溧水城南 城北 空港新城哪个房子更值得买呢，麻烦分析下各自的优缺点，城南佳兆业，弘阳欣悦尚宸，中粮三金哪个更好，谢谢

您好，目前溧水主要楼盘供应的板块就是空港、城北（开发区）、城南三个地方。据上半年的溧水房产销售龙虎榜的数据显示，排名前五的楼盘其实三个板块都有楼盘上榜，万科·未来城第一，天荟、爱涛天禧明庭、建发央誉分别占三四五名，买哪边的房子要看哪个板块更适合您。 下面简单给您分析一下三个板块。空港板块承接国家政策利好，是南京临空经济示范区核心，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一，发展潜力大，所以吸引了不少投资客，不过目前短时间配套不够成熟，不太适合居住。城北（开发区）引进了不少大型公司、厂区，也有不少优质的学校和医院，未来人流量比较充足，适合刚需、刚改客户。城南板块则是溧水的老市中心，配套成熟，主要客群为改善客群，价格也是溧水最高梯度的，基本都在15000元/㎡以上，随着万达收官，城南投资的话入手门槛较高，投资不太建议。 佳兆业悦峰府，弘阳美的昕悦尚宸苑，三金中粮祥云三个楼盘基本在一起的，价格也都很接近，定位都是改善，产品差不多。非要比较的话，个人感觉弘阳会好一点，弘阳虽然位置略微差一点，可以忽略不计，但是装修品质比较好，而且弘阳深耕南京多年，比较有保障。如果您考虑城南，也不妨等等城南的爱涛天禧明庭，前期销许均价在12860-13061元/㎡之间，存在一定倒挂。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问溧水建发央誉值得投资吗？

您好，建发央誉位于溧水城南，区域发展已经较为成熟，人气较旺，学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全，本地人认同感很强。 央誉的位置还可以，距离S7号线幸庄站还算比较近，附近康利广场等购物商场配套完善，购物便利，离溧水区实验小学崇文路校区也不远，整体来说自住氛围还可以。也是因为相对成熟一些，周边目前没有特别大型的规划。项目特色在于新中式风格设计，目前房源已经全部推出了，目前剩余的房源应该不太多了。 厦门建发这个项目，在南京没有太多先例可以参考，但是从厦门建发在其它城市开发的项目来看，也算可圈可点，口碑还是不错的。而且厦门建发也在河西南拿了地，还是有一定实力的。但是这个项目价格在溧水算是比较高的了，如果是以投资为目的入手是有一定风险，因为回报周期预计非常长，如果是以自住为主的需求，带着长远投资，还是可以考虑的。项目本身比较适合地缘客改善自住。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

请问溧水的话是买新房好还是二手房好，目前溧水城北有一套两室一厅的，想再买一套100左右三室的，城南还有1.1单价的新盘开么？有没有推荐～

您好，如果您是纯投资，建议选择新房，因为二手房本身有两年限售的要求，而且税费较高，相比较新盘，已经多花了成本。如果是改善自住，又想兼顾学区，可以选择二手房，因为二手房学区比较明朗，免去漫长的交付时间，小区业态基本上也是所见即所得了。 溧水城南板块是溧水的老城区，也是溧水发展基础最好、最繁荣、配套最齐全、最有人气和活力的区域，买房人的认同度最高，因此，楼盘开发的品质也是最高，房价也最高，是溧水楼市的龙头，目前新盘最低在售价格也在1.2万-1.3万左右了。 新盘您可以关注下德信建发玖熙府，预计7月底左右公开售楼处，建发央誉、爱涛天禧明廷您也可以关注一下哦~希望对您有所帮助，方便的话麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢！！

好的，我马上评价。老师还有个问题，央誉的旁边据说要规划初中和幼儿园，这信息是否属实？

您好，我帮您确认了，规划的学校目前没有确切的消息，只要没有具体的文件出来，我们不好完全定下结论，不过它的北面有溧水区实验小学(崇文路校区)，据悉是溧水最好的学校。按照区域小区交付后，上学问题教育局肯定会着手安排，不会出现无学上的问题，这种非常重要的民生问题是ZF该解决的。项目旁边是万达广场和地铁，配套方面分数还是不错的。可以持续关注微信公众号“韶韶溧水”，建发央誉毕竟是溧水热门楼盘，关注度还是很高的。 感谢您了，麻烦都评价一下，再次谢谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师，我看上面物业公司做为原告和被告比例各占一半。这个诉讼率在物业这一块来说，算是正常的，还是超标了。万科物业做的就比较好，他们会不会也有这种司法诉讼情况

