日期:2018/08/02 08:58:18 来源:365淘房
365淘房 杭州 7月31日,良渚板块领出了两张新的预售证,一个是经历了“撤销门”的昆仑华府,一个是二次加推的万科缦云坊。
这两个楼盘均价都是在2万以内,其中昆仑华府领出的是项目最后一幢楼,而万科缦云坊首开中签率才4.14%(2018年6月30日首开,182套房源共有4393户购房意向家庭)。
面对这样的两个楼盘,究竟应该如何选择,成为不少购房者的疑问。毕竟对于刚需来说,资金有限,不能全部登记。
为了解决广大购房者的疑惑,小编针对这两盘进行了对比分析,希望能给大家提供一些参考。欲知更多信息可加房博士晴子微信(hz365-3),进良渚&崇贤购房群。
点击文字查看销售方案公示:
>>>万科缦云坊销售公示
>>>昆仑华府销售公示
摇号楼盘信息
两盘摇号房源一览
以上表格中所列的是两个楼盘此次领出预售证的基本信息。两盘最大的区别就是一盘是精装交付,另一盘是毛坯交付。
户型方面,两者差距不算太大,都是小户型占据了较大的比重。
万科缦云坊有三个户型,约83方(16套),约89方(119套),约134方(9套)。可以选择的范围比较大。
昆仑华府就两个户型,约89方(196套),约106方(34套)。小户型占比较高。
点评:
就价格来说,如果资金有限想买小户型,那么昆仑华府的中签率可能会更高一些,毕竟1.7万的均价,在目前的良渚板块来说,算是性价比较高的了。
如果想要省事,并且在资金充足的情况下,建议选择缦云坊,项目精装交付,大小户型都有,选择范围也多一些。
楼盘对比分析
拿地回顾
PART/01
2013年12月27日,昆仑底价竞得余政储出[2013]84号地块,成交总价91671万元,楼面价4800元/㎡。
万科缦云坊是锦云坊的低密度多层组团,位于良渚文化村的西南面,2002年拿的地,当时的拿地资料已经找不到了,但是楼面价肯定比昆仑华府低。
点评:
昆仑是通过拿地竞得的,而缦云坊是万科收购南都获得的。目前缦云坊精装19870元/㎡,而昆仑华府毛坯17562.79元/㎡,交付情况不一样不好比较,但是放在板块内,两个的价格都不算高。
而且,从土地使用年限来看,两个都是70年产权的住宅,缦云坊是2002年拿的地,昆仑华府是2013年拿的地,这样看起来还是昆仑华府比较划算。
项目基本情况对比
PART/02
万科缦云坊鸟瞰图
万科缦云坊全部都是低密度多层产品,精装交付,交付时间预计在2021年6月30号之前。项目本次领出的是106、111号楼。
项目距离北山公墓只有200米,而且周边还有一些私墓。这次领出的106号楼,东边的几套房源还是可以看到坟墓的。此外,项目距离矿坑比较近,也会有一定的影响。
昆仑华府鸟瞰图
昆仑华府是纯高层,毛坯交付,部分房源已经交付,剩下预计2019年底交付。昆仑华府一期交付的时候,曾经遭遇到质量方面的投诉,购房群的不少网友表示有些担心。
此次领出的22号楼是项目的最后一幢楼,目前仍在建。从楼幢分布来看,20、21、22号三幢将独立于前期交付的房源,环境还是不错的。
点评:
一个是万科在文化村打造的坡地精装低密度多层,一个是昆仑的毛坯房,万科作为品牌开发商,在良渚文化村打造的产品都可圈可点。
而昆仑作为一个逐渐退出杭州房地产市场的房企,后期保障让人有些担心。购房者们对于一期中所出现的问题也有些担忧。
如果是自住,个人更建议选择缦云坊,毕竟,谁也不想买一个可能会存在问题的楼盘。而且缦云坊是精装交付的低密度多层产品,还可以省去装修的烦恼。
不过昆仑华府的价格是真的实惠,就是不知道交付会如何。当然,如果只考虑价格,还是可以选择昆仑华府的。
