关系的，不好一概而论评判，不过就目前河西的二手房市场，交付品质较为优秀、开发商品牌比较有名的小区，大平层的成交单价都挺高的，只是成交周期可能比较长一些。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 最后，近年来，有些城市都对于二手房和学区房房价出台了相应政策以限制高价房，南京何时来，目前还不知道，但是还是做好准备，并且就目前的市场来看，房产投资的溢价空间也不如从前了，所以个人是建议以自身买房的需求出发进行选择，毕竟房价这么贵，买来自住舒心很重要！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问一下，仁恒江湾世纪和葛洲坝中国府哪个更适合自住兼投资？

你好，两个项目自住投资都很适合，主要看你自身需求。 仁恒江湾世纪优势是环境十分好，江心洲低密限高，视野较为开阔，仁恒世纪和仁恒江湾时代紧靠，后期形成江心洲的“仁恒里”，居住生活还是会逐渐方便起来，并且江心洲地铁站对面的仁恒商业广场已经开业运营，驱车过去也不远。项目比较适合养老自住，改善生活，也适合喜静的买房人。 葛洲坝中国府6.3万/平的价格一直处于河西销许均价的金字塔尖， 项目本身没有太多槽点，户型设计也不错，葛洲坝的品牌溢价也可以，靠近儿童医院，对医院没有忌讳的话，这其实是非常方便的，旁边有一块教育用地，目前是什么学校暂时不清楚，但是和万科、融创联动，应该不会差，稍稍远一些的地方就是河西比较出名的人文景观，南京眼大剧院等，以后入住，晚上出门散步也还是比较愉悦的，缺点就是项目楼间距不算大。你要是还是比较喜欢居住周边热闹一些，毕竟中国府距离元通商圈驱车也就几分钟，后期河西南四大综合体开业，中国府的距离也挺近的，想出去逛个街吃个饭都很方便，自住又比较安静。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你摇号顺利！】 以上就是我个人的分析，您可以根据自身的实际需求进行选择，不过呢，这两个项目所以总价高，但是人气还都挺高，所以如果你犹豫不定，还是建议都摇号试试的！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士您好，请从纯投资角度分析下荣盛江心洲385平及278平未来价值以及未来转手难易程度谢谢

你好，如果你是纯投资，我更建议河西中或者河西南的大平层项目，江心洲从目前来看，投资性质不强，更偏改善自住，荣盛的价格还是比较有优势的，4.8万不到，但是由于面积大，总价偏高，江心洲虽然规划起点还是比较高的，但是目前看来，配套不足，纯投资的话时限还是比较长的，如果你想长期持有，我认为可以考虑，如果想要尽快收益，那么河西南万科或者融创是比较好的选择。 后期转手程度肯定跟项目交付情况以及你的出售价格有关，不过，就目前来看，荣盛的价格和之前开的仁恒江湾时代差不多，就开发商在南京认可程度，荣盛不如仁恒，就目前江心洲的二手房流通率也是远不如的河西南或者河西中的，所以总体上，我还是认为纯投资的话谨慎吧，自住是OK的，毕竟江景低密还是很舒适的。（如果你摇号在比较前面，能选到楼栋或者楼层比较好的房源，我觉得还是值得考虑的） 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

①仁恒江湾时代，未来的物业是仁恒还是頤居呢？设计和建造是谁负责？后期物业也很重要.②目前岛上还有没拍的住宅用地吗？都是什么在哪里？③目前岛上还有拍了还没动工或者还没开始销售的住宅用地吗？④目前整个江心洲上城市规划建设和商业建设还不统一，不知道后期是什么规格。

您好，①仁恒物业，仁恒操盘，建造是颐居，具体建议致电售楼核实一下，电话400-8181-365转163099；②有，大约还有20多块宅地待出让，岛北比较多，有十几幅的样子，岛中和岛南有6、7幅的样子，还有几块商住用地；③荣盛江天瓴筑、璞境；④教育：1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园；交通：3条地铁线+有轨电车+跨江步行桥+鱼背索道等；商业：江岛新天地、仁恒国际广场、中新生态科技岛文化旅游度假区、升龙时代广场等；产业：科大讯飞、胜科国际水务中心、夏苏鲁院士创新中心等；医疗：江心洲国际医院等；产业：生态环保、信息科技、文化创意、现代都市型服务等；公园：江心公园、青奥森林公园、湿地公园、滨江风光带等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

①仁恒江湾时代，不是仁恒单独开发吗？我看到怎么还有新城？②请问江湾时代边上幼儿园小学初中怎么规划的，请告诉我学校和节点，谢谢您。③周边商业规划的节点是什么时候交付呢？还有您说的旅游度假项目？④江心洲上还有一些三四层的老宅未拆，还会拆吗，为什么没拆，谢谢您

1、仁恒江湾时代是由国资拿地，颐居建设和仁恒共同开发；2、周边规划有两块小学教育用地和一块中学教育用地，还没有动工；3、距离项目最近的商业配套是仁恒置地广场，将于本月开业，度假村项目预计改建海洋馆，目前仅在规划中，预计2022年建成。4、岛南确实还有部分老宅未拆迁，拆迁涉及的方面比较多，时间等信息以官方公布为准。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

河西新房现在都是要求首付8成吗？

你好，基本上是的，河西比较热门的楼盘（因为河西楼盘少，基本上每一个纯新盘都是热盘），几乎都是8成首付，且需要验资的。 就目前在售的，只有紫辉时代广场（住宅）、世茂天誉（住宅）、仁恒江湾世纪（别墅）不需要8成，其余在售或者待售的住宅基本都是8成了~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

未来江心洲绿洲新岛和江湾世纪，哪里的价格会更高

你好，个人认为江湾世纪潜力更大，体量比较大，小高层、低密度多层、叠墅项目都有，周边有金陵中学在建，江湾世纪和江湾时代两盘联动，后期将会形成一个“仁恒”居住圈，有自身的商业配套。也就是说，仁恒江湾世纪基本上属于在岛上打造了自己的一片天地吧。 绿洲新岛也有利好，就是旁边的仁恒置业广场正常营业后，说不定能拉动房价，使得绿洲新岛上涨一些。不过就目前的二手房价来看，属于平稳上涨的阶段。 以上只是我个人意见，买房还需根据自身喜好选择哦，如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方对我的回答做出评价哟~祝你生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。