你好，请问买江北核心区的华润万象公馆，有投资价值和潜力嘛？谢谢！

您好，公寓没有学区，不能落户，转手税费高，所以升值空间有限，主要靠租金收益，相当于一个长期的理财产品，而租金高低主要看地段，华润万象公馆的地段还是很好的，靠近地铁，周边规划的大量高端办公楼和商业，后期发展成熟后应该会有高收入租客，长期看还是挺有的潜力的，但是需要较长时间才能发展到这个程度。个人觉得，如果实在没有购房资格或资金，且能接受公寓的缺点，这个项目投资是可以买的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

我万象公馆的房子买来，能租出去吗？

您好，华润万象公馆的位置还是非常好的，不过核心区目前地铁、商业都没有，预计不太好出租，可以挂出去试试看，未来核心区的配套成熟后，预计还是会比较好出租的。

博士，你好，请问下栖霞的紫越府可以入手吗

您好，紫樾府这个项目的优劣势供您参考下： 优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。项目由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 总的来说，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好，比较适合长线投资。以上回答供您参考，码字不易期待您的期待好评吖~非常感谢呢，祝您购房顺利！！

博士你好！请问江北自贸区的雅居乐汇港城和新尧板块的江悦阅府相此，哪个更适合投资？主要江悦阅府靠地铁比较近。

您好，雅居乐汇港城位于长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间，也在江北自贸区范围内，汇港城致力于打造为国际化滨江特色生态智慧综合体，包含自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅6大业态，其滨江宜居住宅以生态、规划、建筑、资源、配套、社交6大生活境界成就未来南京滨江人居首选。未来到河西和江北核心区都会比较方便。 但是目前的居住，生活配套等，自住都不是很便利。 江悦润府优势：①所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。西侧为紫樾府，由新希望、华宇、金茂联合开发，项目附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。同属于一个板块紧邻的新房，价格会有对标作用。 ②周边在建配套较多，周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智街站约427米；距离7号线（在建）仙新路站约2.6公里。开通后到市中心会便利很多。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 我觉得还要看价格相差大不大，还有就是目前城北热度也高，地铁开始运营后的确也很方便，房价上涨情况，未来的学区助力也会很大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你还，我想请教下，总价230w左右，在南京那个地方买房自住比较合适，以前换房也比较好出手，谢谢。

你好，根据您的预算，选择适合自住的，可以选择以下几个地区的小户型。 1. 位于西善桥附近的都会澜岸的78平小户型，总价预计的240万左右，楼层低一点，价格可能会更便宜。它离河西和软件谷的距离都挺近，开车十来分钟可以到达。明年七号线通车之后，可以地铁直达新街口，南站、中胜等区域。整体比较有发展潜力 2.位于新港新城的紫樾府，这个区域处于目前房价的洼地，位于城北板块，比较适合在城北和仙林工作的人，优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 江宁板块的您可以看看，禄口中海云麓公馆、如意郡、青龙山新城：江宁金茂悦、滨江中北三盛汝悦铭著、鲁能硅谷公馆，这几个地方话，也是符合您预算，交通还不错的新房。 另外您还可以关注一下江北五桥板块的新房，这几个区域各有各的优势，您可以根据您的工作地点，选择合适的区域哦~希望多您有所帮助，方便的话，麻烦抽空给个好评哦！！！非常感谢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

咨询下，尧化门地区的紫樾府项目如何？自住和投资两方面？

您好，紫樾府这个项目的优劣势供您参考下： 优势：①区域稀缺住宅项目，品牌房企打造。所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。项目由新希望、华宇、金茂联合开发，项目打造21栋24-26层高层住宅，共约2320套房，实际可售2164套。紫樾府附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。 ②周边在建配套较多，建成后会迅速提升生活品质。项目周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m，开通后到市中心会便利很多。项目北侧为规划中小学教育用地，有消息说会引入优质教育资源，但是没有确切的消息。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

总价400万出头的大三房，贾西的中海城南公馆、龙湖天锯和燕子矶新城的华润万象天地九悦，选哪个好一些？

您好，这里是365房博士。您好，如果是自住的话，中海城南公馆和龙湖天钜短期内更合适，紧邻S3号线贾西站，交通便利，距离南京南站、河西、江宁都很近，总的来说出行还是比较方便。区域整体居住氛围比较浓厚，各项生活配套设施也完善，不过在建工地较多，且老旧小区、安置房较多，整体生活环境比起仙林湖有点差距，而且改造难度大，自住比较方便，但资源层级不高，三五年之内是不会有太大的变化的，需要一段时间发展。比较适合同区域地缘客改善自住。 投资来讲更推荐万象天地九悦，不过要长线投资，从板块来说，万象天地所在的燕子矶板块是主城重点发展新板块，目前在发展阶段，板块成熟需要5-8年，自住的话没问题，投资需要考虑长线。从配套看，项目目前的配套有项目对面的招商花园城，后期的话生活会比较便利：目前6、7号线万寿村站在建，项目就在地铁旁、万象系商业综合体就在小区旁边，投资潜力较大。项目处在燕子矶“南大门”位置，距离主城中心对比燕子矶其他项目也是最近的，那边的土地之前也是用作民用房，排除燕子矶前期土地性质的担忧。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好 预算280万左右 在桥北的大华锦绣时代 弘阳尚上悦苑和中建国溪公馆 从自住和投资来看 请问哪个更适合 我在桥北上班