户型分析
PART/03
万科缦云坊是低密度多层,昆仑华府是高层产品,两者从产品来说有些不同,但是为了能够做出比较,这里仅从户型图本身出发,不考虑产品所带来的附加属性。
我们以89方户型为例。
PK
注:上面为昆仑华府,下面为缦云坊
这两个户型都是三室两厅两卫的设计。昆仑华府户型更加方正,缦云坊较为狭长。昆仑华府三开间朝南,赠送面积较多,算是中规中矩的一个户型。
缦云坊空间利用比较合理,但是只有两个房间朝南,书房和次卧朝北,厨房和卫生间集中在一起。此外,以玄关为中心,可以分成两个部分,每个部分的都有各自的生活空间,个人比较喜欢。
点评:
综合来看,两个楼盘的户型各有优缺点,主要还是看个人的喜好。
区位分析
PART/04
这两个楼盘均位于良渚板块,其中缦云坊位于良渚文化村,昆仑华府位于良渚核心区,两个楼盘直线距离约4公里。
光这两个盘进行位置对比的话,昆仑华府的位置要相对优越一些。
第一,昆仑华府距离地铁2号线良渚站,直线距离约800米左右。但是由于中间道路没有开通,实际上还是有一定距离。而缦云坊就更远了,距离地铁直线距离有3.6公里。
第二,昆仑华府更靠近良渚的“三架商业马车”—永旺梦乐城、万科未来之光、浙大平高创业城,距离最远的永旺梦乐城只有1.5公里。而缦云坊更多的是依靠良渚文化村本身的商业配套。
根据以上的分析,我来总结下两盘的优劣势:
万科缦云坊
劣势:距离公墓和矿坑近;周边配套相对不足,处于待发展阶段;拿地时间比较早;交通不是很方便。
优势:开发商是万科,品牌房企,在杭州有一定的影响力;整个小区都是低密度多层产品,小区的环境比较好;精装交付,更加省时省力。
昆仑华府
劣势:项目前期交付曾引发过纠纷;小区前期存在一定的产权纠纷,需要慎重对待;实际上距离地铁有点远,不能算是真正的地铁盘。
优势:价格优势明显;周边配套比较齐全。
良渚板块核心区房价一览
板块核心区新房情况
PART/01
板块核心区房价一览
新房方面,目前良渚板块核心区库存比较多,联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云、融信沐澜三个项目已经首开过了,低密度多层均价在28000元/㎡左右。待售的有北大资源颐和江南、保利融信和光尘樾和联发19号地块,相信价格也不会太低。
除此之外,还有一个购房者期待已久的楼盘——未来城二期,目前还剩约310套房源尚未开盘,前期均价约23000元/㎡。
目前来看,除了未来城二期之外,就只有昆仑华府和缦云坊的价格稍微低点了。
周边二手房
PART/02
二手房方面,良渚板块的新房与二手房倒挂差价比较大。
链家的二手房挂牌价
目前昆仑华府周边的二手房,链家的数据表示高层房价大约在2.2-3万元/㎡不等。但是根据周边的中介表示,部分价格已经达到了3-3.5万元/㎡。缦云坊周边的二手房价格基本在3万左右,高的会达到4万左右。
总结
总的来说,这两个楼盘各有利弊,像是昆仑华府的保障问题,缦云坊的公墓和交通。至于如何选择就要看各自的取舍了。
如果你只考虑价格,昆仑华府可以看看;如果对后期保障要求相对较高,对于交通不是太在意,可以选择缦云坊。
但是,小编想说的是,曾经产品为王的杭州,非绿城和滨江不买的杭州,写个软文都堪比红楼梦的杭州,倘若保障都管不上了,就不知道是谁的悲哀了。
摇号通用攻略汇总
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注:文中户型大小均指建筑面积。
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