房博士您好！我就是想改善四房，现在关注了几个楼盘：城东首开东城金茂府、滨江龙湖东潮府、龙湖葛洲坝景粼天著，还有城西的九龙仓天荟，这几个楼盘不考虑上班远近问题，就楼盘的品质、品牌，住房舒适度，帮我分析分析，谢谢！

你好，若从住房舒适度来看，金茂府先排后，因项目全高层布局，相对其他三个项目的低密度多层、多层、叠排来看，通风采光状况、楼层的高度、公摊面积、空间是否闭塞均要比高层的房子要好一些。 在杭州房地产行业，品质、品牌上的口碑和排名靠前均是滨江、万科、绿城这3家房企。若按此比较，4个项目中的东潮府有着滨江开发商开发、滨江物业以及低密叠排和低密度多层产品优势，相对会突出。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

600w预算，改善性地铁房可选哪些楼盘？最好开车通勤在30-40分钟内。目前工作区滨江区和钱江新城，生活区在火车东站和西湖学军。谢谢！

您好，我是解红伟，工作在滨江区和钱江新城的话，可以看看钱江世纪城这块，像是滨江御虹府，精装均价45000元/平方米，户型建面103-139㎡，滨江打造的品质也不错。考虑到生活区这块，可以选择城西，如西湖区银城云谷天境、和家园臻园的低密度多层等；如果考虑排屋叠墅这种低密性的房源，可以看看佳源西溪印象的叠墅、香港兴业耦园的低密度多层或者绿城桃源小镇的四庭墅等。考虑到火车东站这块可以选择滨江龙湖东潮府、首开东城金茂府。

晴子老师，我家住城西，我和老公工作在滨江，习惯于城西环境，开车上班40分钟。目前置换改善目标首开金茂府叠墅上叠和杭州壹号院大平层220方左右，金茂府科技住宅有一定吸引力，加上露台和阁楼，但忧虑今后申花这里的升值潜力，而壹号院上班大概车程20几分钟，升值潜力大，但房子是超高层住宅。纠结一是平层和叠墅，二是滨江板块和申花板块的选择。请老师指点迷津！

您好，我是房博士晴子！申花板块比较成熟，目前生活氛围相比新兴板块要好很多，很多习惯了城西生活的人群往往会依然选择在这边！奥体作为重点发展的一个新兴板块，各方面的规划以及配套都配置的很完善。两个板块都有发展力，不过重点、定位不同，个人觉得，比如申花要更为偏向于改善居住，而奥体更为有活力、现代化、国际化。另外就是产品上，叠墅居住起来要更为舒适。当然，滨江上班、滨江居住，会使得你们通勤上的时间成本大大减少，这也是影响生活品质的一方面。建议从自己买房的偏重点考虑。

你好，请问滨江区政府周边5公里内，有今年交付的楼盘吗？

您好，我是解红伟。滨江区今年交付的楼盘不多。绿城九龙仓柳岸晓风今年年底交付。滨江金茂府一期2019年9月交付。还有一个中赢云际也是今年年底交付。目前了解到的楼盘就这些了。

住文三路和丰潭路附近，一个在城西龙湖天衔上班，一个在滨江春晖路和滨文路附近上班，想改善居住，有想看适合养生楼盘或舒适高层，请推荐一下楼盘

您好，我是房博士晴子！请问你这边买房预算是多少呢？你可以在追问中补充问题哦！我这里先按照楼盘给你推荐。你所说的这两个工作地点，可以考虑在两点之间买新房，比如申花板块，那边现在都是改善型新房，而且开发商都是比较有品质保障的，比如绿城建发沁园、首开杭州金茂府，以及新盘融信万科古翠隐秀，这几个项目接下来都有高层房源推出，位置很好，周边配套、交通也都很丰富、方便。此外，钱江新城那边也有几个楼盘是规划的高层改善房源，如保利滨江上品、滨江金地御品，都符合您的需求。

还有房子吗

您好！2018年12月16日，滨江金茂府推出最后一批住宅房源——叠墅14、17、18、21号楼并于当天售完，至此该盘所有住宅房源均已售完，以后也不会再有了。

你好，现在城东这边世茂钱塘天誉，东城金茂府、三湘森林海尙差不多都要开盘了，均价45000元到47000元之间，如果差不多的价格买滨江奥体边上的二手房，请问自住或投资哪个性价比高点？是摇城东这边新房还是买滨江的二手房？

您好！您确定滨江奥体边的二手房四万多能买到吗？我这里查了一下，比较新且位置比较好的二手房像龙湖春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙水榭春天的最近成交价都在五万多，而且可能买的话还需要交税。相对来说，那江干的这几个新房价格要划算一些了，目前再考虑投资二手房个人不建议，已经经过了一波大涨。新房由于限价，还算是有一定的获利空间，当然还是需要等待的时间。另外，自住的话，位置上滨江奥体那边是很不错的，不管是交通还是生活配套的规划，当然买到也就可以准备入住，无需过长等待，你接受的了可以考虑。

你好，滨江现在房价多少？

您好，我是解红伟。滨江区的项目不是很多，价格可以根据项目进行参考。高层的话，如果以信达中心|杭州壹号院为例，大概是47792元/㎡；叠墅的话，以滨江金茂府为例，大概是65981元/㎡，整体来说，滨江区的新房大概在五六万左右，涉及到不同项目价格可能会有些许不同。

你好，时代滨江翡翠之星，东城金茂府，招商公园1872，世茂钱塘天誉，自住或投资哪个地段好点？性价比哪个高

您好！你所列的几个楼盘有的在江干区（主城），有的在萧山区，就区域来说，个人更为推荐主城区，因为主城区的学校资源配套更为好一些，当然还得看楼盘交付后所具体能划分到的学区。而主城区的几个楼盘中，金茂府的品质可能更为好一些，所以综合来说，个人比较推荐它。

城东首开金茂府和都会森林两个楼盘哪个好？作为改善型购房哪个更适合？

你好，由于首开东城金茂府和金隅中铁诺德都会森林目前都是新盘，没有领预售证，加上城东没有新盘推出，目前价格方面不好说。首开东城金茂府是3万+地块，金隅中铁诺德都会森林是4万+地块，但7月16日成交的滨江南星地块的楼面价仅36086元/㎡。位置要比都会森林好很多，所以此前拿的不少高价地，很有可能站岗。但从地理位置、交通方面、项目打造来看，个人比较推荐金隅中铁诺德都会森林，离市区更近，居住环境也比较好，打造的是森林住区。