【观察】溢价双破百 今日...

365淘房 尉燕芳 与萧山上周奥体宅地疯抢不同，今日（5月12日）主城区的土拍稍显平静，但是平静背后却是高溢价的产生与新板块的出现。

106%和114%的溢价率让不少房企望而生畏，当然作为新板块的开拓者，对未来地价的把握或许远比高溢价更有价值。

关键词：高溢价

在与远洋十余轮鏖战后，招商地产最终以13.8亿摘得铁路北板块首宗出让宅地，成交楼面价为15268元/㎡，溢价率达106%。

另一宗三墩北地块则由万科以25.95亿竞得，成交楼面价为14902元/平米，溢价率达114%，创下板块新高。

6号地块竞拍时，现场出现了有趣的一幕。连续数轮，当工作人员播报仅剩30秒时，万科代表团和融信代表团纷纷一同走上报价台，留在了这一幕幕的“你来我往”。

关键词：新板块

今日出让的两宗地块所处板块均是区域内较新板块，入驻房企数量并不多。

招商竞得的铁路北板块，可谓全新板块，地块北面是桃源板块，目前在售广宇、宋都两盘，成交价在14000元/㎡左右，区域内广宇万科公园里为去年新拿地块；地块南面则是拱北板块，现房中国铁建国际城成交在24000元/平米左右，阳光城文澜府则为去年8月新拿地块（成交楼面价15111元/平米）；地块西面是2012年拿地项目杭钢尚堂府，近期成交价在15500元/㎡左右。

与周边在售楼盘相比，招商106%溢价率竞得的地块，面粉价已几近面包价，但是作为该板块的拓荒者，招商地产拥有了更大的销售空间，同时也给5月27日毗邻的另一宗地块创造了更大的想象空间。

万科竞得三墩北地块，虽说不是区域内首个进驻的开发商，但是目前该板块内新晋开发商并不多，仅有去年10年拿下地块西面目前打造了西湖国际城的中国铁建地产，以及仅以6%溢价率拿下该区域另一宅地的龙湖地产。

万科此次首入三墩以14902元/㎡让杭州市场震惊，目前三墩北的楼盘售价仅为15000元/平米，而万科的“面粉价”就几近地块周边成交价。

在土拍前，三墩镇人民政府相关代表表示，希望三墩北地块能被优质的开发商竞得，带动整个区域发展，使地块价值最大化。作为杭州外来房企的佼佼者，万科的进驻，或许可以带动三墩北的发展。

近期土地市场频现面粉价即将高于甚至已经高于面包价的情况，这也潜在说明了杭州土地的价值得到了更大的开发。在短短半年，三墩北的地价就由去年10月西湖国际城成交楼面价8510元/平米，翻一番至今日万科的14902元/平米，可见板块的升值潜力，这对于提升该区域未来的发展起到了强大的推动力。

出让两宅地详细介绍，请参考：跑地：铁路北单元连续出让 两宅地规划将建6所学校