曾经8千/㎡现在领证却限...

365淘房 杭州站 近日，有两件事，想要跟准备在杭州买房的各位说道说道，尤其是刚需购房人群。

首先是本周一看到了一张觉得有点小惊讶的住宅预售证。

按理说，杭州楼市采取“公证摇号”之后，发放的住宅预售证一般公示三天即会启动摇号登记，而这张预售证却是一张“拿出便限制”的状态，即所有住宅房源均为限制房产，那么发放这张预售证的原因又是什么？它到底是个什么情况呢？

注：户型大小均指建筑面积。

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我们先来看下这张预售证的详情吧。

一、

这是一张来自春意江南名邸（咨询电话：400-8181-365 转 118386）1、2、4号楼的预售证，证号为杭售许字(2018)第008028号，于2018年11月9日核发，共计317套房源。

其中纳入网上预（销）售总套数为34套，为商业性质的房源，另外限制房产283套，包含278套住宅房源及5套其它房源。住宅部分的户型约为73、90、94、144方，一房一价未公布。

▲春意江南名邸1号楼销控表

该盘位于大江东河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近，由杭州祥强房地产开发有限公司开发。

▲春意江南名邸鸟瞰图

2014年9月15日，杭州祥强房地产开发有限公司以总价5229万元竞得河庄街道闸北村萧政储出[2014]36号商住地，成交楼面价803.19元/㎡。整个项目共规划为6栋高层，共549户，层高21层或25层，户型区间约60-144方。

▲江南名邸5号楼部分一房一价

拿地后时隔三年半，直到2018年3月该盘才首开，当时推出高层5号楼73套房源，户型约60、130方，备案单价8260-14410元/㎡。

然后它就又没有动静了，直到过了8个月的这次再领证！截至目前，项目已是准现房状态，1、2、4、5号楼预售证均已领出，其中5号楼售完，另外还剩3、6号楼近200套房源未拿证，累计还有470余套住宅房源待售。

▲江南名邸区位图

春意江南名邸所在的大江东河庄街道，将来会有地铁8号线（在建）东西向通过，它离其中两个站点较近，分别是桥东堡站和河庄站，直线距离都差不多要2公里，周边幼儿园、小学、中学、银行、超市等小型配套也都有，目前大江东新城核心区在建龙湖天街和宝龙广场，将来也可以享受到利好。

河庄的话，靠近下沙和萧山区，到这两个地方比较方便。

虽然江南名邸这批新房源的价格还不知道，也不知道什么时候能解限，但能在这个“摇号时代”有些“趋冷”的情况下拿证，是不是也表明它们快入市了呢？

而且，目前杭州新房的限价还是比较严格的，如此一来，1、2、4号楼的备案价格应该和5号楼的相差不大，这样算的话，小户型总价基本一百万出头，无疑是一批“刚需福利房”......让我们期待它们早点亮相吧！

说在后面：

大江东河庄街道，目前算是杭州一个价格洼地，而这个“洼地”在这一波限价行情下，依然还有众多低价房迟迟没有动静。

▲河庄新房库存

据统计，河庄街道还有4个“老盘”近1400套新房未开盘，均为高层房源，都有小户型，基本都是现房、准现房，前期房源价格都在一万上下。

除此之外，今年1月29日，德信还在此拿下一块商住地，即杭大江东储出[2017]9号地块，成交总价10693万元，楼面价8781元/㎡，溢价率44.60%。

二、

第二件事，同样也是关于两个“老盘”——位于滨江区长河板块的城市之光和余杭区勾庄板块的名城博园，“原产”于嘉凯城集团，在经由恒大接手两年多毫无动静之后，这两个楼盘近日又被转手啦，这次是“大佬”万科。（新闻详情↓↓↓）

11月9日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，公司在浙江产权交易所公开挂牌嘉凯城名下5家公司股权（统称“房产项目资产包”）已由杭州锦蓝置业有限公司买下，成交价3.55亿元。

公告显示，杭州锦蓝置业为杭州锦腾的全资子公司，杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司，浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持有杭州锦业50%股份。

公告指，杭州锦蓝、杭州锦腾和杭州锦业的成立时间均不足一年。在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

观点地产新媒体了解，房产项目资产包包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司（杭州滨虹）100%股权、杭州名城博园置业有限公司（名城博园）100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司（诸暨公司）100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司（重庆华葡）100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司（张家港公司）75%股权。

其中，杭州滨虹主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产27.71亿元，总负债27.50亿元。今年前8月，杭州滨虹营业收入为0，营业利润负3290.28万元。最终成交金额为人民币2110万元。

名城博园主要从事房地产开发经营，截至2018年8月31日，该公司总资产25.44亿元，总负债25.18亿元。今年前8月，名城博园营业收入为6345.96万元，营业利润负7170.38万元。最终成交金额为人民币2600万元。

——观点地产网

2011年2月25日，嘉凯城名下的全资子公司浙江名城房地产集团有限公司竞得余政储出[2011]8号商住地，成交楼面价6240.67元/㎡，总建筑面积321724.17㎡，推广案名为“嘉凯城名城博园”，规划为高层，户型区间为59-161方。

