6宗地11小时！2017...

365淘房 罗文云 2017年余杭区土地正式收官！423轮、年度总价地王、一天吸金149亿！看着这些关键词，你是不是很期待今天的土拍结果？

△土拍成交结果图

时隔十一年 碧桂园敲开瓶窑的大门 保利&融信 近底价拿下良渚商住地 

在今天土拍中，打头阵的是瓶窑地块。

△瓶窑地块航拍图

该地块东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地，位于南山大桥的边上，距离良渚遗址不远。

容积率只有1.5，根据出让文件显示，限高18米，建筑密度不大于30%，未来将打造高端低密产品。

这块地是瓶窑自2006年以来，第一次出让的涉宅用地，建筑面积不大，仅有2.21万方，起价2.21亿元，拿地门槛较低。

△瓶窑地块周边配套

网上竞价时，只有3家房企参与了报价。经过23轮竞价后，碧桂园以2.47亿竞得瓶窑商住地，楼面价11177.5元/㎡，溢价率11.8%。

时隔11年之后，碧桂园敲开了瓶窑的大门，他会在这片良渚遗迹上创造出怎样的人居典范，让我们拭目以待。

与此同时，良渚新城核心区也出让了一宗商住地。不过，令人惊讶的是，这块地直接近底价成交。保利&融信以33.5亿元竞得，楼面价16004.8元/㎡，溢价率0.03%。

△良渚地块区位图

对于这块地，小编原本抱有很大的期待。因为它就在地铁2号线良渚站的北面，良渚的三大综合体永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城均在地块周边，地理位置很好。

那为何该地块近底价成交？

 △良渚板块楼盘一览图

从今年良渚出让的地块来看，中粮梦栖祥云、联发藏瓏玉墅一期、融信良渚48号地块均为商住地，而他们的成交楼面价在16700元/㎡左右。

而该地块同样为商住地，楼面起价就已经达到16000元/㎡，所以这样的成交价格也是比较合理的。

对于融信来说，板块内已经有融信澜天、融信良渚48号地块两个项目，那么该地块就是融信在良渚的第三个项目。

目前板块内有未来城二期和三期、和昌府等在售项目，还有北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、联发藏瓏玉墅一期和二期这些待售项目。

首创首进临平 18584元/㎡刷新板块地价

下面就要说到本次土拍轮数最多的一宗宅地——临平新城核心区地块。

从上午10点开拍，将近14点才结束，耗时4小时，历经423轮，终被首创以总价23.9亿元竞得，楼面价18584元/㎡，溢价率37.7%。

此价格，刷新了金辉翁梅商住地的成交楼面价17266元/㎡，成为临平的新地王。

之所以能刷新板块地价，自然有其原因。

△地块实景图 

该地块北至良熟路、东至锦良路、南至汀兰街、西至世纪大道，属于临平新城核心区块。容积率为1.2-1.5，是近两年来，临平新城出让过的最优质的宅地。

目前，地块周边有景瑞御华府、赞成首府、万泰城章、华元花涧堂、钱塘梧桐蓝山等楼盘，基本为售罄或者尾盘的状态。

△地块周边楼盘一览图 

从容积率来看，仅有华元花涧堂为低密产品。由此可见，该地块在临平新城核心区的稀缺性。

根据政府的规划公示图显示，建筑高度限定在18-55米之间，这就意味着项目可能会做成低密度多层+高层的产品类型。可以满足各种置业人群的需求。

△地块鸟瞰图

如此优质的宅地，被首创拿下，可能许多人都会好奇，这家房企是谁？做过什么产品？

对此，小编也搜索了下首创的资料。

根据资料显示，首创置业是北京市国资委所属的，大型国有企业集团，公司战略合作伙伴为新加坡政府投资公司（GIC），由新加坡政府全资持有。

其比较著名的应该就是奥特莱斯综合体了。在富阳，就有一家首创奥特莱斯综合体，目前已经开业。此次，临平新城地块也是其在杭州的第一块宅地，未来将会如何打造，大家也十分期待。

绿都、中锐分食南湖姊妹地块

除了良渚和临平外，此次未来科技城也出让了三宗商住地。两宗位于南湖板块，一宗位于未来科技城核心区。

△地块总平面图 

南湖36号商住地，被上海绿都以9.1亿元竞得，楼面价12055.1元/㎡，溢价率50.7%。

上海绿都目前在杭州已经有汀蘭府、云和湖、崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城A-8地块（与祥生合作开发）四个项目。此次，是绿都首次进驻南湖板块。

土拍新面孔中锐地产，以11.4亿元竞得南湖37号商住地，楼面价11995元/㎡，溢价率49.90%。

中锐是中国房地产百强企业，总部设在上海。它是做教育起家的，近几年凭借“教育+地产”突出优势，在苏州、无锡开发了较多知名项目，主要做的是住宅和国际学校高端教育的综合社区开发。

这两宗商住地的价格，均未刷新东方集团老余杭商住地的成交楼面价17185元/㎡。其主要原因是，地块本身起价就不高，即使封顶楼面价也没有超过14000元/㎡。

目前，板块中，中港罗兰小镇剩排屋房源待售，价格待定； 纯新盘蓝城风荷郡低密度多层待售，价格待定；融创金成英特学府高层基本售完，低密度多层均价在25000-30000元/㎡左右。

从二手房来看，周边均价在18000-20000元/㎡左右。

富力竞得未来科技城商住地 68.5亿元问鼎年度总价地王

最后，就是今天土拍的重头戏——余杭组团67号地块。

△地块区位图

该地块东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路，位于未来科技城核心区域。南面就是当年的未来科技城三兄弟，东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。

此地块建筑面积48.38万方，起价58亿，不仅拿地门槛高，该地块的技术要求也很多。

△地块技术指标

需配建幼儿园、地块内建设一幢不低于280米建筑、地块商业计容建面不大于总建面30%（必须设置计容建面不少于5万方酒店和计容建面4万方集中商业，均须自持，不得整体转让，不得分割转让）；商务计容建面不得小于总建面38%；报名企业必须具有超高层（280米以上）项目开发经验。

那么，谁有能力拿下这块地呢？

经过228轮竞价后，富力以68.5亿元竞该地块，楼面价14158元/㎡，溢价率17.98%，刷新了金地湘湖地块的总价63.8亿元，问鼎今年的总价地王。

目前，未来科技城的最高地标为奥克斯杭州未来中心，富力拿下这块地后，将会给我们带来怎样的新地标呢？

对于今天的土拍结果，365淘房首席评论员汪涛表示：

网拍真的是非常熬人，截止到下午六点，已经整整九个小时的时间，而年度总价地王依然在竞价当中。

今天没有一块地达到封顶价，就有不少网友问我是不是降温了。其实今天出让的地，起拍价相对就比较高了，价格也基本正常，除了良渚地块0溢价成交略微出乎我的意料，毕竟以目前板块内的新房、二手房成交价格来看，该地块可操作性还是非常强的。

再有整个房地产市场的趋势一定是趋向理性，18年的房价也会更稳定，不可能大涨大跌，不过未来，板块与板块之间受追捧的差距会越来越大。

最想吐槽的是，网拍没有阶梯化加价幅度的规定，导致于土拍时间过长，有关部门也该吸取经验，改善网拍规则。