您好，您说的情况其他物业我也查了，国家企业信用没有问题，司法诉讼情况依然存在，不过是原告还是被告，万科等都有，我觉得你说的建发央誉的物业企业成立时间较长，也没有存在失信问题。希望能帮到您，麻烦两条都评价一下哈。感谢感谢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问溧水建发央誉的物业怎么样

您好，溧水建发央誉的物业是怡家园（厦门）物业管理有限公司，我在国家企业信用信息公示系统：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。查到企业并没有不良记录或被列为失信企业的问题，也可以看下图哈。（等会麻烦您点击一下评价选择满意哈~感谢）我又到查了一下公司的司法诉讼情况，显示了有一些，或者您也可以点击链接看看具体情况：https://shuidi.cn/company-6dae2ec77a3eff485cd0dc6d3b02a020.html?from_360=1。基本都是业主与物业的纠纷，没有大群体的维权，不过也是需要关注留意的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好 我想咨询下溧水建发央誉和建发的玖熙府哪个可以选择。央誉的话位置有点偏了，不知道您了解楼盘周边是怎么规划的么

您好，建发央誉和玖熙府都位于溧水城南，大配套都是共享的。溧水城南整体区域发展已经较为成熟，人气较旺，学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全，本地人认同感很强。 央誉的位置其实不算偏，距离S7号线幸庄站还算比较近，附近康利广场等购物商场配套完善，购物便利，离溧水区实验小学崇文路校区也不远，整体来说自住氛围还可以。也是因为相对成熟一些，周边目前没有特别大型的规划。项目特色在于新中式风格设计，目前房源已经全部推出了，玖熙府是纯新盘，价格不确定，位置上反而是玖熙府相对偏一些。自住的话，我觉得可以看看央誉在售房源里有没有合适的房源。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

之前生活在江宁，但工作在溧水，所以想在溧水买一套房子，前期自己上班居住，后期可以给长辈养老，或者卖掉。请问是买荟领未来苑还是建发央誉呢？

您好，这里是365房博士。 银城荟领未来苑在溧水空港区域，纯新盘尚未公开售楼处和户型以及价格，从产品规划上看，荟领未来苑规划的是7-8层低层住宅，建筑面积约89㎡-119㎡户型，预计小区整体居住舒适度较高，预计做的是精装产品，银城品牌也较好，价格合适可以考虑入手。 如果喜欢新中式产品、从小区景观规划来讲，建发央誉更出彩。 如果您想在溧水买一套房子，您可以关注这个微信公众号，我觉得会对您有很大的帮助。（https://m.house365.com/index.php?m=home&c=news&a=label_news&city=nj&label=/jingxuanlanmu/ssls/）

手上有150万，打算投资，有什么商业楼盘比较有升值潜力吗？

您好 由于商业地产转手工序较为复杂，依托周边教育等配套较少，所以这方面的投资方向还是以长线投资为主，例如租赁或者自营，短期升值有限，当然在固定区域里面，如果住宅等方面有所提升，水涨船高之下，也会有所影响，但个人认为商业项目不大适用于置换投资。 如果您考虑新房商业方面的话，个人建议往成熟区域选择，例如百家湖、九龙湖、鼓楼滨江、中央门、城中等，但150 万以内热门区域的选择有限，您可以选择小面积商铺，上秦淮的青创IPARK，江宁大学城美的建发润景园，或者溧水城南方向也可以考虑，像溧水万达、建发央誉等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

北大资源颐和翡翠府、建发央誉、卧龙湖小镇哪个性价比好一些呢？谢谢！

您好，几个项目的产品有差别，卧龙湖小镇的话位置比较偏了，而且品质也不太好，维权事件频发，不建议购买。其它两个项目，就高层价格和精装标准来说，更建议北大资源，叠墅也可以考虑。如果喜欢新中式产品、从小区景观规划来讲，建发央誉更出彩。建议您根据自己的喜好做选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。