首付80万留在主城区，这...

五月，江干区的长睦单元迎来今年首张住宅房源预售证！即杭房城发御东方5月8日领出的19号楼，精装均价26300元/㎡，比前期销售透露的28000元/㎡的均价低1700元/㎡左右。今日（5月11日）开始线上登记。

接下来，隔壁丁兰新城的龙湖武林上城也预计5月首开，华侨城芳菲与城预计5月开放示范区，开盘在即。 

这个属于主城区的大型居住区，一改长期无新房供应的局面，再次回到公众视野。

近期，至少有3个楼盘可选，高层、低密度多层、叠墅产品都有，均为精装交付。具体楼盘信息如下：

杭房城发御东方

☏ 咨询电话：400-8181-365转145973

◇ 领证楼幢：19#

◇ 可售套数：118套

◇ 户型面积：约99㎡（60套）、100㎡（29套）、104㎡（29套）

◇ 备案均价：26300元/㎡（含精装标准3300元/㎡）

◇ 登记时间：5月11日至5月13日

◇ 验资证明：80万元人民币现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）

◇ 物业公司：南都物业

◇ 交付时间：预计2021年年底

>>>>点击查看：摇号：杭房城发御东方19号楼销售公示方案

杭房城发御东方由22幢15-17F的高层组成，总户数为1413户。主力户型建筑面积约98-138㎡，其中1-4#、5#、8#楼为自持部分。外立面同时采用干挂石材、铝板和玻璃幕墙的设计，颜值很高。开发商杭房是杭州本土国企，在杭州已开发东方润园、东方御府、东方福邸等项目。

首开的19号楼靠近华鹤街，2梯4户，层高16层。户型约99、100、104㎡，总价270万左右。如果是首套房，首付3成的话约80万，这也是本次19号楼的验资标准。

3个户型均为三房两厅两卫设计，入户玄关，南向阳台面宽较大。

>>>点击查看更多户型图

杭房城发御东方距地铁3号线天丰路站（在建）800米左右，3号线预计2021年底通车。

项目北侧为丁蕙第一幼儿园、东侧为浙江师范大学附属丁蕙实验小学、南面为在建30班中学，各年龄段的教育资源就在家门口，但学区要等交房后具体明确。不过项目3公里外即为天子岭垃圾填埋场，部分人群对此有些介意。

龙湖武林上城

☏ 咨询电话：400-8181-365转159081

◇ 总计户数：470户（住宅）

◇ 户型面积：89、100、125、139㎡

◇ 容积率：2.5

◇ 产品类型：高层、小高层、低密度多层

◇ 装修情况：精装修

◇ 物业公司：龙湖物业

◇ 物业费：3.9元/㎡/月（含0.4元能耗）

◇ 交付时间：预计2021年年底

龙湖武林上城由3幢16层高层、3幢11层小高层和1幢8层低密度多层组成，共470户，梯户比有一梯两户和两梯四户两种。绿化率30%，车位比大约是1:1.12。

项目即将首开，计划首推1、2、5、7号楼，共计337套房源，其中89方户型有190余套。据悉预计下周拿证，价格上说要3万+，这样总价要300万起步了，最终还要以预售证申领为准。

龙湖武林上城旁边即为约21万方的龙湖天街，预计明年底（2020年）开业。距地铁3号线笕丁路站约300米左右；毗邻约20万方的桃花湖公园，桃花湖公园是丁兰新城在“十三五”期间重点打造的项目。

教育资源方面，南面为采荷一小教育集团丁信小学，东面为采荷二小教育集团丁荷小学，西侧规划有幼儿园和初中。不过具体学区要等交房后才明确。大型医院为北侧的杭州市中医院丁桥院区，部分科室已经运营。

华侨城芳菲与城

☏ 咨询电话：400-8181-365转162619

◇ 总计户数：2056户

◇ 户型面积：高层97、107、127㎡；低密度多层137㎡；叠墅157㎡

◇ 容积率：2.5

◇ 产品类型：高层、低密度多层、叠墅

◇ 装修情况：精装修

◇ 物业公司：深圳华侨城物业有限公司

◇ 车位数：3364个（车位比1:1.64）

◇ 交付时间：待定

2018年1月19日，华侨城首进杭州，以18350元/㎡的楼面价拿下杭政储出[2017]90号丁桥单元商住地块，案名定为华侨城芳菲与城。

华侨城芳菲与城总占地面积约13万㎡，总建筑面积约48万㎡，住宅22万㎡规划为高层、低密度多层、叠墅三类产品，并规划一所幼儿园，一座商业综合体。

住宅方面，为16幢高层、15幢低密度多层和7幢叠墅，全部精装交付。预计首推的将是约157㎡起的六叠墅。

除了以上3个项目，丁桥长睦还有3个现房销售项目和一个杭房城发55号地块。

3个现房销售项目即天阳融信东方邸、泷悦华府和卓越明熙府，目前都没有开放现场售楼处。

➤ 天阳融信东方邸：楼面价17167元/㎡，自持34%

➤ 泷悦华府：楼面价17383元/㎡，自持21%

➤ 卓越明熙府：楼面价14096元/㎡，自持14%

目前，杭州的现房销售中，崇贤的远洋路劲上河宸章预计6月推出全盘636套房源，其中362套高层房源预计均价1字头，毛坯交付，交付时间预计2019年底。>>>杭州这20个现房销售的项目，快的6月就要开盘了，慢的规划都还没出~

丁桥、长睦的3个项目入市时间是否已近？