承包？滨江再次斩获奥体核...

40.6亿！杭州滨儒企业管理有限公司（滨江）竞得萧政储出(2019)43号地块，溢价率26.5%。

那这宗宝地位于哪里？限价如何？下面跟着小编一起了解一下。

△43号地块出让信息一览

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此次出让的地块为萧政储出(2019)43号地块，位于奥体核心区板块，东至利丰路，南至扬帆路，西北至海晏路。 

地块出让面积41113㎡，容积率3.1，地上建筑面积127450㎡，限高80米，楼面起价25200元/㎡，封顶楼面价32732元/㎡。

△43号地块区位图

根据出让要求，地块需配建面积为6373平方米的公租房，建成后无偿移交钱江世纪城管理委员会，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管。

此外，还需建设总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%的配套服务用房（含配套商业），包括社区配套用房、物业管理用房、快递服务场地、公共文化设施、体育健身设施及具备开办餐饮条件的用房。

其中社区配套用房不少于1500㎡，应临杨帆路（该地块南面位置）设置，有独立出入口；物业房管用房不能配置在地下层；餐饮用房设置不得低于商业总建筑20%，采用清洁能源、高空排放。

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和所有“双限地”一样，该地块在挂牌的同时，也公布了新房限价。

根据要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。 

这个新房限价与10月成交的滨江奥体项目一致，当时滨江奥体项目成交楼面价30135元/㎡，溢价率19.6%。

△43号地块实景图

值得注意的是，距离该地块不远就是位于滨江区的信达中心|杭州壹号院，该项目11月推出的11、12、17号楼共292套房源引来2264户购房家庭登记，中签率仅12.9%。

虽然这个项目价格比较高，均价48100元/㎡，但也着实难摇。 

今年以来，奥体板块接连推地，也让板块库存有所增多。

除了已入市在售的保亿绿城奥邸国际和保利澄品外，还有滨江今年拿下的两个纯新盘。

据悉，保亿绿城奥邸国际还剩下最后一幢高层住宅，保利澄品近期刚推出低密度多层31、32#和高层6、9、10#共370套房源，均价49183.13元/㎡，已于11月21日结束登记，目前登记户数还未公布。

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最后，我们再来看一下地块周边配套。

地块位置优越，临近奥体博览中心，直线距离约400米处就是地铁6号线与7号线换乘站奥体中心站，未来出行便利。

地块东南侧与钱江世纪城学军中学附属文渊中学紧挨着，该学校已于今年4月启动招生，采用小班化教学，精英式培养，高一学生每学期学费11350元。

△学军中学附属文渊中学效果图

此外，根据此次挂牌地块公布的地块规划条件附图可以看到，地块周边还有3宗待出让的商地。

其中01地块将建标志性景观建筑，02和03地块将建由高层塔楼和商业裙房组成的开放式商业街，建筑限高150米。

这样看来，此次挂牌地块未来配套优势非常明显。

△43号地块规划条件附图

目前入驻奥体板块的开发商已有滨江、保利、信达及融创等