请问城南彰泰观南和燕子矶万象哪个投资价值更高，各自的优缺点可以分析一下吗

你好，这两个地段区位上一个位于城南，一个位于城北，功能属性也略有区别，下面结合两个地块的周边和发展给您做个简单介绍。 单从板块的发展规划来看，目前燕子矶是要优于铁心桥的，燕子矶属于整体开发建设的新城，周边目前已经规划了两个地铁，再加上宝能金融中心的入驻，未来也会吸引大型的企业入驻，商品房当面，目前已经不少知名开发商，居住氛围全是中等偏上，环境也相对更好。缺点在于，它离河西新城，新街口都相对较远，通勤时间会比较长。周边没有什么利好，主要还是以涨这个板块自身的发展，而且目前板块内新盘集中较多，未来二手市场肯定会趋于饱和，转手难度可能会稍微大一点。 万象天地的优势在于有商业、有地铁配套更丰富，项目目前的配套有项目对面的招商花园城，后期的话生活会比较便利：目前6、7号线万寿村站在建，项目就在地铁旁、万象系商业综合体就在小区旁边，交通优势较大，又是现房，拿房速度较快！省去期房的等待时间，追求投资变现快的话，还是值得考虑的。 而铁心桥这个地段，政府虽然一直提改造。但是因为周边安置房小区较多，再加上城区有相对老旧，目前的还是多依靠于周边区域的功能辐射，但是他的优点就在于离河西离软件谷，包括南部新城都很近，区位上是优于燕子矶板块。但这个片区的优点就是住房需求一直很强烈，供不应求。虽无规划利好，但新房，二手房需求强烈，房价自然也就上去了。区域无论位置和产品，都具有一定的稀缺性，未来关注度不会太低。 铁心桥目前就彰泰一个项目待售，小区体量也不大，很可能一次就清盘了。 两个盘如果同时上市，建议都摇，先摇中哪个买哪个。 综合来说，升值空间我觉得两个其实差不多，各有各的优势，出现猛涨的几率较小，涨是肯定有涨的，无非涨多涨少的问题。这个也要看项目自身后期的一个品质，好的品牌和物业也会影响到后期二手房的价格。 纯投资不太建议，纯投资建议选择投资属性更强的板块，例如南部新城、江北核心区这种，如果您是自住兼投资的话，可以结合您的工作地点综合考虑一下哦。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江畔都会上成怎么样，现在开盘了吗

您好，感谢信任！江畔位于核心区隧道口板块，属于中央商务区，是发展较成熟的版块，也是未来重点发展区域，项目配套也比较好： ● 教育：紧邻一中江北新区分校，只隔了一条马路，不出意外是一中江北新区分小学区，学区确定性大。（现未划分） ● 交通：项目周边有地铁10号线万汇城站和临江站，11号线七里河西站（即将开建，预计5年内开通）；临近长江隧道口，到河西十分钟车程（不堵车的情况）。 ● 配套：享受中央商务区配套；雅居乐酒店已营业；附近楼盘已有底商，可满足基本生活需求，规划中的新金融中心、市民中心、美术馆等均可享受到。 ● 商业：自带商业综合体，在项目北面商场的一二层确定引入山姆会员店；大润发，华润万象汇，江北虹悦城（在建），地下城（在建）等。 ● 投资优势：江畔与雅居乐、正荣润江、润锦城相邻，属于江北二手房交易最热门板块。同时周围已有大量企业入驻，租赁需求稳定，未来购房需求潜力大。 江畔都会上城预计5月中下旬加推，具体楼栋待定，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，想咨询一下主城是否有100万以内的公寓出售？新房或者二手房均可！谢谢

您好，这里是365房博士。公寓投资建议您考虑几个因素：1、地理位置要好、交通配套要齐全；2、开发商品牌至关重要；3、浓厚的企业办公氛围和商业综合体配套；4、大住宅区域附近的公寓。 目前南京公寓库存较多，且未来升值出手没有住宅好，转手税费又高，因此投资公寓的话，长线考虑是基本。建议您选择一些交通配套好，区域优势明显、租金回报高的公寓，比如河西，南站等区域，同时产品最好稀缺且有特色，例如双钥匙之类，品牌好的会比较有保障。 具体项目可以看看河西南的升龙汇金中心、正荣中心天寓，南站的万科星荟、Mix悦享家，江北的万象公馆，青龙地铁小镇的东望府项目等。以上就是我的回答供您参考，祝您生活愉快。