您好，感谢信任~ 这三个项目其实各有利弊，大华锦绣时代所在的位置周边配套最成熟，靠近3号线天润城站、天悦城生活广场，距离弘阳商圈也不远，后期周边还有11号线，也是这3个唯一一个低密度社区，是毛坯小高层＋低密度多层，自住的话舒适度高，其他两个项目都是精装高层，相对来说大华的性价比高。 弘阳尚上悦苑在大桥下桥口，未来的配套还是不错的，靠近11号线和S8南延线交汇站大桥站，距离华润万象汇和王府井购物中心都很近，弘阳的口碑在桥北来说还是不错的。但是劣势也很明显，靠近主干道浦珠北路，西面还有铁路，东面是加油站，项目自身只有2栋，没有小区，而且带商铺。 国熙公馆是桥北老地王，位于规划中的11号线地铁口，目前小区已经盖好了，精装准现房交付，所见即所得，入住快，这是一大优势。其次，项目距离新马路站只有一站之隔，未来老浦口板块将以11号线新马路站为中心打造出一片成熟的商业，这片预计是未来桥北最值得期待的地方。不过11号线通车时间待定，短期内只能靠自驾或公交出行，目前周边缺乏大型商业配套，老小区很多。 综合来讲，弘阳尚上悦苑不利因素较多，不是很推荐；大华锦绣时代价格最低，性价比高，相对来说升值空间大些，目前配套成熟自住方便，还是比较推荐的；国熙公馆未来更值得期待，不过项目价格太高，升值潜力个人觉得一般。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

老师，江北核心区金茂领寓A5公寓产品投资怎么样？？这个公寓它2022年9月份才交房，贷款要3年才能拿到房子，拿到房子之后还要再等租出去，这边能不能投资？？

您好，感谢信任~麻烦稍后对我的回复进行一个满意的评价～非常感谢！！ 领寓A5是绿地金茂国际金融中心的A5地块，占据着江北核心区最为优越的位置中央商务区，地理位置非常好。未来周边配套齐全，规划也都是高大上的。华润万象公馆目前已收官，领寓A5是中央商务区目前唯一的公寓，具有稀缺性。区位包括产品自身都是非常好的，唯一的缺陷就是现阶段配套缺乏。 和目前市面上大部分的公寓不同的一点是，现在大部分的公寓都是位于配套成熟的区域，所以交付后立马就能享受到收益；而核心区目前配套缺乏，不过等中央商务区发展起来，人气聚集起来，收益率还是是非常值得期待的，要做好较长时间的持有准备，核心区无论住宅还是公寓，都适合长线投资。 以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，祝您生活愉快！

燕子矶新城怎么样？

您好，感谢咨询！先说一下燕子矶板块的规划和配套： ①燕子矶新城片区5年内规划建设3条地铁线：地铁1号线北延线、地铁6号线、地铁7号线，另外1条过江隧道——和燕路过江隧道。 ②教育方面，主要有两所名气较大的民办校：南师附中燕子矶校区选址在栖霞区和燕路462号，毗邻地铁1号线北延线吉祥庵站。南师附中燕子矶校区预计将于2021年5月份建设完成投入使用。南京外国语学校仙林分校燕子矶校区，该校区为九年制民办学校，投资7亿多元，南外仙林分校派出管理人员和教师团队。不过这两所学校都是民办，面向全市招生，且价格不菲。 目前燕子矶公办校南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学和南京市晓庄第三小学，从公办校来说，目前质量还不太好说，名气也不是很大。 ③商业配套方面，多家大型综合体落户。燕子矶新城区域目前已经有三家大型商业综合体落户，欲打造总建筑面积达140万方的五大商圈——华发-华润置地万象天地、招商花园城。 ④燕子矶是南京重点打造的十大板块之一，尤其是近年以来，燕子矶新城的发展速度非常快，相应的板块内有很多品牌房企拿地打造的楼盘。 整体上来说，燕子矶板块自住还是可以的，长远看未来也比较有升值潜力的，区域内新房有中海燕矶听潮、海赋尚城，二手房有保利国际社区、融创玉兰公馆等，你可以关注一下。不过区域新房价格目前不低，倒挂不是太多，因此短期内升值空间也会有折扣的。 感谢您的咨询，方便的话请对我的回答做个评价，谢谢～