老师，江宁滨江新城的新小区能投资吗？S2号线江宁站大概在滨江新城什么位置？离新城云漾小区远吗？

你好，不是很建议纯投资，项目周边现阶段还是很偏，后期商业综合体围绕龙湖商业，目前尚未建成，纯投资需要很长一段时间兑现。如果在河西上班，买房预算有限可以考虑自住兼投资。目前S2号线站点位置还没有明确划分，大致位置在弘阳禹洲时光印象附近，距离项目不算近。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！请问江宁现在还有值得投资升值的二手房吗？

现在江宁已经回归到住的本质上了，而且一些板块的二手房也是非常高了，算上通货膨胀等因素，要等待的时间实在是太长了。 学区房是有一定的升值空间，但是江宁的学区在全市不算出类拔萃，冲着学区房买没必要。非要投资的话，看看滨江的二手房，等地铁8号线，弘阳禹洲时光印象那边几个二手房小区可以看看。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

龙潭新城对比江宁滨江新城你觉得谁的后期升值空间潜力更大，居住环境以及后期配套更完善更成熟，那个板块二手房便于出售转换，谢谢

您好，江宁滨江目前暂无新房在售，项目最后一批收官的新房是弘阳禹洲时光印象，目前二手房均价20410元/平米，和板块新房的放风价基本持平。滨江目前最大的利好是8号线的开通，新城后期会有一批土地出让，苏州外国语分校、德基和省人医的进驻，滨江的配套将更加成熟。不过这个板块偏居一方，到河西中间隔着梅山、板桥，规划的地铁8号线也迟迟未动工，发展速度受限，需要一定周期，投资的话适合长期持有。 龙潭新城从长远看，规划还可以，但是落地会打多少折扣就不好说了，未来将打造成宁镇扬一体化核心区，区域整体规划也不错，有一定发展前景，未来宁扬城际也会经过，目前各大品牌房企也在进驻，如果大家能联合起来操盘炒作也还是有一点空间的，问题在于开发发展还需要很长的一段时间，而且宁镇扬前几年喊的比较多，这几年进展很慢，各项配套推进也很慢（如果真的落实了，但是有看点的），所以如果你是投资属性，要做好这个心理准备，基本上需要长期持有。而且板块空地多，新房也多，配套还没有起来，现在没有地铁没有商圈没有名校，就是抬高二手房价格的配套都还不具备，落地也不知道何时了，基本都是地缘客改善，想要后期二手房好出手， 就看您的投资时间成本，能不能等到配套从规划到落地再到使用，只要规划没有半路夭折就行。 个人建议如果资金不是很充裕，这两个板块不要随意投资，如果资金有限考虑更多是自住，更建议滨江。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

龙潭新城对比江宁滨江新城你觉得谁的后期升值空间潜力更大，居住环境以及后期配套更完善更成熟，那个板块二手房便于出售转换，谢谢

您好，龙潭新城从长远看，规划还可以，但是落地会打多少折扣就不好说了，未来将打造成宁镇扬一体化核心区，区域整体规划也不错，有一定发展前景，未来宁扬城际也会经过，目前各大品牌房企也在进驻，如果大家能联合起来操盘炒作也还是有一点空间的，问题在于开发发展还需要很长的一段时间，而且宁镇扬前几年喊的比较多，这几年进展很慢，各项配套推进也很慢（如果真的落实了，但是有看点的），所以如果你是投资属性，要做好这个心理准备，基本上需要长期持有。而且板块空地多，新房也多，配套还没有起来，现在没有地铁没有商圈没有名校，就是抬高二手房价格的配套都还不具备，落地也不知道何时了，基本都是地缘客改善，想要后期二手房好出手， 就看您的投资时间成本，能不能等到配套从规划到落地再到使用，只要规划没有半路夭折就行。 江宁滨江目前暂无新房在售，项目最后一批收官的新房是弘阳禹洲时光印象，目前二手房均价20410元/平米，和板块新房的放风价基本持平。滨江目前最大的利好是8号线的开通，新城后期会有一批土地出让，苏州外国语分校、德基和省人医的进驻，滨江的配套将更加成熟。不过这个板块偏居一方，到河西中间隔着梅山、板桥，规划的地铁8号线也迟迟未动工，发展速度受限，需要一定周期，投资的话适合长期持有。 这样对比来看，非要在这两个板块选的话，江宁滨江新城可以考虑一下。不过有时候“价值洼地”会有洼地恒洼情况出现，投资需谨慎。【希望能帮到您，麻烦点击页面评价选择满意哟~非常感谢啦~】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问现在二手房不满两年都需要交哪些税费，分别是多少，对于江宁滨江未满两年的住房，不加税费均价是1.67万/平，是否值得购买，对江宁滨江的房价走势怎么看？

感谢您的信任。 二手房买卖契税缴纳可以看一下这个图片。这个1.67万/㎡，要看是什么项目了，目前弘阳禹洲时光印象那边规划的是8号线。滨江的规划还是不错的，德基、省人医都在那，就差地铁，不知道是什么消息。如果是在河西上班自住的话，装修的好的话，我个人觉得是能买的。滨江最近成家了一套96平的新理想家房源，应该是含税均价18400元/㎡，装修很好。我觉得您可与适当还价，因为滨江目前来看客流量一般，还需要发展。再多看多对比，买比较靠近规划中的地铁8号线的。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

我现在预算在250万，想在江宁安家，能不能帮忙推荐下新房和二手房？谢谢啊

你好，目前江宁没有多少在售的新房源，如果预算在250万左右的话，可以考虑淳化区域的万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光印象，精装修，均价在2.3万/平左右，可以考虑。 另外，如果想在江宁买新房的话，近期会开盘的青龙山新城区域的融侨观澜、东城金茂悦二期、正方新城绿地理想城的楼盘可以关注一下。 关于二手房，不知道你准备买多大面积的，250万主要可以考虑大学城那一块了，五矿龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸，这几个楼盘你都可以看下，有些满二年，也靠近地铁，都可以关注下。 希望我的回答对你有帮助，也欢迎对我的回复进行评价，谢谢。

咨询，想购买

您好，这里是365房博士。已收到您的消息，请您稍等，我们这会安排365专业的安家顾问与您保持联系，让她们为你答疑解惑。以上回答来自365房博士粥粥，感谢您的咨询，祝一切顺利~

小户型房还有嘛

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，没有，弘阳禹洲时光印象住宅房源已经全部售罄。感谢您的咨询，祝生活愉快！

翠屏城和弘阳禹州时光印象哪个更适合投资和居住？

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。弘阳禹洲时光印象住宅房源已经全部售罄，二手房不建议买，这两个盘除非你工作就在附近，否则都不建议自住，投资推荐翠屏城，新房二手房倒挂。感谢您的咨询，希望对您有所帮助！

请问还有没有房源

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，弘阳禹洲时光印象住宅房源已经全部售罄。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。