闲林基建大提升,计划投资...

4月8日，余杭政府网进行了《关于对闲林埠基础设施配建工程进行公示的说明》。

△闲林埠基础设施配建工程公示说明

据了解该工程计划投资7亿元，总规划用地面积为72153.9㎡，相当于10个标准足球场的大小。建成以后将大大提升城镇的生态环境，成为闲林未来休闲旅游的好去处。

下面，我们一起来看下具体的规划情况。

△项目总平面图

项目概况及建设内容

闲林埠基础设施配建工程项目，位于余杭区闲林街道闲林中路北侧、联荣路西侧。

总用地面积为72153.9㎡，总建筑面积为56339.55㎡，其中地上建筑面积36805.29㎡（含文物保护建筑面积5361.63㎡），地下建筑面积19534.26㎡，预计将于2020年底前完工。

根据公示显示，规划保留区域内的文保建筑，以原老街为基础，挖掘和保留传统文化的印记，新建文化基地，结合入口广场、文化内街、配套绿地等。

项目分为四个地块，整个用地南至闲林中路，东至联荣路，北至庙山南路，西至规划支路，地块一、二、三与地块四之间由南市街隔开。

△工程总平面图

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地块一：商业配套街区

建筑风格以“闲林印记”为设计印象，以本土民居立面造型作为设计参考。

建筑外立面以白墙黑瓦为主要色调，外立面中大量采用外墙木质贴面，木质花格窗、木柱、木披檐等中式古建元素，并在建筑间穿插设计了院墙及极具当地特色的台门。

△项目效果图

该地块用地面积5044㎡，总建筑面积2575.62㎡，其中文物保护建筑面积387.03㎡，设有非机动车位166个。

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地块二：公园绿地

该地块用地面积12038㎡，由大片公园绿地和花卉灌木组成，将成为附近居民游览散步的休闲公园配套。

△项目效果图

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地块三：闲林社区服务中心

该地块由6幢中式建筑组合而成，主要建筑功能为阅览室、茶艺室、多功能厅、成人教育、居民食堂、文化展示等。 

△项目效果图

在单体具体功能布局上，该地块的主要功能分为南区的社区服务用房与北区的成人教育用房。

建筑立面以白色涂料墙体，及深色铝合金包面屋面为主体，以简洁的手法结合玻璃幕墙，木纹百叶，花格墙等元素，使的整个建筑显得清新脱俗、优雅别致。

该地块内设置地下停车库，停车数量为191辆，用地面积5611㎡，总建筑面积9353.01㎡。

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地块四：闲林综合文化基地

位于南市街南侧的地块四，是所有地块中用地面积最大的有49461㎡，总建筑面积40913.09㎡。

△项目效果图

该地块的北侧部分主要打造临水景观和创意文化街区，形成整个项目中最吸引客流的热闹街道。

地块南侧部分分为小镇客厅、历史文化展览，文化活动基地三部分，将打造闲林本地稀缺的传统文化互动为主体，辅以历史貌包展示、居民特色活动功能，展现生活趣味的融合性功能式业态。

地块设置地下停车库278个车位，地上大巴车位10个，地面非机动车停车位674个，基本可以满足整个项目的停车需求。

周边项目情况

目前，闲林仅有东海闲湖城、悦青蓝、绿城桃源小镇、融创金成网诗园、绿城和庐还有新房房源。

东海闲湖城、悦青蓝、绿城和庐还有高层房源。其中东海闲湖城山景湾组团还有少量118方大户型房源在售，均价19000元/㎡左右。

悦青蓝是纯高层住区，已经1年多未加推新房源了，项目还有2号楼待售，户型建筑面积88-135方左右，前期备案均价约15000元/㎡。

绿城和庐是闲林的地王，16650元/㎡的成交楼面价+25%的自持注定该楼盘的售价不会便宜。项目预计4月加推高层房源，具体时间及价格待定。

绿城桃源小镇、网诗园后期房源大多是排屋、别墅类产品，单价较高。

二手房方面，项目周边围绕着不少已经交付的小区，因此二手房源较多，挂牌价在2万-2.7万之间。

△周边二手房情况

地块方面，2019年闲林已经出让了4宗涉宅用地，分别是中梁闲林地块、绿城闲林地块、佳兆业闲林地块、广州时代闲林地块。

这四宗涉宅用地中，中梁闲林地块和绿城闲林地块容积率只有1.1，且限高24米，后期会打造成排屋、叠墅、低密度多层类的低密产品。

而佳兆业闲林地块、广州时代闲林地块的容积率均在2以上，肯定会有高层产品。但这两宗地块的地价并不便宜，均在16000元/㎡以上，佳兆业闲林地块甚至还有6%的自持，未来售价肯定不会低。