换房行动③：政务、高新“...

 （365地产家居网独家策划《换房行动》 365地产家居网 资讯中心）

编者按：世界上最好的爱是“陪伴”，孩子大了，父母老了，买一套大户型与家人相聚，让父母、孩子、自己过上更舒适的生活。君不见不动产登记条例出台、二套房贷松绑“风声四起”？观望已久的改善性需求正在膨胀，新一轮的“换房革命”已吹响号角。365地产家居网独家策划《换房行动》为市场发声。

合肥热线·365地产家居网 讯 金三过半，合肥楼市渐渐回暖，虽然小户型产品仍然是目前市场上的绝对“霸主”，但是针对改善需求的大户型也开始“走俏”。以政务区、高新区为代表大户型产品，各具特色，赢得不少改善族“芳心”。

大户型走俏 政务、高新“大室”所趋

轰轰烈烈的春节返乡置业潮基本已经结束，在返乡置业期间，小户型成为绝对的主导，不少楼盘的小户型销售火爆以至于年后加推，可以说刚需一族的置业需求得到了充分的释放。

随着3月的到来，天气开始回暖，针对改善型需求的大户型产品销售也开始慢慢火热起来。“春节期间主要是刚需，卖的多的还是小户型，随着金三楼市的到来，针对改善型的大户型产品也会相继火爆起来”，祥源城销售经理王璐如是说道。

从目前合肥大户型产品的分布来看，主要集中在政务区和高新区。但是两个区域的大户型产品属性却有着较大差别，其中，政务区在售的产品形态主要是为层峰顶级人士打造，豪华、高端的豪宅项目较多。

而高新区更多的是为首改购房者设计，中高端的大户型产品较多。低密度多层、城市别墅等产品普遍。两个区域各具特色的产品形态，也让改善族多了更多置业选择。

豪宅“大本营” 均价过万无碍热销

2002年的政务区还是一片空地，13年的发展，让政务区一跃成为高端住宅的大本营。在全市九区的销售均价排行榜上，政务区一骑绝尘。破万的均价让其他区域“望成莫及”

从最新的数据上看，三月第二周期间，政务区的销售均价为10455.92元/平米，远远高于其他八区。究其原因，主要还是与其高端项目在售有关。

 （政务、高新“大室”所趋 现房唱响金三楼市 365地产家居网 张茹/摄）

据了解，政务区目前在售120平米以上大户型的楼盘以置地柏悦公馆、天珑广场、华润凯旋门、当代MOMΛ为代表，其中，合肥首个科技豪宅当代MOMΛ在售高层户型100—172平米，均价15000元/平米、低密度多层户型125—169平米，均价18000元/平米，少量200—340平米底跃和顶跃，均价19000元/平米。

“首开的6#楼、9#楼，户型在125—169平米之间，现在基本上已经售罄，去化速度很快，我们8#、9#楼143、169平米户型目前已经在认筹”， 当代MOMΛ的销售人员表示，项目身居寸土寸金的繁华政务区，打造的“恒氧恒温恒湿恒静”的健康住宅空间，深受不少改善型需求人群的青睐。

“在政务区置业的改善族自身的资金实力也较为雄厚，更多是对居住品质要求较高”，而当代MOMΛ的销售人员表示，项目倡导的绿色、舒适、节能、健康的理念与其不谋而合。

低密度多层“扎堆”入市 现房“唱响”金三楼市

相比于政务区“价高不可攀”的大户型房源来说，高新区的大户型房源显得更加“接地气”，对于改善族来说，无论是户型设计还是房源价格，更加符合实际需求。

从三月份在售的大户型产品来看，低密度多层成为高新区楼市的一大亮点。其中，保利西山林语在售1#、2#、3#、5#、6#楼低密度多层，户型124—174平米，均价9000—12000元/平米，目前仅剩少量房源；祥源城在售1—4#楼低密度多层，户型区间在127—164平米，均价9500元/平米。

另外，淮矿馥邦天下在售9#楼低密度多层138—139平米户型，均价10000—11000元/平米，6#楼现房低密度多层，在售170平米房源，均价10000/平米。“相比于期房来说，现房能够实际呈现居住品质，让购房者放心购买，优势比较明显，深受改善族的欢迎”，淮矿馥邦天下的置业顾问郑昌波如是说道。

“因为随着城市的开发，城市中的低密度低密度多层会越来越稀缺，现在不少改善族还是看重居住的品质，他们在购买大户型的时候基本上不会犹豫太多，感觉户型设计、环境不错就下手了”，郑昌波如是说道。

“我们三月份将继续加推3栋楼低密度多层，都是低密度现房”，淮矿地产销售经理张东表示，现在低密度多层的蓄客量比预期的还要火爆。抛开市场的原因，春季买房后，夏季开始装修，今年年内就可以入住，这也是很多急需换房的改善族的愿望。（365地产家居网 张茹）