2013年10月30日，嘉凯城竞得杭政储出[2013]84号宅地，成交楼面价9944.49元/㎡，总建筑面积133993.60㎡，推广案名为“嘉凯城杭州中凯城市之光”，规划为高层、小高层产品，主力户型89-119方。

截止到目前为止，以上两个项目还有差不多1600余套住宅房源尚未销售。

01、城市之光

▲城市之光区位图

城市之光（咨询电话：400-8181-365 转 5296）位于滨江区时代大道与滨文路交汇处，规划为4栋高层和6栋小高层。2015年11月底它领出6、8号楼预售证并在当月首开推出高层8号楼，小户型总价仅需150万元起，价格差不多在18000-21000元/㎡。

▲城市之光鸟瞰图

之后在2016年1月获批1号楼预售证并开盘，且在同年4月初领出小高层2、3号楼预售证，然而，该盘在同年由恒大接手更名为恒大城市之光直到目前都没有任何开盘消息。

▲城市之光预售证信息

整个项目到目前为止仍有322套房源已领证但处于“限制房产”状态。加上未领证的房源，累计有800多套住宅房源未售，户型约89、116、117方。

终于，在今年11月初，它又有新消息了，转而由万科接手，这对于工作生活在滨江区的人们来说，是个很大的好消息。毕竟滨江区的刚需房源断供真的太久了。

这么多年，万科在杭州各区“遍地撒网”，而在滨江这个人才聚集的高新区仅只有一个项目，即2012年10月拿地的万科璞悦湾，位于浦沿的滨文路与西浦路交叉口，到城市之光的直线距离仅4公里，开车只要10来分钟。

滨江新房：

滨江区不缺乏购买力，但供应量却远远的不够，前期有小户型住宅房源销售的时候，还得追溯到一两年前了。

如今，滨江仅有个别楼盘还有新房待推售。

首先是区政府板块的滨江金茂府，仅剩60套叠墅，前期价格约66000元/㎡。

再来是奥体板块的综合体——信达中心|杭州壹号院，一期售完，后期产品待定，但它走的是纯改善路线，前期价格约48000元/㎡。

另外，一桥南的钱塘大观还剩一幢待售，户型230方，为江景大宅。

再之后就数到城市之光了......

当然，这两年滨江区也有涉宅用地成功出让，共有6个涉宅项目，楼面价从21797到34464元/㎡。

▲滨江区涉宅新项目

可以发现，以上项目最低楼面价都要超过城市之光的销售价格了，可见将来它们的开盘价必然不会低。而且，其中多数项目都是打造的改善住区，基本没有什么刚需小户型房源。

如此，城市之光则更显得“金贵了”，毕竟滨江人哪怕买到萧山或之江也都未必比在本区更方便。

02、名城博园

▲名城博园区位图

名城博园（咨询电话：400-8181-365 转 7729）位于余杭区农副物流园区博园路与棕榈路交汇处，规划为12栋高层。2013年10月，名城博园领出1、3、10号楼预售证并首开，当时折后起价8500元/㎡。

▲名城博园鸟瞰图

之后该盘陆续于2014年、2015、2016年领出剩下9栋楼的8张预售证。截至目前，已有1366套房源售出，还剩800余套住宅房源待售，户型约89-161方。

▲名城博园预售证信息

名城博园上一次开盘在2016年4月，当时的价格仅8500-9000元/㎡。

该盘所在的勾庄板块，紧邻拱墅区、西湖区，目前板块内新房供应量接近于零，并不是说没有楼盘了，而是情况有点小复杂。

勾庄新房：

勾庄板块的新房供应从“老盘”的角度来说，除了名城博园之外，还有一个久未推新的项目，即位于杭行路与郁宅路交叉口往东300米的德信海德公园 ，由德信、阳光城、金地三家联手打造。

该盘还剩三栋楼没有开盘，房源量约174套，户型为89、100、125方，上一次开盘在今年3月，当时价格约19000-24000元/㎡，自此之后，虽众多买房人期待已久，它却一直没有要开盘的消息。

除了这两个“老盘”之外，该板块还有两宗涉宅用地，均由世茂持有：

①、2018年7月20日，储运路西、好运路南地块（余政储出〔2018〕25号）竞价期间无人报价，由杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以总价70279万元竞得，楼面价17692元/㎡。

②、2018年7月20日，储运路东、规划五路北地块（余政储出〔2018〕26号）竞价期间无人报价，由杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以底价140899万元竞得，楼面价17692元/㎡。

至于这次万科接手两个楼盘之后什么时候能推出销售，个人觉得应该快了，从过往万科接手其他楼盘的情况来看看猜想缘由~

一、2016年6月，万科收购勾庄板块的万通上园新新家园（后更名为万科北宸之光拱宸），共计800余套房源，之后由毛坯改成精装交付，同年9月底首开，后于2017年7月份清盘。

二、2018年3月，万科接手崇贤板块的杭钢紫元旭润和府（后更名为杭钢万科旭润和府）项目约390套住宅房源，由于该盘的预售证均已领出，所以仍以毛坯交付标准销售，且无需摇号，此批房源于今年六七月份售完。

从上面两盘的情况来看，万科在接手别家的项目之后，在达到销售条件下，很快就会将其推向市场对外销售，所以完全有理由相信城市之光和名城博园很快就会与我们见面，至于会如何销售，还请各位与我一同期待吧！

以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。

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