您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

南京主城2022年有哪些现房项目，谢谢

您好，河西：青奥村·观云、长江华府；城南：香港嘉华·嘉宏峰、绿城云栖玫瑰园、石林云城；城北：星叶瑜憬尚府、栖霞鲁能公馆；城东：紫麒府、新保弘领东苑；江北：金隅紫京叠院、江山大境等；江宁：弘阳悦禧苑、海玥华府、万科都荟启境、上东逸境、江宁金茂悦、玖峰兰庭、鲁能硅谷公馆、保利伴湖苑等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士您好，青龙山板块的中南上悦花苑，金茂悦，还有个什么雅诗玲珑的盘里，哪个盘更值得购买呢？投资加自住五五开，还有，您这边有其他推荐的盘吗？购房需求是投资加自住五五开，总价400万以内，目前手上有200万的首付资金

您好，您400万预算，首付5成，能买的板块还是比较多的，如果是考虑在江宁青龙山板块改善的话，可以优先考虑金茂悦和朗诗玲珑郡，两个项目更适合自住，投资的话，虽然目前青龙山板块BYG确认会明年（停用）搬迁，但公墓还是存在的，暂时没有搬迁计划，不少人还是会介意的；除此之外，您可以看看麒麟的仁恒城市星徽、燕子矶的万科燕语光年等热盘，另外江宁东山板块的海玥华府自住改善也很不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

260万预算，在江宁万达上班，兼顾自住带投资，周边二手房有没有推荐的楼盘或什么新房推荐一下

您好，符合您预算，距离您上班比较近的有江宁青龙山板块，像江宁金茂悦、雅居乐雅郡兰庭等都可以考虑，板块规划还不错但是区域内不利因素（殡仪馆等搬迁）一直是硬伤，自住可以，投资未来更多的是看搬迁进度；二手房的话您可以看看中航樾公馆，万科金域国际，如果需要靠近地铁可以看看水月秦淮，小区人气和二手房热度也比较高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，想在南京自主加半投资（未来置换），德信星辰、联发云启、宋都柏悦府、江宁金茂悦、上东逸境、蓝光睿创新筑，请帮我分析一下，谢谢。

您好，这里是365房博士。德信星辰位于九龙湖南，联发云启位于正方新城，江宁金茂悦、上东逸境位于青龙山新城，蓝光睿创新筑位于麒麟，宋都柏悦府位于板桥，相对来说麒麟的发展潜力要更好些，如果考虑升值潜力，最推荐麒麟。

您好，在南京事业单位上班，户口在外省，想买江宁靠南京城南区域房子，80-110.兼顾投资和自住，请推荐合适楼盘，房产证可以带上父母一方名字吗？谢谢

您好，您没有说是否已申请购房证明，如果还没申请需要先申请哈：1.如果不落户想要申请普通购房资格的话，需要三年内累计缴纳社保或个税24个月；如果是硕士及以上学历或高级职称的，年龄40周岁以下提供在宁就职合同即可申请；2.如果是申请人才购房资格 那么社保一年即可 需同时满足 本科学历45周岁以下 一年内无购房交易记录 所在企业在南京人才企业名录中（可以在我的南京app里搜索南京房产 人才安居里面查看一下是否在名单里） 和公司签订一年以上劳动合同。您可以根据自己情况具体先查看下； 另外，由于您没有告诉我总价预算，80-110应该是户型选择是吧，我这边就不考虑总价依据您的区位意向简单说下，您可以根据楼盘名进一步搜索了解下：距离城南区域比较近的，新房可以关注阳光城檀境 但它户型比较大一些，140起步；东山海玥华府，有97㎡户型；另外就是青龙山区域也相对不远，云靖花园、深业青麓上居、江宁金茂悦、中南上悦城、上东逸境等都可以去项目看看； 【感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝购房顺利~】 加父母名字需要父母这一方也有购房资格，需要从签购房合同的开始就把名字写上，但据了解，南京一般不接受除夫妻未成年子女以外的购房者购买一套房，具体咨询具体楼盘哈。

您好，请问120万首付，做五成，自住加改善房，兼顾小学学区和投资升值空间，可以考虑哪些片区的哪些房源？新房二手房都可以！谢谢

您好，根据您的首付预算，简单预估您的购房总价大约在250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城。 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。值得一提的是，之前有消息传出，新港这边的教育用地将引进鼓楼的教育集团，还是值得关注一下的。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境，江宁的学区，都差不多，没什么特别优质的，建议不要过多纠结学区。 城南比较关注的学区的话，您可以看看石林云城或者宋都柏悦府，这两个新盘的学区也还不错。不过如果您购入新房吗，学区参考性比较有限，因为新房都是不划分学区，目前也是大致做个参考哦。 如果二手房的话，范围确实比较广了，个人觉得，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，根据活动半径，先确定一个小圈，再进行筛选，感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~

首付只有250万，主城可以买哪些盘？

您好，总价250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城： 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境； 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~

请问下青龙山雅居乐雅郡兰庭和旁边的江宁金茂哪个比较好呢？再和伟星万科比较下，从投资和自住角度看，三个里面哪个比较好呢？假如最近几年会一直在胜太路地铁站附近上班。谢谢！

您好，感谢您的信任。江宁金茂户型基本做到做到了三房，户型实用性较强，相比区域内的其他楼盘距离规划中的地铁站要稍微远一些，临近保障房项目，也正因如此，楼盘的价格要低于同区域的其他项目。金茂是青龙山新城的打造者，是地主，有一定的保障，且项目不存在偷面积的行为，劣势按照施教区划分不是琅小的学区，并且离目前青龙山新城的生活区不算太近。 雅居乐雅郡兰庭是纯新盘，由雅居乐、金茂联合打造，系“雅郡”系列高端产品首次落地南京，预计最快4月首开，目前已公开售楼处及76、89、 105㎡样板间 ，跟金茂悦相比，总有小户型，刚需客、追求小户型的可以入手，项目位于江宁青龙山国际生态新城核心位置，紧邻上坊小学、琅琊路小学江宁分校。 个人觉得如果是资金预算有限的刚需客群可以考虑，如果投资属性很强，不太建议买青龙山新城，区域目前认可度不太高，没有倒挂，规划落实较长。 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 这三个楼盘，个人更加偏向四季光年。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。